Attività generale ed esperienza

• Che cos’è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento in Europa orientale dal 2001, con particolare attenzione a proprietà agricole, forestali e naturalistiche dal 2003.
  
• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  La società opera in Slovacchia, Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturalistici in questi paesi dell’Europa centrale e orientale.
  
• Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori nel complesso processo di acquisizione dell’attività desiderata.
  
• Come si è evoluta l’esperienza internazionale della società?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, la società ha accresciuto le proprie competenze, passo dopo passo, in collaborazione con un’ampia rete efficace.
  

Specificità degli investimenti agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende quali aziende seminative, attività miste colture/bestiame, aziende lattiero-casearie e portafogli fondiari su larga scala.
  
• Quali progetti agricoli specializzati sono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai terreni seminativi e aziende lattiero-casearie a progetti specializzati in produzione bovina, suinicoltura, avicoltura, impianti di biogas ecc.
  
• Le proprietà agricole in questi paesi sono ammissibili ai sussidi UE?
  Sì, le attività agricole in Slovacchia, Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia sono generalmente ammissibili al sostegno agricolo dell’UE.
• Come viene valutata la qualità del suolo delle proprietà?
  I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti variano tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, con transazioni da alcune centinaia di migliaia a diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e dell’infrastruttura.
• Come è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere proprietà diretta, contratti di locazione a lungo termine o una combinazione di entrambe.

Specificità degli investimenti forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS media proprietà forestali?
  Mediamos proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
• Qual è la natura della foresta baltica?
  La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione in cui i boschi temperati di latifoglie dell’Europa centrale incontrano la taiga nordica, aspra e sempreverde. Estese in Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono vitali per la regione e coprono circa il 50% del territorio.
• Com’è l’ecosistema delle foreste baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in una “zona ideale” botanica chiamata zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio, e il più resiliente, di entrambi i mondi:
  • Conifere: pino silvestre e abete rosso dominano, soprattutto nei suoli sabbiosi o nelle aree costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque, donando una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I giganti: nelle zone più fertili si trovano latifoglie pregiate come quercia, frassino e tiglio.
• Terra, acqua e muschio nelle foreste baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall’acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento e crea un paesaggio distintivo:
  • Foreste umide: ampie sezioni della foresta sono paludose, dominate da ontano nero e spessi tappeti di sfagno.
  • Il mosaico foresta-torbiera: spesso non si distingue dove finisce la foresta e inizia la torbiera. L’elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza costiera: lungo il Mar Baltico le foreste diventano battute dal vento e contorte, con pini adattati all’aria salmastra e alle dune sabbiose.
• Biodiversità e fauna nelle foreste baltiche?
  A differenza di gran parte dell’Europa occidentale, le foreste baltiche restano relativamente selvagge e interconnesse, permettendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo rosso.
  • I predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l’aquila anatraia minore.
  • Raccolta: una tradizione culturale molto diffusa; il suolo forestale è ricoperto di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.
• Quali specie arboree sono diffuse nei paesi baltici?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla argentata (Betula pendula), ad esempio.
  Oltre alla betulla, prosperano nel clima temperato varie altre latifoglie, ad esempio ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, quercia inglese e frassino comune.
• Com’è strutturata la proprietà forestale baltica?
  La restituzione delle proprietà ai proprietari originari dopo il ripristino dei tre Stati baltici negli anni ’90 ha comportato una ridotta dimensione media delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale dell’acquirente non deve essere così elevato per ogni transazione.
• Quali tipi di attività forestali sono tipicamente offerte in vendita?
  Sono offerti in vendita sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.
• Quali progetti forestali sono offerti?
  Facilitiamo tutto, da piccoli appezzamenti forestali a grandi portafogli, con bosco giovane, boschi di mezza età e foreste mature pronte per il taglio.
• Quali progetti forestali specializzati sono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste produttive, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione, nonché aree naturali/ricreative e/o combinazioni.
• Quali sono dimensioni e fascia di prezzo tipiche di una foresta baltica?
  Gli investimenti variano tipicamente da pochi ettari a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, con transazioni da alcune centinaia di migliaia a diversi milioni di euro.
• Come è tipicamente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e strategia

• Cosa significa quando una proprietà viene venduta in una transazione riservata?
  Significa che la vendita è gestita in modo confidenziale senza divulgazione pubblica di dettagli come l’identità del proprietario fino alla firma di un accordo di riservatezza.
• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni sono condotte off-market e accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni di lungo periodo.
• Perché la conoscenza locale è enfatizzata per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si “acquista all’estero” in mercati europei diversi.
• Quale due diligence è richiesta quando si acquisisce una proprietà agricola?
  La due diligence comprende tipicamente verifica legale del titolo, diritti d’uso del terreno, ammissibilità ai sussidi e revisione finanziaria.
• Qual è il requisito minimo di capitale proprio consigliato per investire?
  A seconda della strategia e dell’orizzonte di investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all’estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.
• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente inserita?
  Certamente. Offriamo un servizio discreto di screening e ricerca di mercato per individuare proprietà che soddisfino i vostri criteri specifici.
• Che cos’è la checklist di investimento fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: considerazioni preliminari, fase di indagine, fase negoziale e fase di acquisto.

Attività e contatto

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra la società?
  La società è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e avicoli) e foreste (proprietà forestali e naturali).
• Quando ha iniziato la società a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  La società mantiene un particolare focus su questi settori dal 2003.
• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  È possibile contattare Jesper Kjær direttamente per telefono al +45 51361495 o via e-mail all’indirizzo jk@jkaps.dk.