Ref.-Nr. L00725LT:

Etablierter Milchvieh- und Ackerbaubetrieb mit 1.000 Hektar eigenem, arrondiertem Land

Integrierter Pflanzenbau und Milchproduktion mit Getreidetrocknung, Lagerung, Werkstätten und Anlagen zur Verarbeitung von Zuckerrüben zu Futtermitteln

Der Eigentümer bietet verschiedene Transaktionsformen an, darunter den Verkauf von Gesellschaftsanteilen und den direkten Verkauf einzelner Flächen.

Höhepunkte:

• Integrierter Milchvieh- und Ackerbaubetrieb auf rund 1.000 Hektar Eigenland
• Gut arrondiertes Ackerland mit einer gewichteten Bodenqualität von über 50 litauischen Punkten
• Rund 350 Milchkühe mit etablierter Stallinfrastruktur
• Die Fruchtfolge umfasst Getreide, Raps, Zuckerrüben, Leguminosen und Gras
• Getreidetrocknung, Lagerung, Werkstätten, Fahrzeugwaage und Zuckerrüben-Futterverarbeitung am Standort
• Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder direkte Flächentransaktionen möglich; Maschinenbestand unterstützt den laufenden Betrieb

Integrierte Milch- und Pflanzenproduktion

Referenz L00725LT ist ein Milchvieh- und Ackerbaubetrieb mit 1.000 Hektar im Norden Litauens. Das Unternehmen verbindet privates, gut arrondiertes Ackerland mit rund 350 Milchkühen und einer breit angelegten Fruchtfolge. Die gewichtete Bodenqualität liegt auf der litauischen Skala über 50 Punkten. Zur Betriebsbasis gehören Getreidetrocknung und -lagerung, traditionelle Kuhställe, Lagergebäude, Werkstätten, eine Fahrzeugwaage und eine separate Anlage zur Verarbeitung von Zuckerrüben zu Rinderfutter.

Etablierte Betriebsplattform

Der Betrieb verfügt über Maschinen für die laufende Produktion. Der Eigentümer bietet entweder den Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder den direkten Verkauf einzelner Flächen an. Ein vollständig genehmigtes, angrenzendes Biomethan- und Biogasprojekt wird separat angeboten. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS betreut.

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Landwirtschaftlicher Kontext in Litauen

Litauen verfügt innerhalb der Europäischen Union über eine bedeutende landwirtschaftliche Nutzfläche. Nach Angaben der Europäischen Kommission werden rund 45 % des Landes landwirtschaftlich genutzt; der Primärsektor einschließlich Land- und Forstwirtschaft sowie Fischerei trägt 3,6 % zur nationalen Bruttowertschöpfung bei. Die amtliche litauische Statistik erfasste 2022 etwa 2,9 Millionen Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche, davon rund 2,3 Millionen Hektar Ackerland. Diese Zahlen bilden den weiteren Rahmen für größere aktive Landwirtschaftsbetriebe: Der Pflanzenbau ist ein zentraler Bestandteil des Sektors, während Milchproduktion und andere Tierhaltungsbereiche weiterhin wichtige Teile der nationalen Agrarproduktion darstellen.

Rahmenbedingungen für Landwirtschaft und Agrarbetriebe

Litauens Strategieplan zur Gemeinsamen Agrarpolitik für 2023–2027 zielt auf die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Betriebe, Wettbewerbsfähigkeit, Wertschöpfung, nachhaltige Produktion, Klimaanpassung, Innovation und ländliche Entwicklung. Für einen aktiven Landwirtschaftsbetrieb sind diese politischen Prioritäten als allgemeiner Rahmen relevant, nicht jedoch als Zusage einer Förderung für ein bestimmtes Objekt. Amtliche Zensusdaten zeigen zudem einen langfristigen Strukturtrend zu weniger und größeren Betrieben. Dadurch gewinnen Managementsysteme, Flächenarrondierung, Lagerung, Maschinen, Arbeitsorganisation und Verarbeitungskapazitäten bei der Prüfung eines größeren Unternehmens zunehmend an Bedeutung. Investoren sollten jeden Betrieb anhand seiner eigenen Unterlagen, Betriebshistorie und Compliance-Situation bewerten.

Regionale Entwicklungsperspektive

Bei einem Betrieb im Norden Litauens sollte sich die praktische Investitionsprüfung auf das Zusammenspiel von Land, Tierbestand und Infrastruktur konzentrieren. Arrondierte Flächen können eine effiziente Anbauplanung und Maschinennutzung unterstützen, während Getreidetrocknung, Lagerung und Futterverarbeitungsanlagen die Abhängigkeit von Drittanbietern verringern können. Eine kombinierte Milchvieh- und Pflanzenbauplattform ermöglicht es außerdem, Fruchtfolgen und Futterproduktion gemeinsam zu betrachten. Dies sind allgemeine betriebliche Überlegungen; tatsächlicher Zustand, Kapazität und Wirtschaftlichkeit der Vermögenswerte müssen durch technische, finanzielle und rechtliche Due Diligence bestätigt werden.

Der konkrete Landwirtschaftsbetrieb

Referenz L00725LT umfasst rund 1.000 Hektar privates Ackerland sowie eine Milchviehherde von etwa 350 Kühen. Laut Projektdaten sind die Flächen rund um den Hauptbetriebsstandort gut arrondiert. Die gewichtete Bodenqualität liegt auf der litauischen Bodenqualitätsskala über 50 Punkten; im Projektmaterial werden 40 Punkte als durchschnittliche Ackerlandqualität angegeben. Die dokumentierte Fruchtfolge umfasst Winterweizen, Winterraps, Wintergerste, Zuckerrüben, Leguminosen und Gras.

Zu den Betriebsanlagen gehören neuere Getreidesilos mit Trocknungs- und Lagerfunktionen, traditionelle Kuhställe, Lagergebäude, Werkstätten, eine Fahrzeugwaage und eine separate Anlage zur Verarbeitung von Zuckerrüben zu Rinderfutter. Ein umfangreicher Maschinenpark unterstützt die laufende Produktion. Der Eigentümer ist bereit, verschiedene Transaktionsformen zu prüfen, darunter den Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder den direkten Verkauf einzelner Flächen. Das Quellenmaterial weist außerdem auf möglicherweise verfügbares zusätzliches Ackerland in der Umgebung sowie auf ein separat angebotenes, vollständig genehmigtes angrenzendes Biomethan- und Biogasprojekt hin. Diese zusätzlichen Elemente sollten eigenständig als separate Möglichkeiten geprüft werden.

Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive

Die Kombination aus Eigenland, Pflanzenbau, Milchviehbetrieb, Lagerung, Verarbeitung und Maschinen bietet einem Investor eine funktionsfähige Plattform zur Prüfung und nicht lediglich ein reines Landinvestment. Zu prüfen sind Eigentumstitel und Flurgrenzen, Herden- und Produktionsdaten, Gebäudezustand, Maschinenstatus, Umweltgenehmigungen, Betriebskapitalbedarf und die vorgeschlagene Transaktionsstruktur. Möglichkeiten zur betrieblichen Entwicklung oder Erweiterung sollten erst berücksichtigt werden, nachdem die einschlägigen Unterlagen, Genehmigungen, Kosten und Marktannahmen verifiziert wurden.

Investitionen in landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Europäischen Union unterliegen dem freien Kapitalverkehr. Die Mitgliedstaaten können zugleich verhältnismäßige nationale Regelungen beibehalten, die der Sicherung der landwirtschaftlichen Nutzung und der Begrenzung von Flächenkonzentration oder Spekulation dienen. Potenzielle Käufer sollten daher aktuelle litauische Rechts-, Steuer- und Regulierungsberatung einholen, bevor sie sich für einen direkten Flächenerwerb oder eine gesellschaftsbasierte Struktur entscheiden.

Die Rolle von Jesper Kjær ApS

Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges dänisches Entwicklungs- und Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Investitionsprojekten in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa. Das Unternehmen arbeitet mit etablierten lokalen Partnern zusammen und vermittelt den Kontakt zwischen Eigentümern und potenziellen Käufern. Für L00725LT betreut Jesper Kjær ApS Investorenanfragen, die Präsentation der verfügbaren Projektunterlagen und die Koordination von Besichtigungen. Das Unternehmen ersetzt nicht die eigenen Rechts-, Steuer-, Finanz- oder technischen Berater des Käufers.

Weitere Informationen

Interessierte Investoren sind eingeladen, die verfügbaren Präsentationsunterlagen anzufordern und die vorgeschlagenen Transaktionsformen mit Jesper Kjær ApS zu erörtern. Eine Entscheidung sollte auf der vollständigen Projektdokumentation, einer unabhängigen Due Diligence und einer Besichtigung des Betriebs und seiner Betriebsanlagen beruhen.

Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa