Ref. nr. L00725LT:

Etableret malkekvægs- og planteavlsbedrift på 1.000 hektar med ejet, arronderet landbrugsjord

Integreret plante- og mælkeproduktion understøttet af korntørring, lagerfaciliteter, værksteder og anlæg til forarbejdning af sukkerroer til foder

Ejeren tilbyder forskellige transaktionsformer, herunder salg af selskabsandele og direkte salg af jordlodder.

Højdepunkter:

• Integreret malkekvægs- og planteavlsdrift på ca. 1.000 ejede hektar
• Velarronderet landbrugsjord med en vægtet bonitet på over 50 litauiske point
• Ca. 350 malkekøer understøttet af etablerede staldfaciliteter
• Sædskiftet omfatter korn, raps, sukkerroer, bælgplanter og græs
• Korntørring, lager, værksteder, brovægt og forarbejdning af sukkerroer til foder på ejendommen
• Mulighed for salg af selskabsandele eller direkte salg af jordlodder, med maskiner til den løbende drift

Integreret mælke- og planteproduktion

Reference L00725LT er en malkekvægs- og planteavlsbedrift på 1.000 hektar i det nordlige Litauen. Virksomheden kombinerer privatejet, velarronderet agerjord med ca. 350 malkekøer og et bredt sædskifte. Den vægtede bonitet overstiger 50 point på den litauiske skala. Driftsbasen omfatter korntørring og -lager, traditionelle kostalde, lagerbygninger, værksteder, en brovægt og et særskilt anlæg til forarbejdning af sukkerroer til kvægfoder.

Etableret driftsplatform

Bedriften er udstyret med maskiner til den løbende produktion, og ejeren tilbyder enten salg af selskabsandele eller direkte salg af individuelle jordlodder. Et fuldt myndighedsgodkendt tilstødende biomethan- og biogasprojekt udbydes separat. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS.

   Fortæl det til en ven
   Del på Facebook Kontakt os for flere oplysninger  

Landbrugsmæssig kontekst i Litauen

Litauen har et betydeligt landbrugsareal inden for Den Europæiske Union. Europa-Kommissionen oplyser, at ca. 45 % af landet anvendes til landbrug, og at den primære sektor, herunder landbrug, skovbrug og fiskeri, bidrager med 3,6 % af den nationale bruttoværditilvækst. Officiel litauisk statistik registrerede i 2022 ca. 2,9 mio. hektar udnyttet landbrugsareal, hvoraf ca. 2,3 mio. hektar var agerjord. Tallene danner den overordnede ramme for større landbrugsbedrifter: Planteproduktionen er central for sektoren, mens mælkeproduktion og andre husdyraktiviteter fortsat udgør væsentlige dele af den nationale landbrugsproduktion.

Rammevilkår for landbrug og landbrugsvirksomhed

Litauens strategiske plan for den fælles landbrugspolitik 2023–2027 er rettet mod bedrifternes levedygtighed, konkurrenceevne, merværdi, bæredygtig produktion, klimatilpasning, innovation og udvikling af landdistrikter. For en aktiv landbrugsvirksomhed er disse politiske prioriteter relevante som en generel ramme og ikke som en garanti for støtte til en bestemt ejendom. Officielle folketællingsdata viser desuden en langsigtet strukturel udvikling mod færre og større bedrifter. Det gør ledelsessystemer, arrondering, lagerkapacitet, maskiner, arbejdsorganisering og forarbejdningskapacitet stadig vigtigere ved vurderingen af en større virksomhed. Investorer bør vurdere hver virksomhed på grundlag af dens egen dokumentation, driftshistorik og overholdelse af gældende regler.

Regionalt udviklingsperspektiv

For en bedrift i den nordlige del af Litauen bør den praktiske investeringsvurdering fokusere på samspillet mellem jord, husdyr og infrastruktur. Arronderede marker kan understøtte effektiv markplanlægning og maskinanvendelse, mens korntørring, lager og foderforarbejdningsanlæg kan reducere afhængigheden af eksterne leverandører. En kombineret malkekvægs- og planteavlsplatform gør det også muligt at vurdere sædskifte og foderproduktion samlet. Dette er generelle driftsmæssige betragtninger; aktivernes faktiske stand, kapacitet og økonomi skal bekræftes gennem teknisk, finansiel og juridisk due diligence.

Den konkrete landbrugsvirksomhed

Reference L00725LT omfatter ca. 1.000 hektar privatejet agerjord samt en malkekvægsbesætning på omkring 350 køer. Jorden beskrives i projektmaterialet som velarronderet omkring den primære driftsbase. Den vægtede bonitet er over 50 point på den litauiske bonitetsskala, sammenholdt med 40 point, som i projektmaterialet angives som gennemsnitlig bonitet for agerjord. Det dokumenterede sædskifte omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg, sukkerroer, bælgplanter og græs.

Driftsfaciliteterne omfatter nyere kornsiloer med tørrings- og lagerfunktioner, traditionelle kostalde, lagerbygninger, værksteder, en brovægt og et særskilt anlæg til forarbejdning af sukkerroer til kvægfoder. En omfattende maskinpark understøtter den løbende produktion. Ejeren er indstillet på at overveje forskellige transaktionsformer, herunder salg af selskabsandele eller direkte salg af individuelle jordlodder. Kildematerialet angiver desuden, at yderligere landbrugsjord i nærområdet potentielt kan være tilgængelig, samt at et fuldt myndighedsgodkendt tilstødende biomethan- og biogasprojekt udbydes separat. Disse yderligere elementer bør vurderes selvstændigt som separate muligheder.

Investorvurdering og udviklingsperspektiv

Kombinationen af ejet jord, planteproduktion, malkekvægsdrift, lager, forarbejdning og maskiner giver en investor en fungerende platform at undersøge frem for et rent jordaktiv. Vurderingen bør omfatte ejendomsret og skel, besætnings- og produktionsdata, bygningernes stand, maskinernes status, miljøgodkendelser, behov for driftskapital og den foreslåede transaktionsstruktur. Muligheder for driftsmæssig udvikling eller udvidelse bør først overvejes, når relevant dokumentation, tilladelser, omkostninger og markedsforudsætninger er verificeret.

Investering i landbrugsjord inden for Den Europæiske Union er omfattet af kapitalens frie bevægelighed, mens medlemsstaterne kan opretholde proportionale nationale regler, der skal bevare landbrugsanvendelsen og håndtere koncentration af jordbesiddelser eller spekulation. Potentielle købere bør derfor indhente aktuel litauisk juridisk, skattemæssig og regulatorisk rådgivning, før de vælger mellem direkte erhvervelse af jord og en selskabsbaseret struktur.

Jesper Kjær ApS’ rolle

Jesper Kjær ApS er et uafhængigt dansk udviklings- og mæglerfirma med speciale i investeringsprojekter inden for landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa. Virksomheden samarbejder med etablerede lokale partnere og formidler kontakt mellem ejere og potentielle købere. For L00725LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, præsentation af det tilgængelige projektmateriale og koordinering af besigtigelser. Virksomheden træder ikke i stedet for køberens egne juridiske, skattemæssige, finansielle eller tekniske rådgivere.

Yderligere oplysninger

Interesserede investorer opfordres til at rekvirere det tilgængelige præsentationsmateriale og drøfte de foreslåede transaktionsformer med Jesper Kjær ApS. En beslutning bør baseres på den samlede projektdokumentation, uafhængig due diligence og en fysisk besigtigelse af bedriften og dens driftsaktiver.

Ofte stillede spørgsmål
om investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa