Ref. n.º L00725LT:

Explotación lechera y de cultivos consolidada de 1.000 hectáreas, con tierras en propiedad bien agrupadas

Producción integrada de cultivos y leche, respaldada por secado y almacenamiento de grano, talleres e instalaciones para procesar remolacha azucarera como pienso

El propietario ofrece distintas modalidades de transacción, incluida la venta de participaciones sociales y la venta directa de parcelas.

Aspectos destacados:

• Explotación lechera y de cultivos integrada sobre aproximadamente 1.000 hectáreas en propiedad
• Tierras agrícolas bien agrupadas con una calidad ponderada del suelo superior a 50 puntos lituanos
• Aproximadamente 350 vacas lecheras respaldadas por una infraestructura de estabulación consolidada
• La rotación incluye cereales, colza, remolacha azucarera, leguminosas y hierba
• Secado y almacenamiento de grano, talleres, báscula puente y procesamiento de remolacha para pienso en la finca
• Se ofrece venta de participaciones o transacciones directas de parcelas, con maquinaria para apoyar las operaciones

Producción integrada de leche y cultivos

La referencia L00725LT corresponde a una explotación lechera y de cultivos de 1.000 hectáreas situada en el norte de Lituania. La empresa combina tierras de cultivo en propiedad, bien agrupadas, con aproximadamente 350 vacas lecheras y una amplia rotación de cultivos. La calidad ponderada del suelo supera los 50 puntos en la escala lituana. La base operativa incluye secado y almacenamiento de grano, establos tradicionales, almacenes, talleres, una báscula puente y una planta específica para transformar remolacha azucarera en pienso para el ganado.

Plataforma operativa consolidada

La explotación está equipada con maquinaria para la producción en curso, y el propietario ofrece la venta de participaciones sociales o la venta directa de parcelas individuales. Se ofrece por separado un proyecto adyacente de biometano y biogás con todas las autorizaciones. Jesper Kjær ApS gestiona las consultas de inversores, las presentaciones y las visitas a la finca.

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Contexto agrícola de Lituania

Lituania cuenta con una base territorial agrícola considerable dentro de la Unión Europea. La Comisión Europea informa de que aproximadamente el 45 % del país se destina a la agricultura y de que el sector primario, incluida la agricultura, la silvicultura y la pesca, aporta el 3,6 % del valor añadido bruto nacional. Las estadísticas oficiales lituanas registraron en 2022 alrededor de 2,9 millones de hectáreas de superficie agrícola utilizada, de las cuales unos 2,3 millones de hectáreas eran tierras de cultivo. Estas cifras proporcionan el marco general para las grandes explotaciones operativas: la producción vegetal es central para el sector, mientras que la producción de leche y otras actividades ganaderas siguen siendo componentes importantes de la producción agrícola nacional.

Condiciones de la agricultura y de la actividad empresarial agrícola

El Plan Estratégico de la Política Agrícola Común de Lituania para 2023–2027 se orienta a la viabilidad de las explotaciones, la competitividad, el valor añadido, la producción sostenible, la adaptación climática, la innovación y el desarrollo rural. Para una empresa agrícola en funcionamiento, estas prioridades políticas son relevantes como marco general y no como garantía de apoyo a una propiedad concreta. La información censal oficial también muestra una tendencia estructural a largo plazo hacia un menor número de explotaciones de mayor tamaño. Esta evolución hace que los sistemas de gestión, la agrupación de parcelas, el almacenamiento, la maquinaria, la organización del trabajo y la capacidad de procesamiento sean cada vez más importantes al evaluar una empresa de mayor escala. Los inversores deben analizar cada negocio a partir de su propia documentación, historial operativo y situación de cumplimiento normativo.

Perspectiva de desarrollo regional

Para una explotación situada en el norte de Lituania, el análisis práctico de la inversión debe centrarse en la relación entre tierra, ganado e infraestructura. Las parcelas agrupadas pueden favorecer una planificación eficiente de los cultivos y el uso de la maquinaria, mientras que las instalaciones de secado y almacenamiento de grano y de procesamiento de pienso pueden reducir la dependencia de servicios de terceros. Una plataforma mixta de producción lechera y vegetal permite asimismo considerar conjuntamente las rotaciones y la producción de alimento. Se trata de consideraciones operativas generales; el estado, la capacidad y la economía reales de los activos deben confirmarse mediante due diligence técnica, financiera y jurídica.

La empresa agrícola concreta

La referencia L00725LT comprende aproximadamente 1.000 hectáreas de tierras de cultivo en propiedad y un rebaño lechero de unas 350 vacas. Los datos del proyecto describen las tierras como bien agrupadas en torno a la principal base operativa. La calidad ponderada del suelo supera los 50 puntos en la escala lituana, frente a los 40 puntos indicados en el material del proyecto como calidad media de las tierras de cultivo. La rotación documentada incluye trigo de invierno, colza de invierno, cebada de invierno, remolacha azucarera, leguminosas y hierba.

Las instalaciones operativas incluyen silos de grano más recientes con funciones de secado y almacenamiento, establos tradicionales, almacenes, talleres, una báscula puente y una planta específica para transformar remolacha azucarera en pienso para el ganado. Un amplio parque de maquinaria respalda la producción en curso. El propietario está dispuesto a considerar distintas modalidades de transacción, incluida la venta de participaciones sociales o la venta directa de parcelas individuales. El material fuente también señala la posible disponibilidad de tierras agrícolas adicionales en las proximidades y un proyecto adyacente de biometano y biogás, plenamente autorizado y ofrecido por separado. Estos elementos adicionales deben evaluarse de forma independiente como oportunidades separadas.

Análisis del inversor y perspectiva de desarrollo

La combinación de tierras en propiedad, producción vegetal, actividad lechera, almacenamiento, procesamiento y maquinaria ofrece al inversor una plataforma operativa que analizar, en lugar de una propuesta limitada al suelo. La revisión debe comprobar los títulos y límites de las tierras, los registros del rebaño y de producción, el estado de los edificios, la situación de la maquinaria, las autorizaciones ambientales, las necesidades de capital circulante y la estructura de transacción propuesta. Las oportunidades de desarrollo operativo o expansión solo deben considerarse una vez verificados la documentación, los permisos, los costes y las hipótesis de mercado pertinentes.

La inversión en tierras agrícolas dentro de la Unión Europea está amparada por la libre circulación de capitales, si bien los Estados miembros pueden mantener normas nacionales proporcionadas destinadas a preservar el uso agrícola y abordar la concentración de tierras o la especulación. Por ello, los posibles compradores deben obtener asesoramiento jurídico, fiscal y regulatorio actualizado en Lituania antes de optar por la adquisición directa de tierras o por una estructura societaria.

Función de Jesper Kjær ApS

Jesper Kjær ApS es una empresa danesa independiente de desarrollo e intermediación especializada en proyectos de inversión en agricultura, silvicultura y propiedades naturales en Europa Central y Oriental. La empresa trabaja con socios locales consolidados y facilita el contacto entre propietarios y posibles compradores. Para L00725LT, Jesper Kjær ApS gestiona las consultas de los inversores, la presentación del material disponible del proyecto y la coordinación de visitas. La empresa no sustituye a los asesores jurídicos, fiscales, financieros o técnicos propios del comprador.

Información adicional

Se invita a los inversores interesados a solicitar el material de presentación disponible y a comentar con Jesper Kjær ApS las modalidades de transacción propuestas. La decisión debe basarse en la documentación completa del proyecto, una due diligence independiente y una inspección física de la explotación y de sus activos operativos.

Preguntas frecuentes
sobre inversiones agrícolas, forestales y en propiedades naturales en Europa Central y Oriental