Réf. n° L00725LT :

Exploitation laitière et de grandes cultures établie sur 1 000 hectares de terres en propriété bien regroupées

Production végétale et laitière intégrée, soutenue par le séchage et le stockage des céréales, des ateliers et des installations de transformation de betteraves sucrières en aliments pour animaux

Le propriétaire propose plusieurs formes de transaction, notamment la cession de parts sociales et la vente directe de parcelles.

Points forts :

• Exploitation laitière et de grandes cultures intégrée sur environ 1 000 hectares en propriété
• Terres agricoles bien regroupées avec une qualité pondérée des sols supérieure à 50 points lituaniens
• Environ 350 vaches laitières bénéficiant d’infrastructures d’étable établies
• La rotation comprend des céréales, du colza, des betteraves sucrières, des légumineuses et de l’herbe
• Séchage et stockage des céréales, ateliers, pont-bascule et transformation de betteraves en aliments sur le site
• Cession de parts sociales ou vente directe de parcelles proposée, avec un parc de machines soutenant l’exploitation

Production laitière et végétale intégrée

La référence L00725LT correspond à une exploitation laitière et de grandes cultures de 1 000 hectares située dans le nord de la Lituanie. L’entreprise associe des terres arables en pleine propriété, bien regroupées, à environ 350 vaches laitières et à une rotation culturale diversifiée. La qualité pondérée des sols dépasse 50 points sur l’échelle lituanienne. La base opérationnelle comprend le séchage et le stockage des céréales, des étables traditionnelles, des entrepôts, des ateliers, un pont-bascule et une installation dédiée à la transformation des betteraves sucrières en aliments pour bovins.

Plateforme opérationnelle établie

L’exploitation dispose des machines nécessaires à la production courante, et le propriétaire propose soit la cession de parts sociales, soit la vente directe de parcelles individuelles. Un projet adjacent de biométhane et de biogaz, entièrement autorisé, est proposé séparément. Jesper Kjær ApS prend en charge les demandes des investisseurs, les présentations et les visites du site.

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Contexte agricole en Lituanie

La Lituanie dispose d’une base foncière agricole importante au sein de l’Union européenne. La Commission européenne indique qu’environ 45 % du territoire est utilisé pour l’agriculture et que le secteur primaire, comprenant l’agriculture, la sylviculture et la pêche, contribue à hauteur de 3,6 % à la valeur ajoutée brute nationale. Les statistiques officielles lituaniennes ont recensé environ 2,9 millions d’hectares de surface agricole utilisée en 2022, dont près de 2,3 millions d’hectares de terres arables. Ces chiffres donnent le cadre général des grandes exploitations en activité : la production végétale est centrale pour le secteur, tandis que la production laitière et les autres activités d’élevage demeurent des composantes importantes de la production agricole nationale.

Conditions de l’agriculture et de l’activité agricole

Le plan stratégique de la politique agricole commune de la Lituanie pour 2023–2027 vise la viabilité des exploitations, la compétitivité, la valeur ajoutée, la production durable, l’adaptation au changement climatique, l’innovation et le développement rural. Pour une entreprise agricole en activité, ces priorités constituent un cadre général et non une garantie d’aide pour une propriété particulière. Les données officielles de recensement montrent également une tendance structurelle de long terme vers des exploitations moins nombreuses et de plus grande taille. Cette évolution renforce l’importance des systèmes de gestion, du regroupement parcellaire, du stockage, des machines, de l’organisation du travail et des capacités de transformation lors de l’examen d’une grande entreprise. Les investisseurs doivent évaluer chaque activité sur la base de sa propre documentation, de son historique d’exploitation et de sa situation de conformité.

Perspective de développement régional

Pour une exploitation située dans le nord de la Lituanie, l’analyse pratique de l’investissement doit porter sur l’articulation entre les terres, le cheptel et les infrastructures. Des parcelles regroupées peuvent favoriser une planification efficace des cultures et l’utilisation des machines, tandis que les installations de séchage, de stockage et de transformation des aliments peuvent réduire la dépendance à l’égard de prestataires tiers. Une plateforme mixte associant production laitière et végétale permet également d’examiner ensemble les rotations culturales et la production d’aliments. Il s’agit de considérations opérationnelles générales ; l’état réel, la capacité et l’économie des actifs doivent être confirmés par une due diligence technique, financière et juridique.

L’entreprise agricole concernée

La référence L00725LT comprend environ 1 000 hectares de terres arables en pleine propriété ainsi qu’un troupeau laitier d’environ 350 vaches. Les données du projet décrivent les terres comme bien regroupées autour de la principale base opérationnelle. La qualité pondérée des sols est supérieure à 50 points sur l’échelle lituanienne, contre 40 points indiqués dans le dossier de projet comme qualité moyenne des terres arables. La rotation documentée comprend du blé d’hiver, du colza d’hiver, de l’orge d’hiver, des betteraves sucrières, des légumineuses et de l’herbe.

Les installations d’exploitation comprennent des silos à céréales plus récents avec fonctions de séchage et de stockage, des étables traditionnelles, des entrepôts, des ateliers, un pont-bascule et une installation dédiée à la transformation des betteraves sucrières en aliments pour bovins. Un parc de machines complet soutient la production courante. Le propriétaire est disposé à envisager différentes formes de transaction, notamment la cession de parts sociales ou la vente directe de parcelles individuelles. Les documents sources signalent également la disponibilité potentielle de terres agricoles supplémentaires à proximité ainsi qu’un projet adjacent de biométhane et de biogaz, entièrement autorisé et proposé séparément. Ces éléments supplémentaires doivent être évalués de manière indépendante comme des opportunités distinctes.

Analyse de l’investisseur et perspective de développement

La combinaison de terres en propriété, de production végétale, d’activité laitière, de stockage, de transformation et de machines offre à l’investisseur une plateforme opérationnelle à examiner plutôt qu’un simple actif foncier. L’analyse doit vérifier les titres et limites foncières, les registres du troupeau et de la production, l’état des bâtiments, la situation des machines, les autorisations environnementales, les besoins en fonds de roulement et la structure de transaction proposée. Les possibilités de développement opérationnel ou d’expansion ne doivent être envisagées qu’après vérification de la documentation pertinente, des autorisations, des coûts et des hypothèses de marché.

Les investissements dans les terres agricoles au sein de l’Union européenne relèvent de la libre circulation des capitaux, tandis que les États membres peuvent maintenir des règles nationales proportionnées visant à préserver l’usage agricole et à traiter la concentration foncière ou la spéculation. Les acquéreurs potentiels doivent donc obtenir des conseils juridiques, fiscaux et réglementaires lituaniens à jour avant de choisir entre une acquisition foncière directe et une structure sociétaire.

Rôle de Jesper Kjær ApS

Jesper Kjær ApS est une société danoise indépendante de développement et de courtage, spécialisée dans les projets d’investissement agricoles, forestiers et liés aux propriétés naturelles en Europe centrale et orientale. Elle travaille avec des partenaires locaux établis et facilite les contacts entre propriétaires et acquéreurs potentiels. Pour L00725LT, Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, la présentation des documents de projet disponibles et la coordination des visites. La société ne se substitue pas aux propres conseillers juridiques, fiscaux, financiers ou techniques de l’acquéreur.

Informations complémentaires

Les investisseurs intéressés sont invités à demander les documents de présentation disponibles et à discuter avec Jesper Kjær ApS des formes de transaction proposées. Toute décision doit être fondée sur la documentation complète du projet, une due diligence indépendante et une inspection physique de l’exploitation et de ses actifs opérationnels.

Questions fréquentes
sur les investissements agricoles, forestiers et dans les propriétés naturelles en Europe centrale et orientale