Rif. n. L00725LT:

Azienda agricola da latte e seminativa consolidata di 1.000 ettari, con terreni di proprietà accorpati

Produzione vegetale e lattiera integrata, supportata da essiccazione e stoccaggio dei cereali, officine e impianti per la lavorazione delle barbabietole da zucchero in mangime

Il proprietario propone diverse forme di transazione, tra cui la cessione di quote societarie e la vendita diretta di singoli appezzamenti.

Punti salienti:

• Attività lattiera e seminativa integrata su circa 1.000 ettari di proprietà
• Terreni agricoli ben accorpati con qualità ponderata del suolo superiore a 50 punti lituani
• Circa 350 vacche da latte supportate da infrastrutture di stabulazione consolidate
• La rotazione comprende cereali, colza, barbabietole da zucchero, leguminose ed erba
• Essiccazione e stoccaggio dei cereali, officine, pesa a ponte e lavorazione delle barbabietole per mangimi in loco
• Possibile cessione di quote o vendita diretta di appezzamenti, con macchinari a supporto delle attività

Produzione lattiera e vegetale integrata

Il riferimento L00725LT è un’azienda agricola da latte e seminativa di 1.000 ettari nella Lituania settentrionale. L’impresa combina terreni seminativi di proprietà, ben accorpati, con circa 350 vacche da latte e un’ampia rotazione colturale. La qualità ponderata del suolo supera 50 punti sulla scala lituana. La base operativa comprende essiccazione e stoccaggio dei cereali, stalle tradizionali, magazzini, officine, una pesa a ponte e un impianto dedicato alla trasformazione delle barbabietole da zucchero in mangime per bovini.

Piattaforma operativa consolidata

L’azienda è dotata di macchinari per la produzione corrente e il proprietario propone la cessione di quote societarie oppure la vendita diretta di singoli appezzamenti. Un progetto adiacente di biometano e biogas, integralmente autorizzato, è offerto separatamente. Le richieste degli investitori, le presentazioni e le visite in loco sono gestite da Jesper Kjær ApS.

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Contesto agricolo in Lituania

La Lituania dispone di una significativa base fondiaria agricola all’interno dell’Unione europea. La Commissione europea riferisce che circa il 45% del territorio nazionale è utilizzato per l’agricoltura e che il settore primario, comprendente agricoltura, silvicoltura e pesca, contribuisce per il 3,6% al valore aggiunto lordo nazionale. Le statistiche ufficiali lituane hanno registrato nel 2022 circa 2,9 milioni di ettari di superficie agricola utilizzata, di cui circa 2,3 milioni di ettari di seminativi. Questi dati definiscono il quadro generale per le grandi aziende operative: la produzione vegetale è centrale per il settore, mentre la produzione lattiera e le altre attività zootecniche restano componenti importanti della produzione agricola nazionale.

Condizioni per l’agricoltura e l’attività imprenditoriale agricola

Il Piano strategico della politica agricola comune della Lituania per il periodo 2023–2027 è orientato alla redditività delle aziende, alla competitività, al valore aggiunto, alla produzione sostenibile, all’adattamento climatico, all’innovazione e allo sviluppo rurale. Per un’impresa agricola operativa, tali priorità politiche costituiscono un quadro generale e non una garanzia di sostegno per una specifica proprietà. I dati ufficiali dei censimenti evidenziano inoltre una tendenza strutturale di lungo periodo verso un numero minore di aziende di dimensioni maggiori. Questa evoluzione rende i sistemi di gestione, l’accorpamento fondiario, lo stoccaggio, i macchinari, l’organizzazione del lavoro e la capacità di trasformazione sempre più rilevanti nella valutazione di un’impresa di grandi dimensioni. Gli investitori dovrebbero esaminare ogni attività sulla base della relativa documentazione, della storia operativa e della posizione di conformità normativa.

Prospettiva di sviluppo regionale

Per un’azienda nella parte settentrionale della Lituania, l’analisi pratica dell’investimento dovrebbe concentrarsi sul rapporto tra terreni, allevamento e infrastrutture. Appezzamenti accorpati possono favorire una pianificazione colturale e un impiego dei macchinari efficienti, mentre impianti di essiccazione, stoccaggio e lavorazione dei mangimi possono ridurre la dipendenza da servizi di terzi. Una piattaforma mista lattiera e vegetale consente inoltre di valutare congiuntamente le rotazioni colturali e la produzione di mangimi. Si tratta di considerazioni operative generali; le condizioni effettive, la capacità e l’economia degli attivi devono essere verificate mediante due diligence tecnica, finanziaria e legale.

La specifica impresa agricola

Il riferimento L00725LT comprende circa 1.000 ettari di terreni seminativi di proprietà e una mandria da latte di circa 350 vacche. Nei dati di progetto i terreni sono descritti come ben accorpati intorno alla principale base operativa. La qualità ponderata del suolo è superiore a 50 punti sulla scala lituana, rispetto ai 40 punti indicati nel materiale di progetto come qualità media dei seminativi. La rotazione documentata comprende frumento invernale, colza invernale, orzo invernale, barbabietole da zucchero, leguminose ed erba.

Le strutture operative comprendono silos per cereali di costruzione più recente con funzioni di essiccazione e stoccaggio, stalle tradizionali, magazzini, officine, una pesa a ponte e un impianto dedicato alla trasformazione delle barbabietole da zucchero in mangime per bovini. Un ampio parco macchine sostiene la produzione corrente. Il proprietario è disposto a valutare diverse forme di transazione, tra cui la cessione di quote societarie o la vendita diretta di singoli appezzamenti. Il materiale di fonte segnala inoltre la possibile disponibilità di ulteriori terreni agricoli nelle vicinanze e un progetto adiacente di biometano e biogas, integralmente autorizzato e offerto separatamente. Questi elementi aggiuntivi dovrebbero essere esaminati autonomamente come opportunità distinte.

Analisi dell’investitore e prospettiva di sviluppo

La combinazione di terreni di proprietà, produzione vegetale, attività lattiera, stoccaggio, trasformazione e macchinari offre all’investitore una piattaforma operativa da esaminare, anziché una proposta costituita esclusivamente da terreni. L’analisi dovrebbe verificare titoli e confini fondiari, dati relativi alla mandria e alla produzione, condizioni degli edifici, stato dei macchinari, autorizzazioni ambientali, fabbisogno di capitale circolante e struttura proposta per la transazione. Eventuali opportunità di sviluppo operativo o espansione dovrebbero essere considerate soltanto dopo la verifica della documentazione pertinente, delle autorizzazioni, dei costi e delle ipotesi di mercato.

Gli investimenti in terreni agricoli all’interno dell’Unione europea rientrano nella libera circolazione dei capitali, mentre gli Stati membri possono mantenere norme nazionali proporzionate volte a preservare l’uso agricolo e a contrastare la concentrazione fondiaria o la speculazione. I potenziali acquirenti dovrebbero pertanto ottenere consulenza legale, fiscale e normativa aggiornata in Lituania prima di scegliere tra l’acquisizione diretta dei terreni e una struttura societaria.

Il ruolo di Jesper Kjær ApS

Jesper Kjær ApS è una società danese indipendente di sviluppo e intermediazione, specializzata in progetti d’investimento agricoli, forestali e relativi a proprietà naturali nell’Europa centrale e orientale. La società collabora con partner locali consolidati e facilita i contatti tra proprietari e potenziali acquirenti. Per L00725LT, Jesper Kjær ApS gestisce le richieste degli investitori, la presentazione del materiale di progetto disponibile e il coordinamento delle visite in loco. La società non sostituisce i consulenti legali, fiscali, finanziari o tecnici dell’acquirente.

Ulteriori informazioni

Gli investitori interessati sono invitati a richiedere il materiale di presentazione disponibile e a discutere con Jesper Kjær ApS le forme di transazione proposte. Ogni decisione dovrebbe basarsi sulla documentazione completa del progetto, su una due diligence indipendente e su un’ispezione fisica dell’azienda e dei relativi attivi operativi.

Domande frequenti
sugli investimenti agricoli, forestali e in proprietà naturali nell’Europa centrale e orientale