Ref. nr. L00725LT:

Etablert melke- og planteproduksjonsbruk på 1 000 hektar med eid, arrondert jordbruksareal

Integrert plante- og melkeproduksjon støttet av korntørking, lagring, verksteder og anlegg for foredling av sukkerbeter til fôr

Eieren tilbyr ulike transaksjonsformer, blant annet salg av selskapsandeler og direkte salg av jordparseller.

Høydepunkter:

• Integrert melke- og planteproduksjon på omtrent 1 000 hektar eid jord
• Godt arrondert jordbruksareal med vektet jordkvalitet over 50 litauiske poeng
• Omtrent 350 melkekyr med etablert fjøsinfrastruktur
• Vekstskiftet omfatter korn, raps, sukkerbeter, belgvekster og gras
• Korntørking, lagring, verksteder, brovekt og foredling av sukkerbeter til fôr på eiendommen
• Mulighet for salg av selskapsandeler eller direkte salg av jordparseller, med maskiner som støtter driften

Integrert melke- og planteproduksjon

Referanse L00725LT er et melke- og planteproduksjonsbruk på 1 000 hektar i Nord-Litauen. Virksomheten kombinerer privat eid, godt arrondert dyrket mark med omtrent 350 melkekyr og et bredt vekstskifte. Den vektede jordkvaliteten overstiger 50 poeng på den litauiske skalaen. Driftsbasen omfatter korntørking og -lagring, tradisjonelle kufjøs, lagerbygninger, verksteder, en brovekt og et eget anlegg for foredling av sukkerbeter til storfefôr.

Etablert driftsplattform

Bruket er utstyrt med maskiner for løpende produksjon, og eieren tilbyr enten salg av selskapsandeler eller direkte salg av enkeltparseller. Et fullt godkjent tilgrensende biometan- og biogassprosjekt tilbys separat. Investorhenvendelser, presentasjoner og befaringer håndteres av Jesper Kjær ApS.

   Tips en venn
   Del på Facebook Kontakt oss for mer informasjon  

Landbruksmessig kontekst i Litauen

Litauen har et betydelig jordbruksareal innenfor Den europeiske union. Europakommisjonen opplyser at omtrent 45 % av landet brukes til landbruk, og at primærsektoren, inkludert landbruk, skogbruk og fiskeri, bidrar med 3,6 % av landets brutto verdiskaping. Offisiell litauisk statistikk registrerte rundt 2,9 millioner hektar utnyttet jordbruksareal i 2022, hvorav omtrent 2,3 millioner hektar var dyrket mark. Tallene gir den overordnede rammen for større driftsenheter: Planteproduksjon er sentral i sektoren, mens melkeproduksjon og annet husdyrhold fortsatt er viktige deler av den nasjonale landbruksproduksjonen.

Rammevilkår for landbruk og landbruksvirksomhet

Litauens strategiske plan for den felles landbrukspolitikken 2023–2027 er rettet mot levedyktige gårdsbruk, konkurranseevne, merverdi, bærekraftig produksjon, klimatilpasning, innovasjon og distriktsutvikling. For en aktiv landbruksvirksomhet er disse politiske prioriteringene relevante som en generell ramme, ikke som en garanti for støtte til en bestemt eiendom. Offisielle folketellingsdata viser også en langsiktig strukturell utvikling mot færre og større bruk. Det gjør styringssystemer, arrondering, lagring, maskiner, arbeidsorganisering og foredlingskapasitet stadig viktigere ved vurdering av en større virksomhet. Investorer bør vurdere hver virksomhet på grunnlag av dens egen dokumentasjon, driftshistorikk og etterlevelse av regelverk.

Regionalt utviklingsperspektiv

For et gårdsbruk i den nordlige delen av Litauen bør den praktiske investeringsvurderingen konsentreres om samspillet mellom jord, husdyr og infrastruktur. Arronderte skifter kan støtte effektiv vekstplanlegging og maskinbruk, mens korntørking, lagring og fôrforedlingsanlegg kan redusere avhengigheten av eksterne tjenester. En kombinert melke- og planteproduksjonsplattform gjør det også mulig å vurdere vekstskifte og fôrproduksjon samlet. Dette er generelle driftsmessige forhold; eiendelenes faktiske tilstand, kapasitet og økonomi må bekreftes gjennom teknisk, finansiell og juridisk due diligence.

Den konkrete landbruksvirksomheten

Referanse L00725LT omfatter omtrent 1 000 hektar privat eid dyrket mark og en melkebesetning på rundt 350 kyr. Prosjektdataene beskriver jorden som godt arrondert rundt den viktigste driftsbasen. Den vektede jordkvaliteten er over 50 poeng på den litauiske jordkvalitetsskalaen, sammenlignet med 40 poeng som i prosjektmaterialet oppgis som gjennomsnittlig kvalitet på dyrket mark. Det dokumenterte vekstskiftet omfatter vinterhvete, vinterraps, vinterbygg, sukkerbeter, belgvekster og gras.

Driftsanleggene omfatter nyere kornsiloer med tørke- og lagringsfunksjoner, tradisjonelle kufjøs, lagerbygninger, verksteder, en brovekt og et eget anlegg for foredling av sukkerbeter til storfefôr. En omfattende maskinpark støtter den løpende produksjonen. Eieren er innstilt på å vurdere ulike transaksjonsformer, blant annet salg av selskapsandeler eller direkte salg av enkeltparseller. Kildematerialet viser også til at ytterligere jordbruksareal i nærområdet potensielt kan være tilgjengelig, samt et fullt godkjent tilgrensende biometan- og biogassprosjekt som tilbys separat. Disse tilleggselementene bør vurderes uavhengig som separate muligheter.

Investorvurdering og utviklingsperspektiv

Kombinasjonen av eid jord, planteproduksjon, melkeproduksjon, lagring, foredling og maskiner gir investoren en fungerende plattform å vurdere, fremfor et rent jordinvesteringsobjekt. Gjennomgangen bør omfatte hjemmel og grenser, besetnings- og produksjonsdata, bygningenes tilstand, maskinstatus, miljøtillatelser, behov for arbeidskapital og foreslått transaksjonsstruktur. Muligheter for driftsmessig utvikling eller utvidelse bør først vurderes etter at relevant dokumentasjon, tillatelser, kostnader og markedsforutsetninger er verifisert.

Investeringer i jordbruksareal innenfor Den europeiske union omfattes av den frie kapitalbevegelsen, samtidig som medlemsstatene kan opprettholde forholdsmessige nasjonale regler som skal bevare landbruksbruken og håndtere jordkonsentrasjon eller spekulasjon. Potensielle kjøpere bør derfor innhente oppdatert litauisk juridisk, skattemessig og regulatorisk rådgivning før de velger direkte kjøp av jord eller en selskapsbasert struktur.

Jesper Kjær ApS’ rolle

Jesper Kjær ApS er et uavhengig dansk utviklings- og meglerselskap som spesialiserer seg på investeringsprosjekter innen landbruk, skogbruk og natureiendommer i Sentral- og Øst-Europa. Selskapet samarbeider med etablerte lokale partnere og formidler kontakt mellom eiere og potensielle kjøpere. For L00725LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, presentasjon av tilgjengelig prosjektmateriale og koordinering av befaringer. Selskapet erstatter ikke kjøperens egne juridiske, skattemessige, finansielle eller tekniske rådgivere.

Ytterligere informasjon

Interesserte investorer inviteres til å be om tilgjengelig presentasjonsmateriale og drøfte de foreslåtte transaksjonsformene med Jesper Kjær ApS. En beslutning bør bygge på fullstendig prosjektdokumentasjon, uavhengig due diligence og en fysisk inspeksjon av gårdsbruket og driftsmidlene.

Ofte stilte spørsmål
om investeringer i landbruk, skogbruk og natureiendommer i Sentral- og Øst-Europa