2 MW biogasudviklingsprojekt med landbrugsmæssig inputkontekst

Projektareal ved siden af en planlagt slagtesvineenhed med gylleledningskoncept og muligheder for supplerende biomasse.

Kontakt os for mere information


Ref. nr. L00726PL:

2 MW biogasprojekt under udvikling i Polen med integration af landbrugsmæssige inputmaterialer

Projektareal for vedvarende energi knyttet til et udviklet slagtesvineprojekt og den omkringliggende planteproduktion.

Salg af selskabsandele.

Hovedpunkter:

  • 2 MW biogasprojekt under udvikling på et projektareal på 5 hektar i Polen.
  • Koncept med direkte gylleledning til det tilstødende slagtesvineprojekt.
  • Potentiel supplerende biomasse fra nærliggende kilder med fjerkræ, majs og sukkerroer.
  • Projektudvikleren ejer en nærliggende planteavlsgård på ca. 600 hektar.
  • Direkte adgang til hovedvej og en projektbeliggenhed tæt på en motorvejsafkørsel.
  • Selskabsandelssalg med flere mulige investerings- og samarbejdsmodeller.

2 MW biogasprojekt under udvikling

Dette 2 MW biogasprojekt i Polen er et udviklingsprojekt inden for vedvarende energi på et projektareal på 5 hektar. Projektet ligger direkte ved siden af et fuldt udviklet slagtesvineprojekt, hvor der er planlagt en direkte gylleledning mellem svineproduktionsenheden og biogasanlægget.

Landbrugsmæssige inputmaterialer og investordialog

Det omkringliggende landbrugsmiljø giver en praktisk ramme for biomasselogistikken. Projektkonceptet omfatter potentiel supplerende biomasse fra nabovirksomheder, herunder kalkungødning, hønsegødning, majs og sukkerroebiomasse. Den lokale udvikler ejer en planteavlsgård på ca. 600 hektar og søger investorer til at realisere biogasprojektet gennem forskellige investerings- og samarbejdsmodeller. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS.



   Tip en ven
   Del på Facebook Kontakt os for mere information

Energi- og landbrugskontekst i Polen

Polen kombinerer et stort landbrugsgrundlag med en ramme for vedvarende energi, der fortsat udvikler sig omkring fleksibel, lokal og regulerbar produktion. Biogas hører naturligt hjemme i dette krydsfelt, fordi gødning, plantebiomasse og landbrugsmæssige biprodukter kan omdannes til elektricitet, varme eller opgraderet gas, samtidig med at afgasset biomasse kan føres tilbage til landbrugssystemer, når de relevante krav er opfyldt. I den nationale polske ramme behandles energi fra biogas som vedvarende energi efter loven om vedvarende energikilder. Landbrugsbiogas er særligt relevant i landdistrikter, fordi produktionsmodellen afhænger af adgang til stabile biomasse- og gødningsstrømme frem for sol eller vind.

Landbrug, substrater og driftslogik

Landbrugsbiogasprojekter bør vurderes både som energiprojekter og som landbrugsrelaterede industriprojekter. Driftslogikken begynder med substraterne: husdyrgødning, landbrugsmæssige biprodukter, restprodukter fra landbrugsforarbejdning, udvalgt plantebiomasse og andre lovligt tilladte inputstrømme. Det gør substratlogistik, lokale landbrugsrelationer, lagerkapacitet, miljøstyring og operationel disciplin centrale for projektets kvalitet. Polens landbrugsstruktur giver biogasudviklere et bredt substratgrundlag, men hvert projekt kræver fortsat sin egen tekniske og juridiske verifikation. Den centrale vurdering er ikke kun den installerede elektriske kapacitet, men også adgang til inputmaterialer, tilladelser, net- eller afsætningsvej, håndtering af afgasset biomasse og samarbejdsmodellen med den lokale udvikler.

Juridisk, byggemæssig og afregningsmæssig ramme for polsk biogas

Polen har indført særlige regler, der skal lette landbrugsbiogasprojekter, herunder hurtigspor-elementer for støtteberettigede systemer. Rammen omfatter lokalplanlægning, miljøafgørelser, miljøtilladelser, byggetilladelser, nettilslutning, driftsanmeldelse og optagelse i registret over producenter af landbrugsbiogas. For støtteberettigede landbrugsbiogassystemer omfatter de tekniske hurtigspor-parametre elproduktion med en samlet installeret elektrisk kapacitet på højst 3,5 MW, mens reglerne om nettilslutning for sådanne systemer henviser til en frist på 90 dage for udstedelse af eltilslutningsbetingelser, når den installerede elektriske kapacitet ikke overstiger 2 MW. Projektets oplyste 2 MW elektriske effekt ligger derfor på et niveau, der bør vurderes nøje i forhold til disse tærskler, uden at der forudsættes automatisk berettigelse.

Energimarked og offentlige referencepriser

Den polske støtteramme for elektricitet fra vedvarende energi omfatter auktioner administreret under Energitilsynets system. For sammenlignelige landbrugsbiogasanlæg over 1 MW har offentlige referencepriskategorier omfattet 775 PLN/MWh for elektricitet produceret udelukkende fra landbrugsbiogas og 896 PLN/MWh for elektricitet fra landbrugsbiogas i højeffektiv kraftvarmeproduktion. En gasrutevurdering vil være en særskilt teknisk og kommerciel sag, fordi rå biogas er forskellig fra biometan. Den offentliggjorte referenceprisregulering for biometan angiver 545 PLN/MWh for biometan fra landbrugsbiogas. Disse niveauer er offentlige regulatoriske referencepriser, ikke en indtægtsprognose, værdiansættelse eller juridisk konklusion for dette projekt. Den faktiske afregning afhænger af den endelige tekniske konfiguration, tilladelser, auktion eller afsætningsvej, net- eller gasforbindelse og specialist-due diligence.

Det konkrete projekt

Projektet, der tilbydes til investordialog, er et 2 MW biogasprojekt under udvikling i Polen på et projektareal på 5 hektar. Projektet er placeret direkte ved siden af et fuldt udviklet slagtesvineproduktionsprojekt. Konceptet omfatter en direkte gylleledning mellem svineprojektet og biogasanlægget, hvilket skaber en operationel forbindelse mellem husdyrgødningsstrømmen og produktionen af vedvarende energi. Biogasprojektet giver også mulighed for potentiel supplerende biomasse fra nabovirksomheder, herunder kalkungødning, hønsegødning, majs og sukkerroebiomasse. Projektarealet har direkte adgang til hovedvej og ligger mere end 1 km fra nærmeste nabo, som er landmanden bag projektet.

Det tilstødende slagtesvineprojekt udgør en vigtig del af den bredere landbrugskontekst. Det er fuldt udviklet efter de nyeste standarder og har tilladelser til 1.200 smågrise fra 20 kg, 10.800 slagtesvin, en kornsilo på 4.000 tons og en majssilo på 2.000 tons. Svineprojektet er fuldt finansieret, planlægges i samarbejde med en hollandsk svineproducent, og idriftsættelse er planlagt til udgangen af 2026. Biogasprojektet bør derfor vurderes sammen med det omkringliggende landbrugsproduktionskoncept, samtidig med at der opretholdes en klar sondring mellem projekterne, deres tilladelser, deres finansiering og deres operationelle ansvar.

Udvikler- og biomassekontekst

Den lokale udvikler er en veletableret landmand, der ejer en planteavlsgård på ca. 600 hektar. Biogas- og svineprojekterne er udstykket fra denne planteavlsgård, og der ligger landbrugsjord omkring projekterne. Landmanden forventer at producere foder til slagtesvineproduktionen, mens den resterende produktionsandel kan allokeres til biomasse til biogasanlægget. Det skaber en praktisk landbrugsplatform for projektvurderingen, især i relation til substratplanlægning, logistik, anvendelse af afgasset biomasse og samarbejde med nærliggende leverandører. Den samme landmand udvikler også et oksekødsproduktionsprojekt på ejendommen, men dette projekt er fortsat i en tidlig fase og har endnu ikke miljø- og byggetilladelser.

Investorvurdering og udviklingsperspektiv

Denne mulighed bør vurderes som et udviklingsprojekt inden for vedvarende energi og landbrugsinfrastruktur. Investeringssagen afhænger af tilladelser, teknisk design, substratkontrakter, nettilslutning, teknologivalg, operatørstruktur, finansiering, anlægsbudget og fremtidige afregnings- eller afsætningsaftaler. Projektet har flere konkrete elementer, der gør det relevant for investorvurdering: en oplyst elektrisk effekt på 2 MW, et defineret areal på 5 hektar, en planlagt gylleforbindelse til det tilstødende svineprojekt, omkringliggende landbrugsjord og en lokal udvikler med planteproduktion og lokale relationer. Disse elementer erstatter ikke due diligence, men de skaber et fokuseret udgangspunkt for seriøs dialog.

Jesper Kjær ApS’ rolle

Jesper Kjær ApS håndterer investorhenvendelser vedrørende dette projekt og faciliterer dialogen mellem relevante parter. Virksomheden er et uafhængigt dansk udviklings- og mæglerfirma med mangeårig erfaring i landbrugs-, skovbrugs- og naturrelaterede investeringsprojekter i Central- og Østeuropa. Rollen er at præsentere udvalgte projektoplysninger, koordinere videre dialog og understøtte en struktureret proces frem mod investorvurdering, lokal afklaring, besigtigelser og professionel due diligence. Jesper Kjær ApS yder ikke juridisk, skattemæssig eller finansiel rådgivning, og investorer bør anvende egne tekniske, juridiske og finansielle rådgivere, før der træffes bindende beslutning.

Yderligere information

Yderligere information kan være tilgængelig efter anmodning gennem Jesper Kjær ApS. Interesserede investorer kan anmode om yderligere projektdialog, supplerende materiale og afklaring af de mulige investerings- og samarbejdsmodeller, som landmanden tilbyder. Projektet bør vurderes på grundlag af komplet projektdokumentation, gældende polske energi- og miljøregler, teknisk gennemførlighed, substrat- og afsætningsaftaler samt investorens egne krav til risiko, ejerstruktur og operationel involvering.

Fandt du ikke det rigtige objekt endnu?

Hvis det viste objekt ikke præcis er det, du søger, hører vi gerne fra dig, da vi har en række ejendomme på vej, som endnu ikke er lagt online.

De fleste transaktioner gennemføres som diskrete salg, og det er derfor en god idé at være registreret i vores kartotek, uanset om du er køber eller sælger.

Ofte stillede spørgsmål
om landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i Central- og Østeuropa


Generel virksomhed og erfaring

  • Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
    Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001, med særligt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomme siden 2003.
  • I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
    Virksomheden opererer i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland og har speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.
  • Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
  • Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
    Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Særlige forhold ved landbrugsinvesteringer

  • Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
    Virksomheder som planteavlsgårde, kombinerede planteavls- og husdyrbrug, malkegårde og større jordporteføljer.
  • Hvilke specialiserede landbrugsprojekter udbydes?
    Vi formidler alt fra agerjord og malkegårde til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.m.
  • Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
    Ja, landbrugsvirksomheder i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland er generelt berettiget til EU-landbrugsstøtte.
  • Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
    Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvalitet og dyrkningspotentiale.
  • Hvad er den typiske størrelse og prisramme for landbrug?
    Investeringer ligger typisk fra 400 til 3.000 hektar jord og resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
  • Hvordan struktureres ejerskab af landbrugsjord?
    Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber. Køb kan omfatte direkte ejerskab, langfristede lejeaftaler eller en kombination af begge.

Særlige forhold ved skovbrugsinvesteringer

  • I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
    Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.
  • Hvad kendetegner Baltisk Skov?
    Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens barske, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve med en dækning på omkring 50 % af landarealet.
  • Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
    De baltiske lande ligger i en botanisk overgangszone kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra to verdener:
    • Nåletræer: skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
    • Løvtræer: birk, asp og el findes overalt og giver et klart gult præg om efteråret.
    • Kæmperne: I mere frugtbare lommer findes ædle løvtræer som eg, ask og lind.
  • Jord, vand og mos i de baltiske skove?
    Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Da terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et særligt landskab:
    • Våde skove: store dele af skoven er sumpede, domineret af rødel og tykke tæpper af sphagnummos.
    • Skov-mose-mosaikken: Det er ofte svært at se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje fugtighed skaber et fristed for sjældne laver og svampe.
    • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindudsatte og krogede, med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.
  • Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
    I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr gode levevilkår.
    • Store pattedyr: elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
    • Rovdyr: betydelige bestande af los og grå ulv.
    • Fugle: den sjældne sorte stork og lille skrigeørn.
    • Sankning: en stærk kulturtradition; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.
  • Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
    Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og sølvbirk (Betula pendula) m.fl.
    Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, fx gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.
  • Hvordan er strukturen i baltiske skovområder?
    Tilbageleveringen af ejendomme til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlingsmulighederne er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.
  • Hvilke typer skovbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
    Både små parceller på fx 2-10 hektar og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.
  • Hvilke skovbrugsprojekter udbydes?
    Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og hugstmoden skov.
  • Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter udbydes?
    Vi formidler transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove samt natur-/rekreative områder og/eller kombinationer heraf.
  • Hvad er den typiske størrelse og prisramme for en baltisk skov?
    Investeringer spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar og resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb.
  • Hvordan struktureres ejerskab af skovarealer typisk?
    Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber.

Transaktion og strategi

  • Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en diskret transaktion?
    Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.
  • Findes der off-market landbrugsejendomme?
    Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
  • Hvorfor fremhæves lokal viden for internationale investorer?
    Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man søger investeringer i udlandet på forskellige europæiske markeder.
  • Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
    Due diligence omfatter typisk verifikation af ejendomsret, brugsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.
  • Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
    Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.
  • Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type landbrug, der ikke aktuelt er udbudt?
    Ja. Vi tilbyder diskret markedsscreening og søgeservice for at identificere ejendomme, der matcher dine konkrete kriterier.
  • Hvad er investeringschecklisten fra Jesper Kjær ApS?
    Det er en guide opdelt i fire faser: indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

  • Hvilke to hovedsektorer fokuserer virksomheden på?
    Virksomheden har speciale i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).
  • Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
    Virksomheden har haft særligt fokus på disse sektorer siden 2003.
  • Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.