1.850 hektar stort agerbrug og planteproduktionsvirksomhed i Slovakiet
En betydelig driftsplatform, der kombinerer ejet og forpagtet jord, faciliteter til efterhøstbehandling, værksteder og en omfattende maskinpark.
Reference L00728SK:
Slovakisk agerbrug på 1.850 hektar med 950 hektar ejet og 900 hektar forpagtet
Planteproduktionsplatform med sikret driftsplads, lager, tørring, rensning, værksted og maskininfrastruktur.
Salg af selskabsandele.
Højdepunkter:
- Agerbrug på 1.850 hektar indrettet til etableret planteproduktion
- 950 hektar ejet og 900 hektar drevet på grundlag af forpagtningsaftaler
- Vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter udgør den dokumenterede afgrødesammensætning
- Integreret infrastruktur til lagring, tørring, rensning og kornhåndtering
- Sikret driftsplads på 1,3 hektar med værksteder, kontorer og forsyningssystemer
- Omfattende maskinplatform indgår i et dokumenteret salg af selskabsandele
Etableret planteproduktionsplatform
Reference L00728SK omfatter et agerbrug i Slovakiet med et samlet jordgrundlag på 1.850 hektar. Driftsstrukturen omfatter 950 hektar ejet agerjord og 900 hektar forpagtet agerjord. Det dokumenterede sædskifte omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. En sikret driftsplads på 1,3 hektar understøtter virksomheden med lagerfaciliteter, værksteder, kontorer, brovægt, udstyr til kornrensning og -tørring, systemer til efterhøstbehandling, forsyningstanke og et solcelleanlæg på 200 kW.
Struktureret til investorvurdering
Muligheden kombinerer jord, driftsinfrastruktur og maskiner i en transaktion baseret på salg af selskabsandele. Størrelsen og de integrerede faciliteter giver et klart grundlag for at vurdere virksomheden som en aktiv landbrugsplatform, mens en fuldstændig teknisk, juridisk og finansiel undersøgelse fortsat er afgørende. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS i samarbejde med relevante lokale partnere.
Landbrugsmæssig kontekst i Slovakiet
Slovakiet er rammen om L00728SK, som er en mulighed inden for agerbrug og planteproduktion. For en investor, der overvejer en stor landbrugsbedrift i drift, bør vurderingen på landeniveau omfatte virksomhedens juridiske form, ejerskab til jorden, kontinuiteten i de forpagtede arealer, beskæftigelse, miljøforpligtelser, forsikring, finansiering, indkøb af driftsmidler og afsætningskanaler. Disse forhold kan ikke sidestilles med ejendomsdata og bør efterprøves gennem aktuelle transaktionsdokumenter og relevant professionel rådgivning. Mulighedens værdi afhænger derfor af en disciplineret vurdering af driftsselskabet og dets aktiver frem for brede udsagn om det nationale marked.
Driftsvilkår for landbrug og landbrugsvirksomhed
En planteproduktionsvirksomhed af denne størrelse skal vurderes som en integreret virksomhed. Jorden udgør kun én del af platformen; lagring, tørring, rensning, kornhåndtering, maskiner, vedligeholdelseskapacitet, energi, vand, brændstofstyring og personalefaciliteter kan have væsentlig betydning for den daglige robusthed. De leverede projektdata beskriver en virksomhed, hvor disse driftskomponenter allerede er samlet. Investorer bør undersøge hvert aktivs stand og kapacitet, vedligeholdelseshistorik, udskiftningsbehov, driftsomkostninger, leverandørrelationer, afsætning af afgrøder, behov for arbejdskapital samt den praktiske fordeling mellem egne ressourcer og indkøbte ydelser. Historiske produktionstal, budgetter og agronomiske registreringer bør vurderes særskilt, før der drages konklusioner.
Regionalt udviklingsperspektiv
Bedriften ligger i en landbrugsregion i Slovakiet, men regionens navn oplyses bevidst ikke i denne offentlige beskrivelse. Den regionale vurdering bør fokusere på de praktiske rammer for drift og udvikling af virksomheden: markernes arrondering, adgang mellem markerne og hovedbasen, adgang til arbejdskraft og entreprenører, logistik for driftsmidler, alternative lagermuligheder, afgrødekøbere og den lokale infrastrukturs tilstand. Den dokumenterede samling af jordgrundlaget og tilstedeværelsen af en betydelig central driftsplads giver et klart udgangspunkt for vurderingen. Enhver fremtidig udviklingsplan bør dog baseres på verificerede oplysninger om stedet, tilladelser, tekniske undersøgelser og en detaljeret forståelse af forpagtningsporteføljen.
Den konkrete ejendom og landbrugsvirksomhed
Reference L00728SK præsenteres som et agerbrug og en planteproduktionsvirksomhed med et samlet jordgrundlag på 1.850 hektar. Strukturen omfatter 950 hektar ejet agerjord og 900 hektar forpagtet agerjord. Det afgrødeprogram, der er registreret i projektdataene, omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. Der er ikke registreret husdyrproduktion. Transaktionen er struktureret som et salg af selskabsandele.
Den centrale driftsbase omfatter en sikret driftsplads på 1,3 hektar, en ledelsespavillon, kontorfaciliteter med en 60 tons brovægt, personalerum, en lagerbygning på 30 x 66 meter, to udstyrede værksteder, lager til reservedele og kemikalier, yderligere lagerkapacitet, brændstof- og vandkapacitet, tanke til brandslukning og gødning, siloer til efterhøstbehandling, overdækket modtagekapacitet, transportsystemer, underjordiske tragte med vægte, kornrensningsudstyr og en tørrer. Et solcelleanlæg på 200 kW er installeret på lagerbygningens tag. Arealerne omfatter arbejdsflader og parkeringsområder i asfalt eller beton. Projektdataene registrerer desuden en omfattende maskinpark til den løbende produktion.
Investorvurdering og udviklingsperspektiv
Kombinationen af et betydeligt jordgrundlag, driftsinfrastruktur og maskiner gør det muligt at vurdere muligheden som en igangværende landbrugsplatform og ikke blot som jord. De ejede og forpagtede dele bør analyseres særskilt med særlig fokus på adkomst, forpagtningsdokumentation, resterende løbetider, forudsætninger om forlængelse og koncentrationsrisiko. Den tekniske due diligence bør omfatte bygninger, siloer, håndteringssystemer, tørrer, renseudstyr, solcelleanlæg, tanke, værksteder og maskiner. Den kommercielle vurdering bør omfatte sædskifte, udbytter, inputomkostninger, salgskanaler, arbejdskapital og følsomhed over for vejr og råvarepriser. Ingen af disse forhold bør opfattes som garanterede; de udgør dagsordenen for en struktureret investorvurdering.
Jesper Kjær ApS’ rolle
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt dansk udviklings- og mæglerfirma med speciale i investeringsprojekter inden for landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa. Virksomheden samarbejder med lokale partnere og formidler kontakt mellem sælgere og potentielle købere. For L00728SK håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, præsentation af det tilgængelige projektmateriale samt koordinering af den videre dialog og besigtigelser. Virksomhedens rolle er transaktionsmæssig og kommerciel; juridiske, skattemæssige, finansielle, miljømæssige og tekniske konklusioner bør indhentes hos investorens egne rådgivere.
Yderligere information
Interesserede investorer kan anmode om yderligere projektinformation gennem Jesper Kjær ApS. Næste fase bør omfatte gennemgang af det fuldstændige datarum, afklaring af jord- og forpagtningsoversigten, besigtigelse af driftsbasen og maskinerne samt vurdering af den foreslåede struktur for salg af selskabsandele. Enhver beslutning bør baseres på verificeret dokumentation og investorens egen due diligence.
Fandt du endnu ikke det rette objekt?
Hvis det viste objekt ikke er præcis det, du søger, vil vi gerne høre fra dig, da vi har en række ejendomme på vej, som endnu ikke er offentliggjort online.
De fleste transaktioner gennemføres som diskrete salg. Det er derfor en god idé at være registreret i vores kartotek, uanset om du er køber eller sælger.
Ofte stillede spørgsmål
om investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa
Hvad er Jesper Kjær ApS, hvad beskæftiger virksomheden sig med, og hvornår blev den etableret?
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Polen, Litauen, Letland og Estland, med særligt fokus på landbrug og skovbrug siden 2003. Fra 2024 udvidede vi aktiviteterne til Tjekkiet og fra 2026 også til Slovakiet.
Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
Vi identificerer investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
Hvad er formålet med Jesper Kjær ApS?
Selskabets formål er rådgivning i forbindelse med investeringer i landbrugs- og skovjord samt landbrugs- og skovbrugsvirksomheder i udlandet, herunder formidling af sådanne arealer og virksomheder.
Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
Gennem mere end 25 års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.
Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Agerbrug, blandede planteavls- og husdyrbedrifter, malkekvægsbedrifter, svinebedrifter, fjerkræbedrifter og store jordporteføljer.
Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
Vi formidler alt fra agerjord og malkekvægsbedrifter til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.v.
Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordens kvalitet og dyrkningspotentiale.
Hvad er den typiske størrelse og prisramme for landbrug, der udbydes gennem Jesper Kjær ApS?
Investeringerne omfatter typisk 400 til 3.000 hektar jord og resulterer i transaktioner på flere millioner euro afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
Hvordan er ejerskabet til landbrugsjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langfristede forpagtningsaftaler eller en kombination heraf.
I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovejendomme?
Vi formidler skovejendomme i Litauen, Letland og Estland.
Hvad kendetegner de baltiske skove?
De baltiske skove udgør en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er afgørende for regionen; de dækker omtrent 50 % af landarealet.
Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
De baltiske lande ligger i en botanisk overgangszone, den hemiboreale zone. Det giver en robust kombination af to skovtyper: Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord og i kystområder. Løvtræer: Birk, asp og el er udbredte og giver et markant gult efterårspræg. De store træarter: På mere frugtbare arealer findes værdifulde løvtræer som eg, ask og lind.
Jord, vand og mos i de baltiske skove?
Skovenes karakter er uløseligt forbundet med vand. Terrænet er forholdsvis fladt, og afvandingen er langsom, hvilket skaber et særligt landskab: Våde skove: Store områder er sumpede og domineres af rødel og tætte tæpper af tørvemos. Skov-mose-mosaikken: Det kan være vanskeligt at se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje luftfugtighed skaber levesteder for sjældne laver og svampe. Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindpåvirkede og krogede, og fyrretræerne er tilpasset salt luft og sandklitter.
Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver gode livsbetingelser for store pattedyr.
Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula). Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, herunder gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.
Hvordan er skovarealerne i Baltikum struktureret?
Tilbageføringen af ejendomme til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske stater i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapitalbehov ved den enkelte transaktion ikke behøver at være lige så stort.
Hvilke typer skovbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Der udbydes både mindre arealer på eksempelvis 20-30 hektar og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar. Vi formidler alt fra mindre skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og hugstmoden skov. Vi formidler transaktioner med produktionsskov, naturskov eller naturbeskyttelsesskov samt natur- og rekreative arealer eller kombinationer heraf.
Hvordan er ejerskabet til skovjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber.
Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en diskret transaktion?
Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger såsom ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er indgået.
Findes der landbrugsejendomme uden for det offentlige marked?
Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og bliver tilgængelige gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
Hvorfor fremhæves lokalkendskab for internationale investorer?
Lokal indsigt er afgørende for at analysere risici og muligheder ved investeringer på tværs af forskellige europæiske markeder.
Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt investeringstype, som ikke aktuelt er annonceret?
Ja. Vi tilbyder diskret markedsscreening og søgning med henblik på at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.
Hvilken konkret investeringsmulighed udbydes her?
Det udbudte objekt med Jesper Kjær ApS’ referencenummer L00728SK er et agerbrug beliggende i Slovakiet.
Hvad er de vigtigste produktions- og infrastrukturegenskaber ved reference L00728SK?
Slovakisk agerbrug på 1.850 hektar med 950 hektar ejet og 900 hektar forpagtet
Hvorfor kan reference L00728SK være relevant for investorer, der søger driftsaktiver eller udviklingsprojekter?
Planteproduktionsplatform med sikret driftsplads, lager, tørring, rensning, værksted og maskininfrastruktur.
Hvordan kan en potentiel transaktion vedrørende reference L00728SK struktureres?
Salg af selskabsandele omfattende driftsselskabet og dets dokumenterede landbrugsaktiver
Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller pr. e-mail på jk@jkaps.dk.