Ref.nr. L00729LT:

720 ha forpagtet planteavlsvirksomhed med bygninger, maskiner og dokumenteret sædskifte

En vægtet jordbonitet på over 55 point og en etableret driftsbase understøtter en struktureret overdragelse og yderligere investorvurdering.

Selskabshandel via et nystiftet litauisk driftsselskab.

Højdepunkter:

• 720 hektar agerjord drevet på langsigtede forpagtningsaftaler i Litauen
• Vægtet jordbonitet på over 55 point på Litauens nationale skala
• Etableret sædskifte med vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter
• Lagerbygning, garage, tørreri, værksted og sæsonbolig medfølger
• Maskinpark organiseret til den løbende planteavlsdrift
• Selskabshandel gennem et nystiftet litauisk driftsselskab

Forpagtningsbaseret planteavlsplatform

Reference L00729LT omfatter en planteproduktionsvirksomhed på 720 hektar i Litauen. Agerarealet drives på langsigtede forpagtningsaftaler, og det etablerede sædskifte omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. Den vægtede jordbonitet er over 55 point på Litauens nationale skala.

Driftsaktiver, der understøtter kontinuitet

Transaktionen omfatter et ejet bygningsareal på fem hektar med lagerbygning, garage, tørreri, værksted og bolig til sæsonophold. Virksomheden råder desuden over maskiner organiseret til den løbende produktion. Den foreslåede transaktion er struktureret som en selskabshandel gennem et nystiftet litauisk driftsselskab. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS.

   Fortæl det til en ven
   Del på Facebook Kontakt os for yderligere information  

Landbrugsmæssig kontekst i Litauen

Litauen kombinerer en veletableret landbrugstradition med Den Europæiske Unions driftsmæssige rammer. Europa-Kommissionen beskriver landet som havende forholdsvis gunstige produktionsvilkår, men også strukturelle begrænsninger som følge af et stort antal mindre bedrifter. Omkring 45 % af Litauens areal anvendes til landbrug, og primærsektoren, herunder landbrug, skovbrug og fiskeri, tegner sig for 3,6 % af den nationale bruttoværditilvækst. Landdistrikterne er fortsat vigtige for landets økonomiske og sociale struktur, hvilket placerer landbrug, arealforvaltning og udvikling af landdistrikternes erhverv centralt på Litauens politiske dagsorden.

Drifts- og forretningsvilkår i landbruget

Litauens planteavlssektor omfatter korn, oliefrø og bælgplanter og understøttes af mangeårig landbrugsfaglig viden og et kommercielt landbrugsgrundlag. For en investor, der vurderer en planteavlsvirksomhed, rækker de relevante spørgsmål ud over hektartallet alene. Forpagtningssikkerhed, markstruktur, jordklassifikation, sædskifte, lager- og tørrekapacitet, værkstedsfaciliteter, maskinberedskab og organiseringen af driftsselskabet har alle betydning for, hvordan virksomheden kan vurderes og overdrages.

Litauens strategiske plan under den fælles landbrugspolitik for 2023–2027 skal understøtte en bæredygtig udvikling af landbrugs- og fødevaresektoren, forbedre konkurrenceevne og værditilvækst, styrke bedrifternes levedygtighed, fremme bæredygtige produktionsmetoder og klimatilpasning samt innovation i landdistrikterne. Der er tale om nationale politiske målsætninger og ikke garantier for en konkret ejendom. De giver dog en relevant ramme for at forstå de standarder, den dokumentation og den driftsplanlægning, der forventes i moderne litauisk landbrug.

Regionalt udviklingsperspektiv

Ejendommen ligger i den nordlige del af Litauen. Uden at betragte generelle regionale forhold som specifikke fordele ved ejendommen kan en investor anvende den bredere kontekst til at undersøge praktiske forhold som markernes fordeling, adgang mellem driftsområder, relationer til jordejere, tilgængeligheden af landbrugsentreprenører og serviceleverandører samt sammenhængen mellem planteproduktionen og infrastrukturen på stedet. Den dokumenterede samling af den forpagtede drift kombineret med egen bygningsbase giver et klart udgangspunkt for vurderingen. Lokal verifikation er fortsat afgørende, navnlig med hensyn til aftaleparter i forpagtningerne, adgangsforhold og driftsaktivernes stand.

Den konkrete ejendom og landbrugsvirksomhed

Reference L00729LT er en planteproduktionsvirksomhed, der driver cirka 720 hektar agerjord på langsigtede forpagtningsaftaler. Den dokumenterede afgrødeprofil omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. Den vægtede jordbonitet er over 55 point på den litauiske skala sammenholdt med et oplyst gennemsnitligt benchmark for agerjord på 40 point i projektmaterialet. Jordtallet er en projektspecifik klassifikation og bør vurderes sammen med de detaljerede markoplysninger, der stilles til rådighed i transaktionsprocessen.

Driftsplatformen omfatter et ejet bygningsareal på cirka fem hektar. Bygningerne består af lager, garage, tørreri og værksted samt bolig til sæsonophold. Virksomheden omfatter også maskiner organiseret til den løbende produktion. Der indgår ingen husdyraktivitet. Den foreslåede transaktion er struktureret som en selskabshandel gennem et nystiftet litauisk driftsselskab med begrænset ansvar. Kombinationen af forpagtet produktionsjord, egen driftsbase og maskiner giver en defineret virksomhedsstruktur til videre kommerciel, teknisk og juridisk vurdering.

Investorvurdering og udviklingsperspektiv

Projektets væsentligste attraktion er muligheden for at vurdere en fungerende planteavlsplatform frem for et uudviklet jordkoncept. Sædskifte, jordklassifikation, bygninger, tørre- og værkstedsfaciliteter, maskiner og selskabsstruktur kan hver især undersøges som led i en koordineret due diligence-proces. Udviklingsmuligheder bør vurderes på grundlag af verificeret forpagtningsdokumentation, markplaceringer, maskinernes stand, behov for arbejdskapital, lokale driftsomkostninger og investorens egen driftsplan. Den generelle litauiske landbrugspolitik og markedskontekst udgør ikke en prognose for virksomhedens resultater.

Da jorden er forpagtet, er forpagtningsporteføljens kvalitet og løbetid særligt vigtige. Investorer bør gennemgå aftalerne individuelt, bekræfte bestemmelser om fornyelse og indeksregulering, vurdere koncentrationen blandt jordejere og undersøge, hvordan markerne understøtter en effektiv daglig drift. Det ejede bygningsareal og maskinbasen bør tilsvarende inspiceres detaljeret, så transaktionen kan vurderes som et samlet driftssystem og ikke blot ud fra et overordnet hektartal.

Jesper Kjær ApS’ rolle

Jesper Kjær ApS er et uafhængigt dansk udviklings- og mæglerfirma, etableret i 2001 og med særligt fokus på investeringsprojekter inden for landbrug og skovbrug siden 2003. Virksomheden samarbejder med lokale partnere, ejere og investorer på udvalgte markeder i Central- og Østeuropa. For L00729LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, koordinerer præsentationen af det tilgængelige projektmateriale og understøtter dialogen frem mod en struktureret transaktionsproces. Annoncen udgør ikke finansiel, juridisk eller skattemæssig rådgivning.

Yderligere information

Investorer bør gennemgå det samlede projektmateriale, forpagtningsdokumentationen, selskabsoplysninger, aktivlister og forholdene på stedet, før de drager en konklusion. Yderligere oplysninger, præsentationsmateriale og aftale om besigtigelse kan rekvireres gennem Jesper Kjær ApS.

Ofte stillede spørgsmål
om investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa