Ref.nr. L00729LT:

Akkerbouwbedrijf op 720 ha pachtgrond met gebouwen, machines en gedocumenteerde vruchtwisseling

Een gewogen bodemkwaliteitsscore van meer dan 55 punten en een gevestigde bedrijfsbasis ondersteunen een gestructureerde overdracht en verdere beoordeling door investeerders.

Aandelentransactie via een nieuw opgerichte Litouwse werkmaatschappij.

Kernpunten:

• 720 hectare bouwland in Litouwen geëxploiteerd op basis van langlopende pachtovereenkomsten
• Gewogen bodemkwaliteitsscore van meer dan 55 punten op de nationale Litouwse schaal
• Gevestigde vruchtwisseling met wintertarwe, winterkoolzaad, wintergerst en vlinderbloemigen
• Opslagloods, garage, droogruimte, werkplaats en seizoensaccommodatie inbegrepen
• Machinepark ingericht voor de voortgaande akkerbouwactiviteiten
• Aandelentransactie via een nieuw opgerichte Litouwse werkmaatschappij

Akkerbouwplatform op basis van pacht

Referentie L00729LT betreft een plantenproductiebedrijf van 720 hectare in Litouwen. Het bouwland wordt geëxploiteerd op basis van langlopende pachtovereenkomsten en de gevestigde vruchtwisseling omvat wintertarwe, winterkoolzaad, wintergerst en vlinderbloemigen. De gewogen bodemkwaliteitsscore bedraagt meer dan 55 punten op de nationale Litouwse schaal.

Bedrijfsmiddelen voor continuïteit

De transactie omvat een bouwlocatie van vijf hectare in eigendom met opslagloods, garage, droogruimte, werkplaats en accommodatie voor seizoensverblijf. De onderneming beschikt tevens over machines die zijn ingericht voor de voortgaande productie. De voorgestelde transactie is gestructureerd als een aandelentransactie via een nieuw opgerichte Litouwse werkmaatschappij. Vragen van investeerders, presentaties en bezichtigingen worden behandeld door Jesper Kjær ApS.

   Vertel het aan een vriend
   Delen op Facebook Neem contact met ons op voor meer informatie  

Agrarische context in Litouwen

Litouwen combineert een gevestigde landbouwtraditie met het operationele kader van de Europese Unie. De Europese Commissie beschrijft het land als een gebied met relatief gunstige productieomstandigheden, naast structurele beperkingen die voortvloeien uit het grote aantal kleinere landbouwbedrijven. Ongeveer 45% van het Litouwse grondgebied wordt voor landbouw gebruikt en de primaire sector, waaronder landbouw, bosbouw en visserij, vertegenwoordigt 3,6% van de nationale bruto toegevoegde waarde. Plattelandsgebieden blijven belangrijk voor de economische en sociale structuur van het land, waardoor landbouw, grondbeheer en plattelandsontwikkeling centraal staan op de Litouwse beleidsagenda.

Voorwaarden voor landbouw en agrarische ondernemingen

De Litouwse akkerbouwsector omvat granen, oliehoudende zaden en vlinderbloemigen en wordt ondersteund door langdurige landbouwkennis en een commerciële agrarische basis. Voor een investeerder die een akkerbouwbedrijf beoordeelt, gaan de relevante vragen verder dan alleen het aantal hectares. Pachtzekerheid, perceelstructuur, bodemclassificatie, vruchtwisseling, opslag- en droogcapaciteit, werkplaatsvoorzieningen, inzetbaarheid van machines en de organisatie van de werkmaatschappij beïnvloeden allemaal hoe de onderneming kan worden beoordeeld en overgedragen.

Het Litouwse strategische GLB-plan voor 2023–2027 is bedoeld om de duurzame ontwikkeling van de landbouw- en voedingssector te ondersteunen, het concurrentievermogen en de toegevoegde waarde te verbeteren, de levensvatbaarheid van landbouwbedrijven te versterken, duurzame productiemethoden en aanpassing aan klimaatverandering te bevorderen en innovatie in plattelandsgebieden te stimuleren. Dit zijn nationale beleidsdoelstellingen en geen garanties voor een afzonderlijk object. Zij bieden niettemin nuttige context om de normen, documentatie en operationele planning te begrijpen die in de moderne Litouwse landbouw worden verwacht.

Regionaal ontwikkelingsperspectief

Het object ligt in het noorden van Litouwen. Zonder algemene regionale omstandigheden als objectspecifieke voordelen te beschouwen, kan een investeerder de bredere context gebruiken om praktische zaken te onderzoeken, zoals de spreiding van de percelen, toegang tussen bedrijfsgebieden, relaties met grondeigenaren, beschikbaarheid van agrarische loonwerkers en dienstverleners en de verbinding tussen akkerbouw en de infrastructuur ter plaatse. De gedocumenteerde bundeling van de gepachte exploitatie, samen met de eigen gebouwenbasis, biedt een duidelijk uitgangspunt voor deze beoordeling. Lokale verificatie blijft essentieel, met name wat betreft de contractspartijen bij de pacht, toegangsregelingen en de staat van de bedrijfsmiddelen.

Het specifieke object en agrarische bedrijf

Referentie L00729LT is een plantenproductiebedrijf dat circa 720 hectare bouwland exploiteert op basis van langlopende pachtovereenkomsten. Het gedocumenteerde teeltprofiel omvat wintertarwe, winterkoolzaad, wintergerst en vlinderbloemigen. De gewogen bodemkwaliteitsscore bedraagt meer dan 55 punten op de Litouwse schaal, tegenover een in het projectmateriaal genoemde gemiddelde referentiewaarde voor bouwland van 40 punten. Deze bodemwaarde is een projectspecifieke classificatie en moet worden beoordeeld in samenhang met de gedetailleerde perceelinformatie die tijdens het transactieproces beschikbaar wordt gesteld.

Het operationele platform omvat een bouwlocatie van circa vijf hectare in eigendom. De gebouwen bestaan uit een opslagloods, garage, droogruimte en werkplaats, samen met accommodatie voor seizoensverblijf. De onderneming omvat tevens machines die zijn ingericht voor de voortgaande productie. Er is geen veehouderijactiviteit inbegrepen. De voorgestelde transactie is gestructureerd als een aandelentransactie via een nieuw opgerichte Litouwse werkmaatschappij met beperkte aansprakelijkheid. Deze combinatie van gepachte productiegrond, een eigen operationele basis en machines biedt een gedefinieerde bedrijfsstructuur voor verdere commerciële, technische en juridische beoordeling.

Beoordeling door investeerders en ontwikkelingsperspectief

De belangrijkste aantrekkingskracht van het project is de mogelijkheid om een operationeel akkerbouwplatform te beoordelen in plaats van een onontwikkeld grondconcept. Vruchtwisseling, bodemclassificatie, gebouwen, droog- en werkplaatsvoorzieningen, machines en de vennootschappelijke transactiestructuur kunnen elk worden onderzocht als onderdeel van een gecoördineerd due-diligenceproces. Ontwikkelingsmogelijkheden moeten worden beoordeeld aan de hand van geverifieerde pachtdocumentatie, ligging van de percelen, staat van de machines, behoefte aan werkkapitaal, lokale exploitatiekosten en het eigen beheersplan van de investeerder. Het algemene Litouwse landbouwbeleid en de marktcontext vormen geen prognose voor de prestaties van deze onderneming.

Omdat de grond wordt gepacht, zijn de kwaliteit en looptijd van de pachtportefeuille bijzonder belangrijk. Investeerders dienen de overeenkomsten afzonderlijk te beoordelen, bepalingen inzake verlenging en indexering te bevestigen, de concentratie van verpachters te analyseren en na te gaan hoe de percelen een efficiënte dagelijkse bedrijfsvoering ondersteunen. De bouwlocatie in eigendom en het machinepark moeten eveneens grondig worden geïnspecteerd, zodat de transactie kan worden beoordeeld als een volledig operationeel systeem en niet uitsluitend op basis van een opvallend aantal hectares.

De rol van Jesper Kjær ApS

Jesper Kjær ApS is een onafhankelijke Deense ontwikkelings- en bemiddelingsonderneming, opgericht in 2001 en sinds 2003 met bijzondere aandacht voor investeringsprojecten in landbouw en bosbouw. De onderneming werkt samen met lokale partners, eigenaren en investeerders in geselecteerde markten in Centraal- en Oost-Europa. Voor L00729LT behandelt Jesper Kjær ApS vragen van investeerders, coördineert zij de presentatie van de beschikbare projectinformatie en ondersteunt zij de dialoog richting een gestructureerd transactieproces. De aanbieding vormt geen financieel, juridisch of fiscaal advies.

Meer informatie

Investeerders dienen het volledige projectmateriaal, de pachtdocumentatie, bedrijfsinformatie, activalijsten en de omstandigheden ter plaatse te beoordelen voordat zij tot een conclusie komen. Meer informatie, presentatiemateriaal en afspraken voor een bezichtiging kunnen via Jesper Kjær ApS worden aangevraagd.

Veelgestelde vragen
over investeringen in landbouw, bosbouw en natuurobjecten in Centraal- en Oost-Europa