Ref.nr. L00729LT:

720 ha leid planteproduksjonsvirksomhet med bygninger, maskiner og dokumentert vekstskifte

En vektet jordkvalitetsscore på over 55 poeng og en etablert driftsbase støtter en strukturert overtakelse og videre investorvurdering.

Aksjesalg via et nyetablert litauisk driftsselskap.

Høydepunkter:

• 720 hektar dyrkbar jord drevet på langsiktige leieavtaler i Litauen
• Vektet jordkvalitetsscore på over 55 poeng på Litauens nasjonale skala
• Etablert vekstskifte med høsthvete, høstraps, høstbygg og belgvekster
• Lager, garasje, tørkerom, verksted og sesongbolig inngår
• Maskinpark organisert for løpende planteproduksjon
• Aksjesalgsstruktur gjennom et nyetablert litauisk driftsselskap

Leiebasert plattform for planteproduksjon

Referanse L00729LT omfatter en planteproduksjonsvirksomhet på 720 hektar i Litauen. Det dyrkbare arealet drives på langsiktige leieavtaler, og det etablerte vekstskiftet omfatter høsthvete, høstraps, høstbygg og belgvekster. Den vektede jordkvalitetsscoren er over 55 poeng på Litauens nasjonale skala.

Driftsmidler som sikrer kontinuitet

Transaksjonen omfatter et eid bygningsareal på fem hektar med lager, garasje, tørkerom, verksted og bolig for sesongopphold. Virksomheten har også maskiner organisert for løpende produksjon. Den foreslåtte transaksjonen er strukturert som et aksjesalg gjennom et nyetablert litauisk driftsselskap. Investorhenvendelser, presentasjoner og befaringer håndteres av Jesper Kjær ApS.

   Tips en venn
   Del på Facebook Kontakt oss for mer informasjon  

Landbruksmessig kontekst i Litauen

Litauen kombinerer en etablert landbrukstradisjon med EUs rammeverk for drift og regulering. Europakommisjonen beskriver landet som et område med relativt gunstige produksjonsforhold, samtidig som en stor andel mindre gårdsbruk skaper strukturelle begrensninger. Omtrent 45 % av Litauens areal brukes til landbruk, og primærsektoren, inkludert landbruk, skogbruk og fiske, står for 3,6 % av landets brutto verdiskaping. Distriktene er fortsatt viktige for landets økonomiske og sosiale struktur, noe som holder jordbruk, arealforvaltning og næringsutvikling i distriktene sentralt på Litauens politiske dagsorden.

Vilkår for landbruk og landbruksvirksomhet

Litauens planteproduksjonssektor omfatter korn, oljevekster og belgvekster og støttes av langvarig landbruksfaglig kunnskap og et kommersielt landbruksgrunnlag. For en investor som vurderer en åkervirksomhet, går de relevante spørsmålene lenger enn til antall hektar. Leiesikkerhet, skiftestruktur, jordklassifisering, vekstskifte, lager- og tørkekapasitet, verkstedfasiliteter, maskinenes driftsberedskap og organiseringen av driftsselskapet påvirker hvordan virksomheten kan vurderes og overføres.

Litauens strategiske plan for EUs felles landbrukspolitikk 2023–2027 skal støtte bærekraftig utvikling av landbruks- og matsektoren, forbedre konkurranseevne og verdiskaping, styrke gårdsbrukenes levedyktighet, fremme bærekraftige produksjonsmetoder og klimatilpasning samt stimulere til innovasjon i distriktene. Dette er nasjonale politiske mål og ikke garantier for en enkelt eiendom. De gir likevel nyttig kontekst for å forstå standardene, dokumentasjonen og driftsplanleggingen som forventes i moderne litauisk landbruk.

Regionalt utviklingsperspektiv

Eiendommen ligger i den nordlige delen av Litauen. Uten å behandle generelle regionale forhold som spesifikke eiendomsfordeler kan en investor bruke den bredere konteksten til å undersøke praktiske forhold som fordelingen av skiftene, adkomst mellom driftsområder, forholdet til grunneiere, tilgjengeligheten av landbruksentreprenører og tjenesteleverandører samt forbindelsen mellom planteproduksjonen og infrastrukturen på stedet. Den dokumenterte samlingen av den leide driften, sammen med egen bygningsbase, gir et tydelig utgangspunkt for vurderingen. Lokal verifisering er fortsatt avgjørende, særlig når det gjelder avtalemotparter, adkomstordninger og tilstanden til driftsmidlene.

Den konkrete eiendommen og landbruksvirksomheten

Referanse L00729LT er en planteproduksjonsvirksomhet som driver omtrent 720 hektar dyrkbar jord på langsiktige leieavtaler. Den dokumenterte avlingsprofilen omfatter høsthvete, høstraps, høstbygg og belgvekster. Den vektede jordkvalitetsscoren er over 55 poeng på den litauiske skalaen, sammenlignet med et oppgitt gjennomsnittlig referansenivå for åkerjord på 40 poeng i prosjektmaterialet. Jordtallet er en prosjektspesifikk klassifisering og bør vurderes sammen med de detaljerte skifteopplysningene som gjøres tilgjengelige under transaksjonsprosessen.

Driftsplattformen omfatter et eid bygningsareal på omtrent fem hektar. Bygningene består av lager, garasje, tørkerom og verksted samt bolig for sesongopphold. Virksomheten omfatter også maskiner organisert for løpende produksjon. Husdyrhold inngår ikke. Den foreslåtte transaksjonen er strukturert som et aksjesalg gjennom et nyetablert litauisk driftsselskap med begrenset ansvar. Kombinasjonen av leid produksjonsjord, egen driftsbase og maskiner gir en definert virksomhetsstruktur for videre kommersiell, teknisk og juridisk gjennomgang.

Investorvurdering og utviklingsperspektiv

Prosjektets viktigste attraksjon er muligheten til å vurdere en operativ plattform for planteproduksjon fremfor et uutviklet arealkonsept. Vekstskifte, jordklassifisering, bygninger, tørke- og verkstedfasiliteter, maskiner og selskapsstruktur kan undersøkes som deler av en koordinert due diligence-prosess. Utviklingsmuligheter bør vurderes opp mot verifisert leiedokumentasjon, skiftenes beliggenhet, maskinenes tilstand, behov for arbeidskapital, lokale driftskostnader og investorens egen driftsplan. Generell litauisk landbrukspolitikk og markedskontekst utgjør ingen prognose for virksomhetens resultater.

Fordi jorden er leid, er kvaliteten og varigheten på leieporteføljen særlig viktig. Investorer bør gjennomgå avtalene enkeltvis, bekrefte bestemmelser om fornyelse og indeksregulering, vurdere konsentrasjonen blant grunneierne og undersøke hvordan skiftene støtter en effektiv daglig drift. Det eide bygningsarealet og maskinbasen bør på samme måte inspiseres detaljert, slik at transaksjonen kan vurderes som et komplett driftssystem og ikke bare ut fra et fremhevet hektartall.

Jesper Kjær ApS’ rolle

Jesper Kjær ApS er et uavhengig dansk utviklings- og meglerselskap, etablert i 2001, med særlig fokus på investeringsprosjekter innen landbruk og skogbruk siden 2003. Selskapet samarbeider med lokale partnere, eiere og investorer i utvalgte markeder i Sentral- og Øst-Europa. For L00729LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, koordinerer presentasjonen av tilgjengelig prosjektinformasjon og støtter dialogen frem mot en strukturert transaksjonsprosess. Annonsen utgjør ikke finansiell, juridisk eller skattemessig rådgivning.

Ytterligere informasjon

Investorer bør gjennomgå det fullstendige prosjektmaterialet, leiedokumentasjonen, selskapsinformasjonen, aktivlistene og forholdene på stedet før de trekker en konklusjon. Ytterligere informasjon, presentasjonsmateriale og avtale om befaring kan innhentes gjennom Jesper Kjær ApS.

Ofte stilte spørsmål
om investeringer i landbruk, skogbruk og natureiendommer i Sentral- og Øst-Europa