Ref.nr L00729LT:

720 ha arrenderad växtodlingsverksamhet med byggnader, maskiner och dokumenterad växtföljd

Ett viktat jordkvalitetsvärde över 55 poäng och en etablerad driftsbas stöder ett strukturerat övertagande och fortsatt investerargranskning.

Aktieöverlåtelse via ett nybildat litauiskt driftbolag.

Höjdpunkter:

• 720 hektar åkermark som brukas genom långsiktiga arrendeavtal i Litauen
• Viktat jordkvalitetsvärde över 55 poäng på Litauens nationella skala
• Etablerad växtföljd med höstvete, höstraps, höstkorn och baljväxter
• Lager, garage, torkrum, verkstad och säsongsboende ingår
• Maskinpark organiserad för löpande växtodlingsverksamhet
• Aktieöverlåtelse genom ett nybildat litauiskt driftbolag

Arrendebaserad växtodlingsplattform

Referens L00729LT omfattar en växtproduktionsverksamhet på 720 hektar i Litauen. Åkermarken brukas genom långsiktiga arrendeavtal och den etablerade växtföljden omfattar höstvete, höstraps, höstkorn och baljväxter. Det viktade jordkvalitetsvärdet överstiger 55 poäng på Litauens nationella skala.

Driftstillgångar för kontinuitet

Transaktionen omfattar ett ägt byggnadsområde på fem hektar med lager, garage, torkrum, verkstad och boende för säsongsvis vistelse. Verksamheten har även maskiner organiserade för löpande produktion. Den föreslagna transaktionen är strukturerad som en aktieöverlåtelse genom ett nybildat litauiskt driftbolag. Investerarförfrågningar, presentationer och visningar hanteras av Jesper Kjær ApS.

   Tipsa en vän
   Dela på Facebook Kontakta oss för mer information  

Jordbruksmässig kontext i Litauen

Litauen förenar en etablerad jordbrukstradition med Europeiska unionens operativa ramverk. Europeiska kommissionen beskriver landet som ett område med relativt gynnsamma produktionsförhållanden, samtidigt som det stora antalet mindre jordbruk skapar strukturella begränsningar. Cirka 45 % av Litauens yta används för jordbruk och primärsektorn, inklusive jordbruk, skogsbruk och fiske, står för 3,6 % av landets bruttoförädlingsvärde. Landsbygden är fortsatt viktig för landets ekonomiska och sociala struktur, vilket gör jordbruk, markförvaltning och landsbygdsutveckling centrala delar av Litauens politiska agenda.

Villkor för jordbruk och lantbruksverksamhet

Litauens växtodlingssektor omfattar spannmål, oljeväxter och baljväxter och stöds av långvarig jordbrukskunskap och en kommersiell lantbruksbas. För en investerare som granskar en åkerbruksverksamhet sträcker sig de relevanta frågorna längre än till antalet hektar. Arrendesäkerhet, fältstruktur, jordklassificering, växtföljd, lager- och torkkapacitet, verkstadsresurser, maskinernas driftberedskap och driftbolagets organisation påverkar alla hur verksamheten kan bedömas och överlåtas.

Litauens strategiska GJP-plan för 2023–2027 ska stödja en hållbar utveckling av jordbruks- och livsmedelssektorn, förbättra konkurrenskraft och förädlingsvärde, stärka jordbrukens bärkraft, främja hållbara produktionsmetoder och klimatanpassning samt stimulera innovation på landsbygden. Detta är nationella politiska mål och inte garantier för en enskild fastighet. De ger ändå en användbar kontext för att förstå de standarder, den dokumentation och den driftsplanering som förväntas inom modernt litauiskt jordbruk.

Regionalt utvecklingsperspektiv

Fastigheten ligger i norra Litauen. Utan att betrakta allmänna regionala förhållanden som fastighetsspecifika fördelar kan en investerare använda den bredare kontexten för att undersöka praktiska frågor som fältens fördelning, tillgänglighet mellan driftsområden, relationer till markägare, tillgång till lantbruksentreprenörer och tjänsteleverantörer samt kopplingen mellan växtodlingen och infrastrukturen på platsen. Den dokumenterade samlingen av den arrenderade driften, tillsammans med den egna byggnadsbasen, ger en tydlig utgångspunkt för granskningen. Lokal verifiering är fortsatt avgörande, särskilt vad gäller avtalsparter, tillträdesarrangemang och driftstillgångarnas skick.

Den specifika fastigheten och lantbruksverksamheten

Referens L00729LT är en växtproduktionsverksamhet som brukar cirka 720 hektar åkermark genom långsiktiga arrendeavtal. Den dokumenterade grödprofilen omfattar höstvete, höstraps, höstkorn och baljväxter. Det viktade jordkvalitetsvärdet överstiger 55 poäng på den litauiska skalan, jämfört med ett angivet genomsnittligt riktvärde för åkermark på 40 poäng i projektmaterialet. Jordvärdet är en projektspecifik klassificering och bör granskas tillsammans med den detaljerade fältinformation som tillhandahålls under transaktionsprocessen.

Driftsplattformen omfattar ett ägt byggnadsområde på cirka fem hektar. Byggnaderna består av lager, garage, torkrum och verkstad samt boende för säsongsvis vistelse. Verksamheten omfattar även maskiner organiserade för löpande produktion. Ingen djurhållning ingår. Den föreslagna transaktionen är strukturerad som en aktieöverlåtelse genom ett nybildat litauiskt driftbolag med begränsat ansvar. Kombinationen av arrenderad produktionsmark, egen driftsbas och maskiner ger en definierad verksamhetsstruktur för fortsatt kommersiell, teknisk och juridisk granskning.

Investerargranskning och utvecklingsperspektiv

Projektets främsta attraktionskraft är möjligheten att bedöma en operativ växtodlingsplattform i stället för ett outvecklat markkoncept. Växtföljd, jordklassificering, byggnader, tork- och verkstadsresurser, maskiner och bolagsstruktur kan granskas som delar av en samordnad due diligence-process. Utvecklingsmöjligheter bör bedömas mot verifierad arrendedokumentation, fältens lägen, maskinernas skick, behov av rörelsekapital, lokala driftskostnader och investerarens egen förvaltningsplan. Allmän litauisk jordbrukspolitik och marknadskontext utgör ingen prognos för verksamhetens resultat.

Eftersom marken är arrenderad är arrendeportföljens kvalitet och löptid särskilt viktiga. Investerare bör granska avtalen individuellt, bekräfta bestämmelser om förlängning och indexering, bedöma koncentrationen bland markägarna och undersöka hur fälten stöder en effektiv daglig drift. Det ägda byggnadsområdet och maskinbasen bör på motsvarande sätt inspekteras i detalj så att transaktionen kan bedömas som ett komplett driftssystem och inte enbart utifrån en framhävd hektarsiffra.

Jesper Kjær ApS roll

Jesper Kjær ApS är ett oberoende danskt utvecklings- och mäklarföretag, grundat 2001, med särskilt fokus på investeringsprojekt inom jordbruk och skogsbruk sedan 2003. Företaget samarbetar med lokala partners, ägare och investerare på utvalda marknader i Central- och Östeuropa. För L00729LT hanterar Jesper Kjær ApS investerarförfrågningar, samordnar presentationen av tillgänglig projektinformation och stöder dialogen fram mot en strukturerad transaktionsprocess. Annonsen utgör inte finansiell, juridisk eller skattemässig rådgivning.

Ytterligare information

Investerare bör granska det fullständiga projektmaterialet, arrendedokumentationen, bolagsinformationen, tillgångsförteckningarna och förhållandena på plats innan de drar en slutsats. Ytterligare information, presentationsmaterial och arrangemang för en visning kan begäras genom Jesper Kjær ApS.

Vanliga frågor
om investeringar i jordbruk, skogsbruk och naturfastigheter i Central- och Östeuropa