130 Hektar lettischer Wald mit breiter Alters- und Baumartenstruktur
Sechs Objekte umfassen zusammen 126,75 Hektar Wald und rund 11.915 m³ stehenden Holzvorrat und bieten eine fokussierte Grundlage für die Investorenprüfung.
Ref.-Nr. L00748LV:
130 Hektar, sechs Waldobjekte und ein Bestandesprofil für eine langfristige Prüfung
Rund 11.915 m³ stehender Holzvorrat, vor allem Birke und Fichte, wobei junge und mittelalte Bestände den größten Teil des Portfolios ausmachen.
Kernpunkte:
- Ca. 130 Hektar auf sechs Waldobjekte verteilt, die als ein Portfolio angeboten werden
- 126,75 Hektar Wald mit rund 11.915 m³ stehendem Holzvorrat
- Birke dominiert die Baumartenmischung, gefolgt von Fichte, Erle und Espe
- Wald mit gemischten Altersklassen und einem flächengewichteten Durchschnittsalter von rund 26 Jahren
- Detaillierte Forstinventuren und Abteilungskarten stehen zur Prüfung zur Verfügung
- Möglichkeit zur Erweiterung über 130 Hektar hinaus, falls eine größere Waldallokation gesucht wird
Ein lettisches Waldportfolio mit 130 Hektar
Die Referenz L00748LV umfasst sechs Waldobjekte mit insgesamt 130,36 Hektar Land, davon 126,75 Hektar Wald. Die aktuellen Inventurdaten weisen rund 11.915 m³ stehenden Holzvorrat aus, entsprechend etwa 94 m³ je Hektar Waldfläche. Birke ist mit rund 45,9 % die größte Baumart, gefolgt von Fichte mit rund 23,7 %; Grauerle, Espe, Schwarzerle und Kiefer vervollständigen die wesentliche Baumartenmischung. Die Objekte liegen an mehreren Standorten und bilden keinen zusammenhängenden Flächenblock.
Ein Waldprofil mit langfristigem Horizont
Die bestockten Flächen reichen von jüngsten Verjüngungen bis zu Beständen von über 100 Jahren, mit einem flächengewichteten Durchschnittsalter von rund 26 Jahren und einem klaren Schwerpunkt auf jungen und mittelalten Wäldern. Rund 9 Hektar sind als Kahlschlagsfläche erfasst. Detaillierte Forstinventuren und Abteilungskarten stehen zur Prüfung zur Verfügung. Das Portfolio kann zudem über 130 Hektar hinaus erweitert werden, falls eine größere Allokation von Interesse ist. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS betreut.
Forstwirtschaftlicher Kontext in Lettland
Lettland ist ein Land, in dem die Forstwirtschaft keine marginale Flächennutzung, sondern ein zentraler Bestandteil der Landschaft und der Gesamtwirtschaft ist. Die lettischen Forstsektor-Zahlen für 2025 weisen rund 3,3 Millionen Hektar Wald aus, entsprechend etwa 51 % der Landesfläche. Diese nationale Größenordnung ist für Investoren relevant, weil die Forstwirtschaft damit in einem etablierten regulatorischen, fachlichen und kommerziellen Umfeld stattfindet und keine isolierte Spezialaktivität darstellt. Die wirtschaftliche Bedeutung zeigt sich auch in den Handelsdaten: Offizielle Statistiken für 2025 zeigen, dass Holz, Holzwaren und Holzkohle 15,3 % der gesamten lettischen Warenexporte ausmachten. Diese nationalen Zahlen sagen nichts über die finanzielle Entwicklung eines konkreten Objekts aus, erklären jedoch, warum lettische Waldanlagen Käufer ansprechen, die Holz, Land und langfristige biologische Vermögenswerte verstehen.
Rahmenbedingungen für Wald und Forstwirtschaft
Die lettische Forstwirtschaft operiert innerhalb eines definierten öffentlichen Rahmens. Das Landwirtschaftsministerium ist für die Forstpolitik zuständig, während der Staatliche Forstdienst die Einhaltung der Anforderungen an die Waldbewirtschaftung unabhängig von den Eigentumsverhältnissen überwacht. Die Forstinventur ist ein zentraler Bestandteil dieses Systems. Nach Angaben des Staatlichen Forstdienstes müssen Waldeigentümer oder rechtmäßige Besitzer eine Forstinventur durchführen lassen und diese mindestens alle 20 Jahre wiederholen. Inventurdaten bilden die Grundlage für die Beschreibung von Beständen und Ressourcen sowie für zahlreiche Bewirtschaftungsentscheidungen. Das Forstgesetz verknüpft zudem die Bewirtschaftungsplanung mit Inventurdaten und enthält Anforderungen an die Waldverjüngung und Pflege verjüngter Bestände nach der Holznutzung.
In der Praxis rückt dies die Datenqualität in den Mittelpunkt des Investitionsprozesses. Ein Käufer übernimmt Verantwortung für Bestände in unterschiedlichen biologischen Entwicklungsphasen. Daher sollte die Prüfung Inventurdaten mit den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort abgleichen, Verjüngung und Bestandesentwicklung untersuchen und bewerten, wie künftige waldbauliche Maßnahmen in rechtliche und biologische Rahmenbedingungen passen. Bei einem Portfolio aus mehreren Objekten sollte das Bewirtschaftungsmodell zudem berücksichtigen, wie Kontrollen, Pflege und Holzerntemaßnahmen über getrennte Flurstücke hinweg koordiniert werden. Dabei handelt es sich um Fragen der Waldbewirtschaftung und nicht um Zusagen zu Ertrag oder Rendite.
Regionale Entwicklungsperspektive
Der breitere lettische Markt liefert einen nützlichen Kontext für einen langfristigen Ansatz. Offizielle forstpolitische Unterlagen betonen nachhaltige Bewirtschaftung und ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Interessen. Für einen Investor ist daher nicht nur die heute vorhandene Holzmenge relevant, sondern auch die Frage, wie der Wald verantwortungsvoll bewirtschaftet werden kann, während sich seine Altersklassenstruktur weiterentwickelt.
Auch die institutionelle Aktivität zeigt, dass professionelle Investoren lettische Waldflächen weiterhin in erheblichem Umfang prüfen. 2025 berichtete LIAA über eine Transaktion, bei der Ingka Investments die Übernahme von rund 135.000 Hektar Waldfläche in Lettland zusammen mit Beständen in Estland vereinbarte. Diese Größenordnung ist nicht mit einem 130-Hektar-Portfolio vergleichbar und kein Bewertungsmaßstab; sie belegt lediglich die institutionelle Marktteilnahme. Grenzüberschreitende Käufer sollten zudem ihre konkrete Erwerbsberechtigung entsprechend Investorenstatus und Flächenklassifizierung prüfen, da offizielle Investitionshinweise in bestimmten Fällen Einschränkungen nennen. Vor dem Erwerb sollte eine unabhängige rechtliche Prüfung die konkrete Situation bestätigen.
Das konkrete Objekt bzw. Forstinvestment
Vor diesem Hintergrund wird L00748LV als fokussiertes Waldportfolio von rund 130 Hektar in Lettland präsentiert. Das Paket umfasst sechs Objekte mit einer Gesamtfläche von 130,36 Hektar, davon 126,75 Hektar Wald. Der aktuelle stehende Holzvorrat beträgt rund 11.915 m³, entsprechend etwa 94 m³ je Hektar Waldfläche. Die Objekte sind geografisch auf mehrere Standorte verteilt und bilden keinen zusammenhängenden Block. Das Portfolio sollte daher von Beginn an als forstwirtschaftliche Beteiligung aus mehreren Einzelobjekten bewertet werden.
Das Baumartenprofil ist überwiegend laubholzgeprägt. Birke macht rund 45,9 % des aktuellen stehenden Holzvorrats aus und ist die größte Einzelbaumart. Fichte steht für etwa 23,7 %, Grauerle für 14,3 %, Espe für 11,8 %, Schwarzerle für 2,6 %, Kiefer für 1,6 % und sonstige Arten für etwa 0,1 %. Kiefer und Fichte machen zusammen ungefähr ein Viertel des aktuellen stehenden Holzvorrats aus. Diese Mischung gibt dem Käufer mehrere Baumartengruppen zur Beurteilung hinsichtlich Bestandeszustand, künftiger waldbaulicher Maßnahmen und späterer Holzvermarktung, ohne sich auf eine einzige dominierende Nadelbaumart zu stützen.
Ebenso wichtig ist das Altersprofil. Auf Grundlage der bereitgestellten Inventurdaten für bestockte Flächen sind rund 34 % 0–10 Jahre alt, 21 % 11–20 Jahre, 23 % 21–40 Jahre, 12 % 41–60 Jahre, 9 % 61–80 Jahre und rund 2 % 81 Jahre oder älter. Das flächengewichtete Durchschnittsalter beträgt etwa 26 Jahre. Das Portfolio ist somit stärker von jungen und mittelalten Wäldern geprägt als von überwiegend hiebsreifen Beständen. Rund 9 Hektar sind als Kahlschlagsflächen erfasst und nicht in dieser Altersverteilung der bestockten Flächen enthalten.
Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive
Diese Struktur spricht für eine aktive Bewirtschaftung eines Waldes mit gemischten Altersklassen und weniger für ein Investment, das auf einer sofortigen Nutzung hiebsreifer Bestände beruht. Der junge und mittelalte Anteil macht die Qualität der Verjüngung, die bisherige Pflege und die künftige Bestandesentwicklung besonders relevant. Ältere Bestände und mehrere Baumarten bedeuten zugleich, dass Entscheidungen zu Ernte, Durchforstung und Verjüngung nach technischer Prüfung abteilungsweise getroffen werden sollten und nicht allein auf Portfolio-Durchschnittswerten beruhen dürfen.
Für die sechs Objekte stehen detaillierte Forstinventurdaten und Abteilungskarten zur Verfügung, einschließlich bestandesbezogener Angaben zu Baumarten, Alter, Dimensionen und stehendem Holzvorrat. Die vorliegenden Inventuren stammen aus den Jahren 2011 bis 2025. Ältere Daten sollten daher mit den aktuellen Verhältnissen vor Ort abgeglichen und gegebenenfalls aktualisiert werden. Separate digitale GIS-Dateien wurden bislang nicht bereitgestellt, und die Eigentumsverhältnisse sind noch zu bestätigen. Dies sind konkrete Prüfpunkte im Rahmen der Sorgfaltsprüfung. Eine Besichtigung, Eigentums- und Grundbuchprüfung, aktualisierte technische Daten soweit erforderlich sowie eine bestandesweise Bewirtschaftungsanalyse können die Investitionsgrundlage stärken.
Das aktuelle Angebot ist bewusst auf rund 130 Hektar ausgerichtet. Für einen Investor, der eine größere Allokation sucht, kann das Portfolio bei Interesse um weitere Hektar erweitert werden. Daraus ergibt sich eine sinnvolle Wahlmöglichkeit: Das Paket aus sechs Objekten kann anhand seiner eigenen dokumentierten Merkmale beurteilt werden, während ein Käufer mit einer breiteren Waldstrategie erörtern kann, ob weitere Objekte in die Prüfung einbezogen werden sollen. Jede Erweiterung sollte denselben Standards hinsichtlich Eigentum, Inventur, technischer und rechtlicher Sorgfaltsprüfung unterliegen wie das ursprüngliche Paket.
Die Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges dänisches Entwicklungs- und Vermittlungsunternehmen, das 2001 gegründet wurde und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Investitionsprojekte in Land- und Forstwirtschaft legt. Im baltischen Forstmarkt besteht die Rolle des Unternehmens darin, relevante Möglichkeiten zu identifizieren, Verkäufer und Käufer zusammenzubringen und in Zusammenarbeit mit erfahrenen lokalen Partnern einen strukturierten Prozess zu unterstützen. Bei L00748LV bedeutet dies, einen interessierten Investor von der öffentlichen Portfolioübersicht zu den zugrunde liegenden Forstinformationen, zu Gesprächen mit der lokalen Seite und, sofern sinnvoll, zu einer Besichtigung und weiterführenden Sorgfaltsprüfung zu begleiten.
Ziel ist nicht, die forstwirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen oder finanziellen Berater des Investors zu ersetzen. Vielmehr soll die Objektprüfung effizienter gestaltet werden, indem die verfügbaren Projektinformationen strukturiert, offene Punkte geklärt und die Parteien auf dem Weg zu einem fundierten Transaktionsprozess unterstützt werden. Diese Abgrenzung ist in der Forstwirtschaft wichtig, weil biologische Bedingungen, Alter der Inventurdaten, Eigentumsverhältnisse, Regulierung und langfristige Bewirtschaftung gemeinsam betrachtet werden müssen.
Weitere Informationen
L00748LV bietet einen klaren Ausgangspunkt für Investoren, die ein überschaubares lettisches Waldportfolio mit dokumentierter Fläche, stehendem Holzvorrat, Baumartenzusammensetzung und Altersstruktur prüfen. Die sechs Objekte umfassen zusammen 130,36 Hektar, und das verfügbare Material schafft eine Grundlage für eine detailliertere technische Prüfung, statt sich auf Marketingannahmen zu stützen. Der nächste Schritt besteht darin, die Angaben auf Abteilungsebene zu prüfen, offene Eigentums- und Transaktionspunkte zu klären und die Bestände vor Ort zu beurteilen.
Für weitere Informationen, Forstinventurunterlagen, Abteilungskarten und Gespräche über eine mögliche größere Hektarallokation wenden Sie sich bitte an Jesper Kjær ApS. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden im Rahmen des Vermittlungsprozesses direkt betreut.
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Wenn das gezeigte Objekt nicht genau Ihren Suchkriterien entspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, da sich weitere Objekte in Vorbereitung befinden, die noch nicht online veröffentlicht wurden.
Die meisten Transaktionen werden als diskrete Verkäufe durchgeführt. Daher ist es sinnvoll, in unserer Interessentendatei registriert zu sein – unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.
Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturflächen in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit beschäftigt sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Vermittlungsunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland begleitet und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft legt. Seit 2024 wurden die Aktivitäten auf Tschechien und seit 2026 auch auf die Slowakei ausgeweitet.
Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens oder Objekts.
Was ist der Unternehmenszweck von Jesper Kjær ApS?
Unternehmenszweck ist die Beratung im Zusammenhang mit Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie land- und forstwirtschaftliche Unternehmen im Ausland, einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Unternehmen.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
Durch mehr als 25 Jahre Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenzen Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen und leistungsfähigen Netzwerk ausgebaut.
Welche Arten landwirtschaftlicher Betriebe werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Landportfolios.
Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis zu spezialisierten Projekten in Rindfleischerzeugung, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.
Wie wird die Bodenqualität der Objekte beurteilt?
Nationale Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein genaues Bild von Bodenqualität und Bewirtschaftungspotenzial.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert. Erwerbe können unmittelbares Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Waldobjekte?
Wir vermitteln Waldobjekte in Litauen, Lettland und Estland.
Was kennzeichnet die baltischen Wälder?
Die baltischen Wälder bilden eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Sie erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und sind ein prägender Bestandteil der Region; rund 50 % der Landfläche sind bewaldet.
Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder beschaffen?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Dadurch verbinden sich zwei robuste Waldtypen: Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, insbesondere auf sandigen Böden und in Küstengebieten. Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für eine kräftige Gelbfärbung. Große Laubbäume: Auf fruchtbareren Standorten finden sich wertvolle Laubbaumarten wie Eiche, Esche und Linde.
Boden, Wasser und Moose in den baltischen Wäldern?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam und es entsteht eine besondere Landschaft: Feuchtwälder: Große Waldabschnitte können sumpfig sein und werden von Schwarzerle und dichten Teppichen aus Torfmoos geprägt. Wald-Moor-Mosaik: Häufig ist kaum zu erkennen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Die hohe Feuchtigkeit schafft Lebensräume für seltene Flechten und Pilze. Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgeprägt und krummwüchsig; Kiefern sind dort an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst.
Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und miteinander verbunden, sodass große Säugetiere gute Lebensräume finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) gehören zu den verbreiteten Arten. Neben der Birke gedeihen im gemäßigten Klima weitere Laubbäume, darunter Grau- und Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.
Wie ist die Eigentumsstruktur der baltischen Waldflächen?
Die Rückübertragung von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Objektgröße relativ klein ist. Einige Investoren sehen dies als Nachteil, andere als Vorteil, weil die Handelbarkeit besser sein kann. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da das je Transaktion erforderliche Kapital des Käufers geringer sein kann.
Welche Arten von Forstinvestments werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Angeboten werden sowohl kleinere Waldflächen von beispielsweise 20–30 Hektar als auch große Portfolios von mehreren hundert oder mehreren tausend Hektar. Wir vermitteln von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios mit jungen, mittelalten und hiebsreifen Wäldern. Darüber hinaus begleiten wir Transaktionen mit Produktionswäldern, natürlich gewachsenen Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur- und Erholungsflächen und Kombinationen daraus.
Wie ist das Eigentum an Waldflächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert.
Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Das bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird und Angaben wie die Identität des Eigentümers erst nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt werden.
Sind landwirtschaftliche Objekte außerhalb des öffentlichen Marktes verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen werden außerhalb des öffentlichen Marktes durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich gemacht.
Warum ist lokales Know-how für internationale Investoren wichtig?
Lokales Marktverständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen bei grenzüberschreitenden Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
Kann Jesper Kjær ApS bei der Suche nach einer bestimmten, aktuell nicht gelisteten Investitionsmöglichkeit helfen?
Ja. Wir bieten eine diskrete Marktsichtung und Suchdienstleistung an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren konkreten Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Das angebotene Objekt mit der Referenznummer L00748LV von Jesper Kjær ApS ist ein Waldportfolio in Lettland.
Was sind die wichtigsten Produktions- und Infrastrukturmerkmale der Referenz L00748LV?
130 Hektar, sechs Waldobjekte und ein Bestandesprofil für eine langfristige Prüfung
Warum kann die Referenz L00748LV für Investoren relevant sein, die operative Vermögenswerte oder Entwicklungsprojekte suchen?
Rund 11.915 m³ stehender Holzvorrat, vor allem Birke und Fichte, wobei junge und mittelalte Bestände den größten Teil des Portfolios ausmachen.
Wie kann eine potenzielle Transaktion zur Referenz L00748LV strukturiert werden?
Das Portfolio kann über 130 Hektar hinaus erweitert werden, falls ein größerer Erwerb von Interesse ist.
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.