Ca. 129 ha lettischer Wald mit ca. 12,116 m³ stehendem Holzvorrat
Neun Grundstücke, eine von Birke geprägte Baumartenmischung und ein breites Altersprofil von der Verjüngung bis zu Beständen von ca. 80 Jahren.
Ref.-Nr. L00750LV:
128.91 ha Portfolio aus neun Waldgrundstücken mit detaillierten Inventur- und GIS-Daten
118.59 ha Wald verbinden eine von Birke geprägte Mischung mit ca. 12,116 m³ stehendem Holzvorrat und einem durchschnittlichen Bestandesalter von etwa 29 Jahren.
Höhepunkte:
- Neun Grundstücke bilden ein Waldportfolio von 128.91 ha unter einem Eigentümer
- 118.59 ha Wald umfassen ca. 12,116 m³ stehenden Holzvorrat
- Birke dominiert die Baumartenmischung mit ca. 45.5 %, Kiefer und Fichte liegen zusammen bei knapp 25 %
- Gemischte Bestände reichen von junger Verjüngung bis zu Wäldern von ca. 80 Jahren
- Das flächengewichtete durchschnittliche Bestandesalter beträgt auf bestockten Flächen ca. 29 Jahre
- Detaillierte Forstinventur- und GIS-Abteilungsdaten unterstützen die Investorenanalyse
Neun Grundstücke in einem lettischen Waldportfolio
Die Referenz L00750LV umfasst neun Waldgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 128.91 ha, davon 118.59 ha Wald und ca. 12,116 m³ stehender Holzvorrat. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum eines einzigen Eigentümers und sind über mehrere Teile Lettlands verteilt, anstatt einen zusammenhängenden Block zu bilden. Birke ist mit ca. 45.5 % die größte einzelne Baumart, während Kiefer und Fichte zusammen etwa 25 % des derzeit stehenden Holzvorrats ausmachen.
Ein gemischtes Forstprofil für eine detaillierte Prüfung
Die bestockten Bestände reichen von junger Verjüngung bis zu etwa 80 Jahren und weisen ein flächengewichtetes durchschnittliches Bestandesalter von ca. 29 Jahren auf. Das Portfolio kombiniert daher junge, mittelalte und ältere Bestände und ist nicht primär ein Portfolio mit hiebsreifem Holz. Detaillierte Forstinventur- und GIS-Daten, einschließlich digitaler Forstabteilungsdaten für forstliche Analysesysteme, stehen zur Prüfung durch Investoren zur Verfügung. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS betreut.
Forstwirtschaftlicher Kontext in Lettland
Lettland bietet ein forstwirtschaftliches Umfeld, in dem Wald einen wesentlichen Teil der nationalen Landfläche ausmacht und keine Nischennutzung darstellt. Materialien der Europäischen Kommission zur Waldüberwachung beziffern die lettische Waldfläche auf rund 3.4 Millionen Hektar bzw. etwa 55 % des Landes. Offizielle lettische Statistiken erfassen regelmäßig Waldfläche, stehenden Holzvorrat, Eigentumsverhältnisse, dominierende Baumarten und Altersstruktur und bieten Marktteilnehmern damit einen vergleichsweise datenreichen Rahmen zur Bewertung von Waldvermögen. Waldkiefer, Gemeine Fichte und Hängebirke gehören landesweit zu den wichtigsten Baumarten, neben Erle, Espe und weiteren Laubbaumarten. Dieses nationale Baumartenprofil ist ein relevanter Hintergrund für eine professionelle Forstanalyse; Zusammensetzung, Qualität und Bewirtschaftungszustand jedes einzelnen Grundstücks müssen jedoch weiterhin anhand der eigenen Inventur und der Bedingungen vor Ort beurteilt werden.
Für einen Investor ist die Kombination aus umfangreichen Waldressourcen, formeller Forststatistik und einer etablierten Forstverwaltung wichtig, da der zugrunde liegende Vermögenswert biologisch und bewirtschaftungsintensiv ist. Der Waldwert wird im Zeitverlauf von Baumarten, Alter, Bestockung, Zugang, Waldbau, Schutzanforderungen, Nutzungsmöglichkeiten und den Bedingungen am Holzmarkt beeinflusst. Lettland bietet einen etablierten institutionellen Rahmen, in dem diese Faktoren untersucht werden können; allgemeine Marktmerkmale dürfen jedoch nicht als Leistungsversprechen für ein bestimmtes Grundstück verstanden werden.
Rahmenbedingungen für Wald und Forstwirtschaft in Lettland
Lettland verfügt zudem über eine bedeutende Holzverarbeitungs- und Exportkette. Daten des Zentralen Statistikamtes Lettlands für 2024 weisen Holz, Holzwaren und Holzkohle als eine der wichtigsten Exportwarengruppen des Landes aus; der Exportwert dieser Gruppe stieg gegenüber 2023 um 5.3 %. Das Vereinigte Königreich, Schweden und Dänemark gehörten zu den führenden Absatzmärkten. Dies bestimmt weder den Ertrag noch den Wert eines einzelnen Waldes, zeigt aber, dass die lettische Forstwirtschaft in etablierte industrielle und internationale Endmärkte eingebunden ist und nicht isoliert arbeitet.
Forstwirtschaftliche Tätigkeiten werden durch die lettische Forstgesetzgebung geregelt und vom staatlichen lettischen Forstdienst verwaltet. Der Rechtsrahmen umfasst Waldbewirtschaftung und Nutzung, während offizielle Systeme unter anderem Forstinventur, Holzeinschlag, Verjüngung und Waldzustand erfassen und überwachen. Für einen Käufer sind daher Qualität und Aktualität der Forstinventurdaten besonders wichtig. Eine Investitionsprüfung sollte folglich nicht nur Hektar und stehenden Holzvorrat betrachten, sondern auch Informationen auf Abteilungsebene, Bewirtschaftungshistorie, Zugang, Umweltbeschränkungen, Waldgesundheit und die für künftige Forstarbeiten relevanten praktischen Genehmigungen.
Die lettische Gesetzgebung für ländliche Flächen enthält einen definierten Erwerbsrahmen für inländische und qualifizierte grenzüberschreitende Käufer. Erwerbsberechtigung, Anforderungen an wirtschaftlich Berechtigte, lokale Beschränkungen und Transaktionsstruktur hängen vom Käufer und den Umständen des Erwerbs ab. Da sich Gesetze und offizielle Übersetzungen ändern können, sollte die Erwerbsberechtigung eines Investors vor Strukturierung einer Transaktion anhand der aktuellen lettischen Vorschriften und mit geeigneten Rechts- und Steuerberatern geprüft werden.
Regionale Entwicklungsperspektive
Das angebotene Portfolio ist über mehrere Teile Lettlands verteilt und bildet keinen zusammenhängenden Waldblock. Aus Sicht der Investitionsprüfung ist die geografische Streuung ein Merkmal, das sowohl positiv als auch kritisch analysiert werden sollte. Separate Grundstücke können die Abhängigkeit von einem einzelnen Bestand oder einem lokalen Bedingungsumfeld reduzieren, erfordern jedoch zugleich disziplinierte Aufmerksamkeit für Zugang, Dienstleisterlogistik, Bewirtschaftungsplanung und grundstücksbezogene Verwaltung. Lokale Unterschiede bei Straßen, Gelände, Hydrologie, Schutzgebietsregeln und Holzabsatz können in der Forstwirtschaft wesentlich sein; der regionale Kontext sollte daher für jedes Grundstück gesondert beurteilt werden, ohne anzunehmen, dass nationale Durchschnittswerte überall gleichermaßen gelten.
Hier werden digitale Forstdaten auch praktisch besonders nützlich. Ein auf neun Grundstücke verteiltes Portfolio lässt sich leichter analysieren, wenn Abteilungsgrenzen, Bestandesinformationen und Inventurdaten systematisch geprüft werden können. Die verfügbaren GIS- und digitalen Abteilungsdaten bieten dem Investor daher einen strukturierten Ausgangspunkt, um die Grundstücke zu vergleichen und die nächsten Schritte der technischen Due Diligence zu planen.
Das konkrete Waldportfolio - L00750LV
Die Referenz L00750LV ist ein angebotenes Portfolio aus neun Waldgrundstücken mit einer Gesamtfläche von 128.91 ha. Davon sind 118.59 ha Wald. Der aktuelle stehende Holzvorrat beträgt ca. 12,116 m³, entsprechend etwa 102 m³ je Hektar Waldfläche. Die Grundstücke befinden sich unter einem Eigentümer und sind geografisch über Lettland verteilt, anstatt einen zusammenhängenden Block zu bilden.
Die Baumartenzusammensetzung ist überwiegend laubholzgeprägt, wobei Birke mit ca. 45.5 % des stehenden Holzvorrats die größte Einzelbaumart ist. Kiefer macht ca. 12.7 % und Fichte ca. 12.5 % aus; zusammen repräsentieren diese beiden Nadelbaumarten etwa 25 % des aktuellen stehenden Holzvorrats. Die übrige erfasste Mischung umfasst Grauerle mit ca. 8.6 %, Espe mit ca. 7.4 %, Schwarzerle mit ca. 7.1 % und sonstige Baumarten mit ca. 6 %. Das Ergebnis ist kein Einbaumarten-Plantagenprofil, sondern ein gemischtes Portfolio, in dem Birke klar die Hauptkomponente darstellt.
Ebenso wichtig ist die Altersstruktur. Die verfügbaren Inventurdaten für bestockte Flächen zeigen ca. 25 % in der Altersklasse 0-10 Jahre, 28 % in 11-20 Jahren, 20 % in 21-40 Jahren, 9 % in 41-60 Jahren und 19 % in 61-80 Jahren. Das flächengewichtete durchschnittliche Bestandesalter beträgt etwa 29 Jahre. Praktisch kombiniert das Portfolio junge Verjüngung, sich entwickelnde Bestände und einen bedeutenden Anteil älteren Waldes. Das Quellenmaterial weist ausdrücklich darauf hin, dass es sich nicht primär um ein Portfolio mit hiebsreifem Holz handelt; ein Investor sollte es daher als Forstvermögen mit gemischten Altersklassen und nicht als kurzfristige reine Einschlagsmöglichkeit beurteilen.
Detaillierte Forstinventur- und GIS-Informationen sind verfügbar, einschließlich digitaler Forstabteilungsdaten, die in forstliche Analysesysteme importiert werden können. Dies ist für ein Portfolio mit mehreren Grundstücken besonders relevant, weil Investor und Forstberater dadurch Bestandesdaten prüfen, Alters- und Baumartenverteilung analysieren, Abteilungsgrenzen untersuchen und vor einer Transaktionsentscheidung eine grundstücksbezogene Bewirtschaftungssicht entwickeln können.
Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive
Die zentrale Investitionsfrage lautet daher nicht lediglich, wie viel Holz heute auf der Fläche steht. Eine professionelle Prüfung sollte die aktuelle Inventur mit Zeitpunkt und Kosten künftiger waldbaulicher Maßnahmen, dem Anteil junger und mittelalter Bestände, dem Zustand älterer Bestände, Zugangs- und Erntelogistik, anwendbaren Umweltbeschränkungen und der Vermarktbarkeit der im Zeitverlauf erzeugten Holzsortimente verknüpfen. Das vorhandene Altersprofil deutet darauf hin, dass Bewirtschaftungsentscheidungen über unterschiedliche Zeithorizonte anfallen werden, während die Baumartenmischung eine differenzierte waldbauliche Behandlung statt eines einheitlichen Standardprogramms erfordert.
Vor einem Erwerb sollte ein Investor die bereitgestellten Inventur- und GIS-Unterlagen mit Eigentums- und Katasterinformationen, dem staatlichen lettischen Waldregister, einer Besichtigung vor Ort und etwaigen Bewirtschaftungs- oder Schutzbeschränkungen abgleichen. Rechtliche, steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung sollte gesondert durch qualifizierte lettische Berater geprüft werden. Diese Due-Diligence-Disziplin ist in der Forstwirtschaft besonders wichtig, weil biologisches Wachstum, Wetter, Schädlinge, Bestandesqualität, Holzpreise und Regulierung die realisierten Ergebnisse beeinflussen können. Die Attraktivität der Möglichkeit liegt darin, ein definiertes Portfolio von 128.91 ha anhand detaillierter Bestandesdaten analysieren zu können - nicht in einer garantierten Rendite oder einem vorgegebenen Entwicklungsergebnis.
Die Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges dänisches Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen und den baltischen Ländern begleitet und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf land- und forstwirtschaftliche Investitionen legt. Das Unternehmen arbeitet mit lokalen Partnern und bringt Eigentümer und Investoren in ausgewählten europäischen Märkten zusammen. Für dieses Portfolio betreut Jesper Kjær ApS Investorenanfragen und kann den Austausch verfügbarer Projektinformationen, Präsentationen und Besichtigungen koordinieren. Die Rolle des Unternehmens besteht in Vermittlung und Maklertätigkeit; Investoren sollten für spezialisierte Due Diligence und Entscheidungsfindung eigene forstliche, rechtliche, steuerliche und finanzielle Berater einsetzen.
Weitere Informationen
Für Investoren, die ein überschaubares lettisches Waldportfolio mit dokumentiertem stehendem Holzvorrat, einer von Birke geprägten Baumartenmischung, breiter Altersstruktur und digitalen Forstdaten suchen, bietet L00750LV eine konkrete Grundlage für weitere Analysen. Der nächste Schritt ist die Prüfung der detaillierten Inventur- und GIS-Unterlagen zusammen mit Due Diligence zu Eigentum, örtlichen Gegebenheiten und Regulierung. Weitere Projektinformationen und die Abstimmung eines Investorendialogs sind über Jesper Kjær ApS erhältlich.
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Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit beschäftigt sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland begleitet und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft legt. Seit 2024 haben wir unsere Aktivitäten auf die Tschechische Republik und seit 2026 auch auf die Slowakei ausgeweitet.
Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.
Was ist der Zweck von Jesper Kjær ApS?
Zweck des Unternehmens ist die Beratung im Zusammenhang mit Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie in land- und forstwirtschaftliche Unternehmen im Ausland, einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Unternehmen.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
In mehr als 25 Jahren der Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenzen Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen und leistungsfähigen Netzwerk ausgebaut.
Welche Arten landwirtschaftlicher Betriebe werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Landportfolios.
Welche spezialisierten Landwirtschaftsprojekte werden angeboten?
Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis zu spezialisierten Projekten in Rindfleischerzeugung, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.
Wie wird die Bodenqualität der Grundstücke beurteilt?
Nationale Klassifikationssysteme vermitteln Investoren ein genaues Bild von Bodenqualität und Bewirtschaftungspotenzial.
Welche typische Größe und Preisspanne haben landwirtschaftliche Betriebe, die über Jesper Kjær ApS angeboten werden?
Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3,000 Hektar Land und führen je nach Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen im mehrstelligen Millionen-Euro-Bereich.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert. Erwerbe können direktes Volleigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Waldimmobilien?
Wir vermitteln Waldimmobilien in Litauen, Lettland und Estland.
Wie ist der Charakter der baltischen Wälder?
Die baltischen Wälder bilden eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die robuste immergrüne Taiga des Nordens treffen. Sie erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und prägen die Region, wobei sie ungefähr 50 % der Landfläche bedecken.
Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder beschaffen?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der sogenannten hemiborealen Zone. Dadurch verbinden sich Eigenschaften beider Waldwelten: Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden und in Küstengebieten. Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für intensive Gelbtöne. Große Laubbäume: Auf fruchtbareren Standorten finden sich wertvolle Arten wie Eiche, Esche und Linde.
Land, Wasser und Moose in den baltischen Wäldern?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam und schafft eine charakteristische Landschaft: Feuchtwälder: Große Waldabschnitte sind sumpfig geprägt, mit Schwarzerle und dichten Teppichen aus Torfmoos. Wald-Moor-Mosaik: Häufig ist kaum zu erkennen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Die hohe Feuchtigkeit bietet seltenen Flechten und Pilzen einen geeigneten Lebensraum. Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgeprägt und krummwüchsig, wobei Kiefern an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst sind.
Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
Anders als in weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und miteinander verbunden, sodass große Säugetiere günstige Lebensräume finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hängebirke (Betula pendula) sind verbreitete Beispiele. Neben Birke gedeihen im gemäßigten Klima weitere Laubbaumarten, darunter Grau- und Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.
Wie ist die Struktur der baltischen Waldflächen?
Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Einige Investoren sehen dies als Nachteil, andere als Vorteil, weil die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da der Kapitalbedarf des Käufers bei jeder einzelnen Transaktion geringer sein kann.
Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Angeboten werden sowohl kleinere Flächen von beispielsweise 20-30 Hektar als auch große Portfolios mit mehreren Hundert oder Tausend Hektar. Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios mit Jungwald, mittelalten Beständen und hiebsreifem Wald. Wir vermitteln Transaktionen mit Produktionswald, natürlich gewachsenem Wald oder Naturschutzwald sowie Natur- und Erholungsflächen und/oder Kombinationen daraus.
Wie ist das Eigentum an Waldflächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert.
Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich behandelt wird und Angaben wie die Identität des Eigentümers erst offengelegt werden, wenn eine Vertraulichkeitsvereinbarung besteht.
Sind Off-Market-Landwirtschaftsimmobilien verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen werden off-market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langfristige Beziehungen zugänglich gemacht.
Warum wird lokale Marktkenntnis für internationale Investoren besonders betont?
Lokales Verständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen bei Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
Kann Jesper Kjær ApS bei der Suche nach einer bestimmten Investitionsart helfen, die derzeit nicht gelistet ist?
Ja. Wir bieten diskretes Marktscreening und eine Suchdienstleistung an, um Grundstücke zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Das angebotene Objekt mit der Jesper Kjær ApS-Referenznummer L00750LV ist klassifiziert als: Waldportfolio in Lettland.
Was sind die wichtigsten Produktions- und Infrastrukturmerkmale der Referenz L00750LV?
128.91 ha Portfolio aus neun Waldgrundstücken mit detaillierten Inventur- und GIS-Daten
Warum kann die Referenz L00750LV für Investoren relevant sein, die operative Vermögenswerte oder Entwicklungsprojekte suchen?
118.59 ha Wald verbinden eine von Birke geprägte Mischung mit ca. 12,116 m³ stehendem Holzvorrat und einem durchschnittlichen Bestandesalter von etwa 29 Jahren.
Wie kann eine potenzielle Transaktion der Referenz L00750LV strukturiert werden?
Gemischte Bestandesalter ergeben ein Forstprofil, das nicht primär aus hiebsreifem Holz besteht
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie können Jesper Kjær direkt unter +45 51361495 telefonisch oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.