Rund 165 ha Waldportfolio mit Erweiterungspotenzial in Lettland
Ein fokussiertes Erwerbspaket aus einem größeren Portfolio eines einzigen Eigentümers; weitere Waldflächen können vorbehaltlich der Bestätigung verfügbar sein.
Ref. Nr. L00755LV:
Rund 165 ha lettischer Wald als fokussiertes, skalierbares Erwerbsportfolio
Mit einem klar definierten Waldpaket beginnen und sich – vorbehaltlich der Bestätigung – die Möglichkeit offenhalten, weitere Hektar aus dem Gesamtportfolio des Eigentümers einzubeziehen.
Eckdaten:
- Rund 165 ha Wald, gebündelt in einem fokussierten lettischen Portfolio
- Skalierbares Erwerbskonzept mit Potenzial zur Einbeziehung weiterer Waldflächen
- Teil eines größeren Portfolios eines einzigen Eigentümers, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung der Zusammensetzung
- Technische Forst- und Katasterdaten können die Grundlage für die nächste Prüfungsphase bilden
- Angaben zu Holzvorrat, Baumarten und Altersstruktur sind im Rahmen der Due Diligence zu bestätigen
- Fokussierter Einstieg mit 165 ha statt Erwerb des gesamten zugrunde liegenden Portfolios
Rund 165 ha mit Erweiterungspotenzial
Die Referenz L00755LV umfasst ein Waldportfolio von rund 165 ha in Lettland. Das angebotene Paket wird als fokussierte Waldakquisition und nicht als vollständiges zugrunde liegendes Portfolio des Eigentümers vermarktet. Das größere Portfolio gehört einem einzigen Eigentümer und ist geografisch verteilt. Vorbehaltlich einer Vereinbarung, der endgültigen Portfoliozusammensetzung und der technischen Bestätigung kann die Einbeziehung weiterer Waldflächen erörtert werden.
Investitionsentscheidung auf verifizierte Forstdaten stützen
Für dieses 165-ha-Paket enthält die aktuelle Übersicht noch keine detaillierten Angaben zu Holzvorrat, Baumarten und Altersstruktur. Diese Punkte sollten daher in der nächsten forstlichen und katasterrechtlichen Prüfungsphase geklärt werden, bevor Annahmen zur Bewirtschaftung oder zum Holzeinschlag getroffen werden. Technische Forst- und Katasterinformationen können für eine detaillierte Investorenprüfung bereitgestellt werden. Jesper Kjær ApS betreut Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen vor Ort.
Forstwirtschaftlicher Rahmen in Lettland
Lettland bietet ein gut dokumentiertes Umfeld für Investoren, die Waldvermögenswerte prüfen. Die Forstwirtschaft ist eine bedeutende Landnutzung und ein fester Bestandteil der Volkswirtschaft. Offizielle Statistiken zeigen, dass Lettland am 1. Januar 2024 über etwa 3,31 Millionen Hektar Wald verfügte, wovon etwa 46 % im Staatsbesitz und 54 % im Besitz anderer Eigentümer waren. Das amtliche Statistiksystem veröffentlicht weiterhin aktuelle Tabellen zu Waldfläche, Besitzverhältnissen, stehendem Holz, Baumarten und Altersstruktur. Für einen Investor entsteht dadurch ein nützlicher öffentlicher Referenzrahmen, anhand dessen projektspezifische Bestandsdaten später überprüft werden können. Lettland verfügt auch über eine aktive holzbasierte Exportwirtschaft. Im Juni 2026 machten Holz und Holzwaren, einschließlich Holzkohle, 14,7 % der gesamten Warenexporte Lettlands aus. Dies ist ein nationaler Marktkontext und keine Prognose für das Portfolio.
Rahmenbedingungen für Wald und Forstwirtschaft
Der Waldbesitz in Lettland unterliegt einem formalen Betriebsrahmen, der verifizierte Bestandsdaten in den Mittelpunkt der Verwaltung stellt. Nach dem lettischen Waldgesetz muss ein Eigentümer oder rechtmäßiger Besitzer eine Waldinventur durchführen und diese mindestens alle 20 Jahre erneut durchführen, während die forstwirtschaftliche Tätigkeit aus dem vorangegangenen Kalenderjahr dem staatlichen Forstdienst gemeldet werden muss. Die Inventurarbeiten werden von zertifizierten Personen durchgeführt. Dasselbe Gesetz verpflichtet Eigentümer, Bestände nach qualifiziertem Holzeinschlag oder anderen Einwirkungen zu regenerieren und die regenerierten Bestände zu pflegen. Darüber hinaus verknüpft es die Waldbewirtschaftung mit der nachhaltigen Nutzung der Holzressourcen, der Erhaltung von Produktivität und Wert, der Artenvielfalt, dem Boden- und Wasserschutz sowie der Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Klimawandel. Diese Regeln machen die Qualität und Aktualität der zugrunde liegenden Waldinventur bei der Bewertung eines Erwerbs besonders wichtig. Für internationale Käufer bietet die lettische Gesetzgebung Möglichkeiten für berechtigte Bürger und Unternehmen aus Lettland, der EU, dem EWR, der Schweiz und den Staaten des OECD-Liberalisierungskodex, Land zu erwerben, wobei Einschränkungen und Verfahren vom Käufer und der Kategorie des Grundstücks abhängen können. Die transaktionsspezifische rechtliche Prüfung ist daher ein wesentlicher Bestandteil der Due Diligence.
Regionale Entwicklungsperspektive
Das breitere Eigentümerportfolio, aus dem diese Gelegenheit besteht, ist über mehrere Teile Lettlands verteilt und stellt keinen zusammenhängenden Block dar. Die vorliegende Vermarktung konzentriert sich jedoch bewusst auf ein rund 165 Hektar großes Waldportfolio. Bei einem flächenübergreifenden Walderwerb geht es daher nicht nur um die praktische Frage, wie viele Hektar einbezogen werden, sondern auch darum, wie die einzelnen Flächen operativ zusammenwirken. Zugang, Forststraßenbedingungen, Routenführung der Auftragnehmer, Erntepläne, Regenerationsarbeiten und Holzvermarktung können sich alle auf die Effizienz der Bewirtschaftung auswirken und sollten anhand der endgültigen Parzellenliste überprüft werden. Die amtlichen Forststatistiken Lettlands sind auf immer detaillierteren Gebietsebenen verfügbar, einschließlich der inventarisierten Fläche, des Holzbestands und der Altersstruktur. Solche Daten sind hilfreich für das Verständnis des weiteren Betriebsumfelds, sollten jedoch niemals dazu verwendet werden, Rückschlüsse auf die Artenmischung, das Volumen oder das Altersprofil dieses spezifischen Portfolios zu ziehen. Diese Merkmale müssen aus den eigenen forstwirtschaftlichen Aufzeichnungen des Portfolios stammen.
Das konkrete Waldobjekt bzw. Forstunternehmen
Referenz L00755LV wird als etwa 165 Hektar großes Waldportfolio in Lettland präsentiert. Die Chance ist bewusst auf dieses definierte Paket ausgerichtet und nicht auf das gesamte zugrunde liegende Eigentümerportfolio. Das umfassendere Quellenmaterial beschreibt ein Waldportfolio eines einzelnen Eigentümers und bestätigt, dass die Grundstücke geografisch verteilt sind. Es bietet auch Raum für eine Diskussion über die Hinzufügung weiterer Hektar, vorbehaltlich der Vereinbarung, der endgültigen Zusammensetzung des Portfolios und der technischen Bestätigung. Dies gibt einem Investor eine klare Ausgangsgröße und behält gleichzeitig die Möglichkeit einer Erweiterung bei, wenn eine größere Akquisition bevorzugt wird. Für die angebotenen 165 Hektar sind in der aktuellen Übersicht keine detaillierten Angaben zum Holzbestand, zur Baumartenzusammensetzung oder zur Altersstruktur enthalten. Diese Punkte müssen daher anhand der zugrunde liegenden Waldinventur bestätigt werden, bevor Annahmen zur Bewirtschaftung oder Ernte getroffen werden. Zur detaillierten Überprüfung durch Investoren können technische Forst- und Katasterinformationen bereitgestellt werden. Der Investitionsfall sollte daher schrittweise erstellt werden: Zuerst wird genau bestätigt, aus welchen Landeinheiten das 165-Hektar-Paket besteht, dann werden Kataster- und Titelinformationen überprüft und dann wird das Waldinventar mit den physischen und rechtlichen Merkmalen der Grundstücke abgeglichen.
Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive
Eine disziplinierte forstwirtschaftliche Überprüfung kann einen Schlagzeilenbereich in ein operatives Bild verwandeln. Für dieses Portfolio sollte die Arbeit im nächsten Schritt die Bestätigung der endgültigen Katastergrundstücksliste, der Eigentumsverhältnisse und Belastungen, des Datums und Umfangs der Waldinventur, des Bestandsvolumens, der vorherrschenden Arten, des Bestandsalters, der Schutzgebiets- oder Bewirtschaftungsbeschränkungen, der Zugangs- und Straßenbedingungen sowie aller aktuellen Fällungs- oder Regenerationsverpflichtungen umfassen. Hierbei handelt es sich um Bewertungspunkte und nicht um Annahmen über die Immobilie. Sobald sie verifiziert sind, können sie ein praktisches Managementmodell unterstützen, das Durchforstungs- und Ernteprioritäten, Regeneration und Pflege junger Bestände, Straßeninstandhaltung, Beschaffung von Auftragnehmern und Holzverkauf umfasst. Der lettische Rechtsrahmen macht diese Reihenfolge besonders logisch, da Inventar-, Berichts- und Regenerationspflichten in die Waldbewirtschaftung eingebettet sind. Maßstab kann auch pragmatisch betrachtet werden. Ungefähr 165 Hektar sind groß genug, um eine strukturierte technische Überprüfung zu rechtfertigen und gleichzeitig ein definiertes Erwerbspaket zu bleiben. Wenn ein Investor eine größere Größe wünscht, kann die Möglichkeit, weitere Hektar aus dem breiteren Eigentümerportfolio hinzuzufügen, separat geprüft werden. Etwaige betriebliche Effizienzsteigerungen durch die Erweiterung würden von der Lage, der Zusammensetzung, dem Zugang und den Walddaten der zusätzlichen Parzellen abhängen und sollten eher getestet als angenommen werden.
Die Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS fungiert als unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen für ausgewählte land-, forstwirtschaftliche und Naturschutzprojekte in Mittel- und Osteuropa. Das Unternehmen wurde 2001 gegründet und konzentriert sich seit 2003 insbesondere auf die Land- und Forstwirtschaft, einschließlich der Vermittlung von Wald- und Naturgrundstücken in Lettland, Litauen und Estland. Bei einer Transaktion wie L00755LV besteht unsere Aufgabe darin, den Investor mit der Gelegenheit zu verbinden, den Fluss verfügbarer Projektinformationen zu organisieren und mit lokalen Partnern zusammenzuarbeiten, damit die relevanten kommerziellen und technischen Fragen geklärt werden können. Ein Walderwerb bleibt ein multidisziplinärer Prozess: Kataster-, Forst-, Rechts- und Finanzangelegenheiten sollten von den entsprechenden Spezialisten überprüft werden, bevor sich ein Käufer verpflichtet. Unser Ziel ist es, diesen Überprüfungsprozess klar, strukturiert und effizient zu gestalten und gleichzeitig den Fokus des Dialogs auf die vom Investor bevorzugte Größe und die Akquisitionskriterien zu legen.
Weitere Informationen
Das etwa 165 Hektar große Paket bietet einen gezielten Einstieg in die lettische Forstwirtschaft, ohne dass ein Investor das gesamte Portfolio erwerben muss. Die unmittelbare Priorität besteht nicht darin, Lücken durch Annahmen zu schließen, sondern darin, die Forst- und Katasterinformationen auf Parzellenebene zu überprüfen, die das Managementprofil des Vermögenswerts definieren. Investoren, die die Möglichkeit prüfen möchten, können das verfügbare technische Material anfordern, die geplante Zusammensetzung des 165-Hektar-Pakets besprechen und gegebenenfalls die Möglichkeit der Hinzufügung weiterer Hektar prüfen. Jesper Kjær ApS kümmert sich um Investorenanfragen, Präsentationen und Besuche vor Ort und kann die nächste Phase des Dialogs mit den beteiligten lokalen Parteien koordinieren.
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Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit befasst sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland begleitet, mit besonderem Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft seit 2003. Seit 2024 sind wir auch in der Tschechischen Republik und seit 2026 zudem in der Slowakei tätig.
Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.
Was ist der Unternehmenszweck von Jesper Kjær ApS?
Der Unternehmenszweck besteht in der Beratung im Zusammenhang mit Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie in land- und forstwirtschaftliche Betriebe im Ausland, einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Unternehmen.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
Durch mehr als 25 Jahre Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenzen schrittweise in Zusammenarbeit mit einem großen und leistungsfähigen Netzwerk aufgebaut.
Welche Arten landwirtschaftlicher Betriebe werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau- und Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Landportfolios.
Welche spezialisierten Landwirtschaftsprojekte werden angeboten?
Wir vermitteln alles von Ackerflächen und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung und bei Biogasanlagen.
Wie wird die Bodenqualität der Immobilien bewertet?
Nationale Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Bewirtschaftungspotenzials.
Was ist die typische Größe landwirtschaftlicher Betriebe, die über Jesper Kjær ApS angeboten werden?
Projekte können in Umfang und Struktur je nach Grundstückstyp, Grundstücksfläche, Bodenqualität und Infrastruktur erheblich variieren.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
Akquisitionen werden häufig in einer Unternehmensstruktur strukturiert, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht. Akquisitionen können direktes Eigentum, langfristige Mietverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstimmobilien?
Wir vermitteln Forstimmobilien in Litauen, Lettland und Estland.
Was kennzeichnet die baltischen Wälder?
Die baltischen Wälder bilden eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Sie erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen, prägen die Region wesentlich und bedecken rund 50 % der Landfläche.
Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder beschaffen?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Dadurch verbinden sich zwei widerstandsfähige Waldtypen: Nadelbäume: Waldkiefer und Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden und in Küstengebieten. Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für intensive Gelbtöne. Große Baumarten: Auf fruchtbareren Standorten finden sich wertvolle Laubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.
Boden, Wasser und Moose in den baltischen Wäldern?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam und es entsteht eine charakteristische Landschaft: Feuchtwälder: Große Waldabschnitte sind sumpfig und werden von Schwarzerlen sowie dichten Torfmoospolstern geprägt. Wald-Moor-Mosaik: Häufig ist kaum zu erkennen, wo der Wald endet und das Torfmoor beginnt. Die hohe Feuchtigkeit schafft Lebensräume für seltene Flechten und Pilze. Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee sind die Wälder windgeprägt und krummwüchsig, mit Kiefern, die an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst sind.
Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch vergleichsweise wild und miteinander verbunden, sodass große Säugetiere gute Lebensbedingungen finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) z.B. Außer der Birke gedeihen im gemäßigten Klima noch weitere Laubbäume, z.B. Grau- und Schwarzerle, Espe, Stieleiche und Esche.
Wie sind die baltischen Waldflächen strukturiert?
Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße gering ist. Einige Investoren sehen darin einen Nachteil, andere einen Vorteil, da die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, weil der Kapitalbedarf des Käufers je Transaktion nicht so hoch sein muss.
Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Sowohl kleine Grundstücke von z.B. Angeboten werden 20-30 Hektar, aber auch große Portfolios von mehreren Hundert oder Tausend Hektar werden zum Verkauf angeboten. Wir ermöglichen alles von kleinen Waldgrundstücken bis hin zu großen Portfolios, mit neuem Wald, Wäldern mittleren Alters und erntereifem Erwachsenenwald. Wir ermöglichen Transaktionen von Produktionswäldern, natürlich wachsenden Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder einer Kombination davon.
Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
Akquisitionen werden häufig in einer Unternehmensstruktur strukturiert, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht.
Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Das bedeutet, dass der Verkauf vertraulich behandelt wird und Angaben wie die Identität des Eigentümers erst nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt werden.
Sind landwirtschaftliche Off-Market-Immobilien verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen werden außerhalb des öffentlichen Marktes durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich gemacht.
Warum ist lokales Wissen für internationale Investoren besonders wichtig?
Lokales Verständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen bei Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
Kann Jesper Kjær ApS eine bestimmte Investitionsart finden, die derzeit nicht gelistet ist?
Ja. Wir bieten eine diskrete Marktprüfung und Suche an, um Immobilien zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Das angebotene Objekt mit der Jesper-Kjær-ApS-Referenznummer L00755LV ist ein Waldportfolio von rund 165 ha in Lettland.
Was ist das Kernangebot der Referenz L00755LV?
Rund 165 ha lettischer Wald als fokussiertes, skalierbares Erwerbsportfolio
Warum kann die Referenz L00755LV für Forstinvestoren interessant sein?
Mit einem klar definierten Waldpaket beginnen und sich – vorbehaltlich der Bestätigung – die Möglichkeit offenhalten, weitere Hektar aus dem Gesamtportfolio des Eigentümers einzubeziehen.
Welche Angaben können vor dem weiteren Vorgehen mit der Referenz L00755LV bestätigt werden?
Technische Forst-, Kataster- und Transaktionsdaten können im Rahmen der Investorenprüfung bestätigt werden.
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie erreichen Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk.