Portefeuille forestier d’environ 165 ha avec potentiel d’extension en Lettonie
Un ensemble d’acquisition ciblé issu d’un portefeuille plus vaste détenu par un propriétaire unique, avec des surfaces forestières supplémentaires potentiellement disponibles sous réserve de confirmation.
Réf. n° L00755LV :
Environ 165 ha de forêt en Lettonie proposés sous la forme d’un portefeuille d’acquisition ciblé et évolutif
Commencer par un ensemble forestier clairement défini, tout en conservant la possibilité d’étudier des hectares supplémentaires issus du portefeuille global du propriétaire, sous réserve de confirmation.
Points forts :
- Environ 165 ha de forêt réunis dans un portefeuille ciblé en Lettonie
- Une structure d’acquisition évolutive permettant d’ajouter des surfaces forestières supplémentaires
- Partie d’un portefeuille plus vaste détenu par un propriétaire unique, sous réserve de vérification de sa composition finale
- Les données techniques forestières et cadastrales peuvent étayer la prochaine phase d’analyse
- Le volume de bois sur pied, les essences et la structure par âge devront être confirmés lors de la due diligence
- Un investissement initial ciblé de 165 ha plutôt que l’intégralité du portefeuille sous-jacent
Environ 165 ha avec potentiel d’extension
La référence L00755LV comprend un portefeuille forestier d’environ 165 ha en Lettonie. L’ensemble proposé est commercialisé comme une acquisition forestière ciblée et non comme l’intégralité du portefeuille sous-jacent du propriétaire. Le portefeuille plus vaste appartient à un propriétaire unique et est réparti géographiquement. Il est possible d’étudier l’ajout de surfaces forestières supplémentaires, sous réserve d’un accord, de la composition finale du portefeuille et d’une confirmation technique.
Fonder le dossier d’investissement sur des données forestières vérifiées
La présentation actuelle ne contient pas encore d’informations détaillées sur le volume de bois sur pied, les essences et la structure par âge de l’ensemble de 165 ha. Ces éléments devront donc être examinés lors de la prochaine phase d’analyse forestière et cadastrale avant de formuler des hypothèses de gestion ou d’exploitation. Des informations techniques forestières et cadastrales peuvent être mises à disposition pour une analyse approfondie par l’investisseur. Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, les présentations et les visites sur place.
Contexte forestier en Lettonie
La Lettonie offre un cadre bien documenté aux investisseurs examinant les actifs forestiers. La foresterie représente une utilisation importante des terres et un élément établi de l’économie nationale. Les statistiques officielles montrent qu'au 1er janvier 2024, la Lettonie comptait environ 3,31 millions d'hectares de forêt, dont environ 46 % appartenaient à l'État et 54 % à d'autres propriétaires. Le système statistique officiel continue de publier des tableaux actuels sur les terres forestières, la propriété, le bois sur pied, les espèces d'arbres et la structure par âge. Pour un investisseur, cela crée un cadre de référence public utile par rapport auquel les données d'inventaire spécifiques au projet peuvent ensuite être examinées. La Lettonie possède également une économie d’exportation active basée sur le bois. En juin 2026, le bois et les articles en bois, y compris le charbon de bois, représentaient 14,7 % des exportations totales de marchandises de la Lettonie. Il s’agit du contexte du marché national et non d’une prévision pour le portefeuille.
Conditions d’exploitation forestière
La propriété forestière en Lettonie s'inscrit dans un cadre opérationnel formel qui place les données d'inventaire vérifiées au cœur de la gestion. En vertu de la loi lettone sur les forêts, un propriétaire ou un détenteur légal doit assurer un inventaire forestier et le réexécuter au moins tous les 20 ans, tandis que les activités forestières de l'année civile précédente doivent être déclarées au Service national des forêts. Les travaux d'inventaire sont effectués par des personnes certifiées. La même loi impose aux propriétaires l'obligation de régénérer les peuplements après des coupes ou autres impacts admissibles et d'entretenir les peuplements régénérés. Il relie également la gestion forestière à l’utilisation durable des ressources ligneuses, à la préservation de la productivité et de la valeur, à la biodiversité, à la protection des sols et de l’eau et à la résilience au changement climatique. Ces règles rendent la qualité et la récence de l'inventaire forestier sous-jacent particulièrement importantes lors de l'évaluation d'une acquisition. Pour les acheteurs internationaux, la législation lettone prévoit des voies permettant aux citoyens et aux entreprises éligibles de Lettonie, de l'UE, de l'EEE, de la Suisse et des États du Code de libéralisation de l'OCDE d'acquérir des terrains, tandis que les restrictions et les procédures peuvent dépendre de l'acheteur et de la catégorie du terrain. L’examen juridique spécifique à une transaction constitue donc un élément essentiel de la diligence raisonnable.
Perspective de développement régional
Le portefeuille plus large de propriétaires à partir duquel cette opportunité est tirée est réparti sur plusieurs régions de Lettonie plutôt que de constituer un bloc contigu. Cependant, la commercialisation actuelle est délibérément axée sur un portefeuille forestier d'environ 165 hectares. Pour une acquisition forestière multi-parcelles, les questions pratiques ne concernent donc pas seulement le nombre d'hectares inclus, mais aussi la manière dont les parcelles individuelles fonctionnent ensemble de manière opérationnelle. L'accès, l'état des routes forestières, l'itinéraire des entrepreneurs, les calendriers de récolte, les travaux de régénération et la commercialisation du bois peuvent tous affecter l'efficacité de la gestion et doivent être examinés par rapport à la liste finale des parcelles. Les statistiques forestières officielles de la Lettonie sont disponibles à des niveaux territoriaux de plus en plus détaillés, y compris la superficie inventoriée, le bois sur pied et la structure par âge. De telles données sont utiles pour comprendre l’environnement opérationnel au sens large, mais elles ne doivent jamais être utilisées pour déduire la composition des espèces, le volume ou le profil d’âge de ce portefeuille spécifique. Ces caractéristiques doivent provenir des propres registres forestiers du portefeuille.
La propriété ou l’entreprise forestière concernée
La référence L00755LV est présentée comme un portefeuille forestier d'environ 165 hectares en Lettonie. L'opportunité est intentionnellement encadrée autour de cet ensemble défini plutôt que de l'ensemble du portefeuille sous-jacent des propriétaires. Les sources plus larges décrivent un portefeuille forestier détenu par un seul propriétaire et confirment que les propriétés sont géographiquement réparties. Il permet également de discuter de l'ajout d'hectares supplémentaires, sous réserve d'un accord, de la composition finale du portefeuille et de la confirmation technique. Cela donne à l’investisseur une échelle de départ claire tout en préservant la possibilité d’expansion s’il préfère une acquisition plus importante. L’aperçu actuel ne fournit pas de détails sur le volume de bois sur pied, la composition des espèces d’arbres ou la structure par âge pour les 165 hectares proposés. Ces points doivent donc être confirmés à partir de l’inventaire forestier sous-jacent avant que des hypothèses de gestion ou d’exploitation soient formulées. Des informations techniques forestières et cadastrales peuvent être fournies pour un examen détaillé par les investisseurs. Le dossier d'investissement doit donc être construit par étapes : d'abord confirmer exactement quelles unités foncières composent le lot de 165 hectares, puis vérifier les informations cadastrales et les titres de propriété, puis rapprocher l'inventaire forestier avec les caractéristiques physiques et juridiques des parcelles.
Analyse par l’investisseur et perspectives de développement
Un examen forestier discipliné peut transformer un sujet en titre en un tableau opérationnel. Pour ce portefeuille, les travaux de la prochaine étape devraient inclure la confirmation de la liste finale des parcelles cadastrales, de la propriété et des charges, de la date et de l'étendue de l'inventaire forestier, du volume sur pied, des espèces dominantes, de l'âge du peuplement, des restrictions de zone protégée ou de gestion, des conditions d'accès et des routes, et de toute obligation actuelle d'abattage ou de régénération. Il s'agit d'éléments d'examen et non d'hypothèses concernant la propriété. Une fois vérifiés, ils peuvent soutenir un modèle de gestion pratique couvrant les priorités d’éclaircie et de récolte, la régénération et l’entretien des jeunes peuplements, l’entretien des routes, l’approvisionnement des entrepreneurs et les ventes de bois. Le cadre réglementaire letton rend cette séquence particulièrement logique dans la mesure où les obligations d'inventaire, de reporting et de régénération sont intégrées à la gestion forestière. L’échelle peut également être considérée de manière pragmatique. Environ 165 hectares sont suffisamment grands pour justifier une étude technique structurée tout en restant un package d'acquisition défini. Si un investisseur souhaite une plus grande échelle, la possibilité d’ajouter des hectares supplémentaires à partir du portefeuille plus large des propriétaires peut être explorée séparément. Toute efficacité opérationnelle résultant de l'élargissement dépendrait de l'emplacement, de la composition, de l'accès et des données forestières des parcelles supplémentaires et devrait être testée plutôt que supposée.
Rôle de Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS agit en tant que société indépendante de développement et de courtage pour des projets agricoles, forestiers et naturels sélectionnés en Europe centrale et orientale. L'entreprise a été créée en 2001 et se concentre particulièrement depuis 2003 sur l'agriculture et la sylviculture, notamment dans la médiation de propriétés forestières et naturelles en Lettonie, en Lituanie et en Estonie. Dans une transaction telle que L00755LV, notre rôle est de mettre l'investisseur en contact avec l'opportunité, d'organiser le flux d'informations disponibles sur le projet et de travailler avec des partenaires locaux afin que les questions commerciales et techniques pertinentes puissent être traitées. Une acquisition forestière reste un processus multidisciplinaire : les aspects cadastraux, forestiers, juridiques et financiers doivent être vérifiés par les spécialistes appropriés avant qu'un acquéreur ne s'engage. Notre objectif est de rendre ce processus d'examen clair, structuré et efficace tout en gardant le dialogue centré sur la taille et les critères d'acquisition préférés de l'investisseur.
Informations complémentaires
L'ensemble d'environ 165 hectares offre une voie ciblée vers la foresterie lettone sans obliger un investisseur à acquérir l'intégralité du portefeuille plus large. La priorité immédiate n'est pas de combler les lacunes avec des hypothèses, mais de vérifier les informations forestières et cadastrales au niveau de la parcelle qui définiront le profil de gestion du bien. Les investisseurs qui souhaitent examiner l'opportunité peuvent demander le matériel technique disponible, discuter de la composition prévue du lot de 165 hectares et, le cas échéant, explorer la possibilité d'ajouter des hectares supplémentaires. Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, les présentations et les visites de sites et peut coordonner la prochaine étape du dialogue avec les parties locales impliquées.
Vous n’avez pas encore trouvé le bien adapté ?
Si le bien présenté ne correspond pas exactement à votre recherche, nous vous invitons à nous contacter, car plusieurs propriétés sont en préparation et ne sont pas encore publiées en ligne.
La plupart des transactions sont réalisées sous forme de ventes discrètes. Il est donc utile d’être inscrit dans notre fichier, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Questions fréquemment posées
sur les investissements agricoles, forestiers et liés aux propriétés naturelles en Europe centrale et orientale
Qu’est-ce que Jesper Kjær ApS, quelle est son activité et quand la société a-t-elle été créée ?
Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d’investissement en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie depuis 2001, avec un accent particulier sur l’agriculture et la sylviculture depuis 2003. Depuis 2024, nous avons étendu nos activités à la République tchèque et, depuis 2026, également à la Slovaquie.
Quels services Jesper Kjær ApS propose-t-elle ?
Nous identifions des opportunités d’investissement et accompagnons les investisseurs dans le processus complexe d’acquisition de l’entreprise recherchée.
Quel est l’objet de Jesper Kjær ApS ?
L’objet de la société est de fournir des services de conseil liés aux investissements dans des terres agricoles et forestières ainsi que dans des entreprises agricoles et forestières à l’étranger, y compris le courtage de ces terres et entreprises.
Comment l’expérience internationale de la société a-t-elle évolué ?
Au cours de plus de 25 années de développement et de médiation de projets d’investissement en Europe et en Afrique du Nord, la société a développé progressivement ses compétences en coopération avec un réseau vaste et efficace.
Quels types d’entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
Exploitations céréalières, exploitations mixtes cultures-élevage, exploitations laitières, porcines et avicoles, ainsi que grands portefeuilles fonciers.
Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
Nous intervenons sur des actifs allant des terres arables et des exploitations laitières aux projets spécialisés dans la production de viande bovine, l’élevage porcin, l’aviculture et les unités de biogaz.
Comment la qualité des sols des propriétés est-elle évaluée ?
Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une vision précise de la qualité des sols et du potentiel cultural.
Quelle est la gamme de taille typique des exploitations agricoles proposées via Jesper Kjær ApS ?
Les projets peuvent varier considérablement en termes d'échelle et de structure en fonction du type de propriété, de la superficie du terrain, de la qualité du sol et des infrastructures.
Comment la propriété des terres agricoles est-elle généralement structurée ?
L'acquisition est souvent structurée dans une structure d'entreprise composée de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes. Les acquisitions peuvent inclure la propriété directe en pleine propriété, des contrats de location à long terme ou une combinaison des deux.
Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle dans le secteur forestier ?
Nous intervenons dans le secteur forestier en Lituanie, en Lettonie et en Estonie.
Quelles sont les caractéristiques des forêts baltes ?
Les forêts baltes forment une zone de transition luxuriante et étendue où les forêts feuillues tempérées d’Europe centrale rencontrent la taïga robuste et persistante du Nord. Elles s’étendent sur l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie, sont essentielles à la région et couvrent environ 50 % du territoire.
Comment se présente l’écosystème des forêts baltes ?
Les pays baltes se situent dans une zone de transition botanique appelée zone hémiboréale. Elle associe deux types de forêts résilientes : Conifères : le pin sylvestre et l’épicéa commun dominent, notamment sur les sols sableux et dans les zones côtières. Feuillus : le bouleau, le tremble et l’aulne sont répandus et donnent de fortes teintes jaunes en automne. Grandes essences : sur les sites plus fertiles, on trouve des feuillus précieux tels que le chêne, le frêne et le tilleul.
Terres, eau et mousses dans les forêts baltes ?
La nature de ces forêts est indissociable de l’eau. Le terrain étant relativement plat, le drainage est lent, ce qui crée un paysage caractéristique : Forêts humides : de vastes secteurs sont marécageux et dominés par l’aulne glutineux et d’épais tapis de sphaigne. Mosaïque forêt-tourbière : il est souvent difficile de distinguer où se termine la forêt et où commence la tourbière. L’humidité élevée crée des habitats pour des lichens et champignons rares. Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts sont façonnées par le vent et présentent des formes courbes, avec des pins adaptés à l’air salin et aux dunes de sable.
Biodiversité et faune dans les forêts baltes ?
Contrairement à une grande partie de l’Europe occidentale, les forêts baltes restent relativement sauvages et interconnectées, ce qui permet aux grands mammifères de prospérer.
Quelles essences sont répandues dans les pays baltes ?
Pin sylvestre (Pinus sylvestris), épicéa de Norvège (Picea abies) et bouleau argenté (Betula pendula), par ex. Au-delà du bouleau, plusieurs autres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, par ex. Aulne gris et noir, tremble européen, chêne anglais et frêne commun.
Comment les zones forestières baltes sont-elles structurées ?
La restitution des propriétés à leurs propriétaires d’origine après le rétablissement des trois États baltes dans les années 1990 a conduit à une faible taille moyenne des propriétés. Certains investisseurs y voient un inconvénient, tandis que d’autres considèrent qu’il s’agit d’un avantage en raison d’une meilleure négociabilité. Le nombre d’acquéreurs potentiels est plus élevé, car le besoin de capital pour chaque transaction n’a pas à être aussi important.
Quels types d’entreprises forestières sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
Les deux petites parcelles de par ex. 20 à 30 hectares sont proposés, ainsi que de larges portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d'hectares sont proposés à la vente. Nous facilitons tout, des petites parcelles forestières aux grands portefeuilles, avec des forêts nouvelles, des forêts d'âge moyen et des forêts adultes prêtes à être récoltées. Nous facilitons les transactions de forêts de production, de forêts à croissance naturelle ou de forêts de conservation, ainsi que d'espaces naturels/de loisirs, et/ou une combinaison.
Comment la propriété des terres forestières est-elle généralement structurée ?
L'acquisition est souvent structurée dans une structure d'entreprise composée de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes.
Que signifie la vente d’une propriété dans le cadre d’une transaction discrète ?
Cela signifie que la vente est gérée de manière confidentielle, sans divulgation publique d’informations telles que l’identité du propriétaire, jusqu’à la signature d’un accord de confidentialité.
Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?
Oui. De nombreuses transactions sont réalisées hors marché et accessibles grâce à des réseaux locaux établis et à des relations de longue date.
Pourquoi la connaissance locale est-elle importante pour les investisseurs internationaux ?
La compréhension locale est essentielle pour analyser les risques et les opportunités d’investissement sur des marchés européens diversifiés.
Jesper Kjær ApS peut-elle rechercher un type d’investissement spécifique qui n’est pas actuellement publié ?
Oui. Nous proposons un service discret d’analyse et de recherche du marché afin d’identifier des propriétés répondant à vos critères spécifiques.
Quelle opportunité d’investissement précise est proposée ici ?
L’actif proposé, portant le numéro de référence L00755LV de Jesper Kjær ApS, est un portefeuille forestier d’environ 165 ha en Lettonie.
Quelle est la proposition principale de la référence L00755LV ?
Environ 165 ha de forêt en Lettonie proposés sous la forme d’un portefeuille d’acquisition ciblé et évolutif
Pourquoi la référence L00755LV peut-elle intéresser les investisseurs forestiers ?
Commencer par un ensemble forestier clairement défini, tout en conservant la possibilité d’étudier des hectares supplémentaires issus du portefeuille global du propriétaire, sous réserve de confirmation.
Quelles informations peuvent être confirmées avant de poursuivre avec la référence L00755LV ?
Les données techniques forestières, cadastrales et transactionnelles peuvent être confirmées lors de l’analyse par l’investisseur.
Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
Vous pouvez contacter directement Jesper Kjær par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.