Allgemeines Unternehmen & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa ermöglicht, mit besonderem Fokus auf landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Grundstücke seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Slowakei, der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturinvestitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Fähigkeiten Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk erweitert.

Spezifika landwirtschaftlicher Investitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzen-/Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe und großflächige Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Grundstücke in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in der Slowakei, der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland sind in der Regel für die EU-Agrarförderung berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität der Grundstücke bewertet?
  Einheimische Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Kultivierungspotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen umfassen in der Regel 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen im Wert von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb wird oft über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt. Der Erwerb kann direktes Freehold-Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifika forstwirtschaftlicher Investitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist der Baltische Wald?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und sind die Lebensader der Region. Sie bedecken etwa 50 % der Landfläche.


• Wie ist das Ökosystem in den Baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einem botanischen "Sweet Spot", der hemiborealen Zone. Das bedeutet, Sie bekommen das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Kiefern und Fichten dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstennähe.
  • Laubbäume: Birken, Espen und Erlen sind überall zu finden und sorgen im Herbst für eine brillante gelbe Färbung.
  • Die Riesen: In fruchtbareren Gebieten finden Sie edle Harthölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den Baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer ausgeprägten Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind "sumpfig", dominiert von Schwarzerlen und dicken Torfmoosteppichen.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht sagen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft ein Paradies für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und "krumm", mit Kiefern, die an salzige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Artenvielfalt und Wildtiere in den Baltischen Wäldern?
  Anders als in weiten Teilen Westeuropas sind die Baltischen Wälder relativ "wild" und miteinander verbunden, was das Gedeihen großer Säugetiere ermöglicht.
  • Große Säugetiere: Europäischer Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Nahrungssuche: Ein wichtiger kultureller Bestandteil, der Waldboden ist übersät mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
  Gemeine Kiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hängebirke (Betula pendula) z. B.
  Neben der Birke gedeihen in den gemäßigten Klimazonen mehrere andere Laubbäume, z. B. Grau- und Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Nationen in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Dies wird von manchen Investoren als Nachteil angesehen, während andere es als Vorteil betrachten, weil die Verhandlungsfähigkeit besser ist. Die Anzahl der potenziellen Käufer ist größer, weil das Kapital des Käufers nicht so groß sein muss pro Transaktion.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Parzellen von z. B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit neuem Wald, mittelaltem Wald und Altbestand, der zur Ernte bereit ist.


• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, natürlich wachsenden Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder einer Kombination daraus.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von zugelassenen Gutachtern bewertet, die Gutachten erstellen.
  Die Parteien lassen im Zusammenhang mit einer Transaktion in der Regel zusätzliche Gutachten erstellen.
  Einheimische Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Kultivierungspotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines Baltischen Waldes?
  Investitionen umfassen typischerweise wenige Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen im Wert von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an forstwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer "diskreten Transaktion" verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich behandelt wird, ohne öffentliche Preisgabe von Details wie der Identität des Eigentümers, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet wurde.


• Sind Off-Market-Agrarflächen verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden außerhalb des direkten Marktes durchgeführt und sind über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich.


• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim 'Einkaufen im Ausland' auf verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb einer landwirtschaftlichen Immobilie erforderlich?
  Due Diligence umfasst in der Regel die rechtliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte an Grundstücken, Subventionsberechtigung und finanzielle Prüfung.


• Wie hoch ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Abhängig von Strategie und Anlagehorizont sollten Investoren nicht erwarten, im Ausland mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS helfen, eine bestimmte Art von landwirtschaftlichem Betrieb zu finden, die nicht aufgeführt ist?
  Selbstverständlich. Wir bieten einen diskreten Markt-Screening- und Suchservice an, um Grundstücke zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investment-Checkliste, die von Jesper Kjær ApS bereitgestellt wird?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Was sind die beiden wichtigsten Investitionssektoren, auf die sich das Unternehmen konzentriert?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturgrundstücke).


• Wann begann das Unternehmen mit der Konzentration auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft?
  Das Unternehmen verfolgt seit 2003 einen besonderen Fokus auf diese Sektoren.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail unter jk@jkaps.dk kontaktieren.