Generelt om virksomhed og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med særligt fokus på landbrugs-, skov- og naturejendomme siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Virksomheden opererer i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i landbrugs-, skov- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 års erfaring som udvikler og mægler identificerer vi investeringsmuligheder og vejleder investorer gennem den komplekse proces med at overtage den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem årevis udvikling og mægling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Detaljer om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder, herunder agerbrug, blandede afgrøde-/husdyrbrug, malkekvægsbrug og store landporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra agerjord og malkekvægsbrug til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsbedrifter i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris på landbrugsejendomme?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerstrukturen for landbrugsjord?
  Overdragelse er ofte struktureret i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende specialformålsselskaber. Overdragelser kan omfatte direkte fri ejendom, langtidslejeaftaler eller en kombination af begge.

Detaljer om skovinvesteringer

• I hvilke lande mægler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi mægler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne taiga i nord. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve, der dækker omkring 50% af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i et botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandede jorde eller kystnære områder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Giganterne: I mere frugtbare lommer finder man "ædle" hårdttræer som eg, ask og lindetræer.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket fører til et særpræget landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af sortel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mos-mosaik: Man kan ofte ikke se, hvor skoven ender, og tørvemosens start. Denne høje fugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og "krumme" med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa er de baltiske skove forblevet relativt "vilde" og forbundne, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasisk los og ulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og den lille skrigeørn.
  • Skovspisning: En massiv kulturel hjørnesten; skovbunden er tæppebelagt med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og birk (Betula pendula) fx.
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, fx grå- og sortel, europæisk asp, stilkeg og ask.


• Hvordan er strukturen i de baltiske skovområder?
  Tilbageførslen af ejendom til de oprindelige ejere efter de tre baltiske nationers genoprettelse i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer betragter det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke skal være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på fx 2-10 hektar tilbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusinder hektar tilbydes til salg.


• Hvilke skovprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemgammel skov og voksen skov klar til høst.


• Hvilke specialiserede skovprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturskov, samt natur/rekreative områder og/eller en kombination.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, der udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris på en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra et par hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusinder hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerstrukturen for skovjord typisk struktureret?
  Overdragelse er ofte struktureret i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende specialformålsselskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, før en fortrolighedsaftale er på plads.


• Findes der landbrugsejendomme uden for det åbne marked tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres uden for det åbne marked og tilgås via etablerede lokale netværk og langvarige relationer.


• Hvorfor lægges der vægt på lokal viden for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'handler i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved køb af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk kontrol af ejendomsret, brugsrettigheder, støtteberettigelse og gennemgang af regnskaber.


• Hvad er den anbefalede minimumskapitalandel for investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, der ikke er på listen?
  Bestemt. Vi tilbyder en diskret markedsgennemgang og søgeservice for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringschecklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden har speciale i landbrug (korn, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail jk@jkaps.dk.