Negocio y Experiencia General

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se fundó?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo y corretaje que facilita proyectos de inversión en Europa del Este desde 2001, con un enfoque específico en propiedades agrícolas, forestales y naturales desde 2003.


• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en Eslovaquia, República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializándose en inversiones agrícolas, forestales y naturales en estos países de Europa Central y Oriental.


• ¿Qué servicios ofrece Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrollador y mediador, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición del negocio deseado.


• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A través de años de desarrollo y mediación de proyectos de inversión en Europa y Norte de África, la empresa ha ido perfeccionando sus habilidades, paso a paso, en cooperación con una amplia y eficaz red de contactos.

Especificidades de la Inversión Agrícola

• ¿Qué tipos de negocios agrícolas se ofrecen normalmente en venta?
  Negocios que incluyen explotaciones de cultivo, operaciones mixtas de cultivo/ganadería, granjas lecheras y grandes carteras de tierras.


• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierras de cultivo y granjas lecheras hasta proyectos especializados en producción de carne de vacuno, cría de cerdos, avicultura, plantas de biogás, etc.


• ¿Las propiedades agrícolas en estos países son elegibles para las subvenciones de la UE?
  Sí, las explotaciones agrícolas en Eslovaquia, la República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia son generalmente elegibles para recibir ayudas agrícolas de la UE.


• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas de clasificación domésticos ofrecen a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y su potencial de cultivo.


• ¿Cuál es el tamaño y la gama de precios típicos de las fincas agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, resultando en transacciones de varios cientos de miles a varios millones de euros, dependiendo de la calidad del suelo y la infraestructura.


• ¿Cómo se estructura la propiedad de la tierra agrícola?
  La adquisición suele estructurarse mediante una estructura empresarial que consiste en empresas de propósito especial nuevas y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir la propiedad directa en pleno dominio, acuerdos de arrendamiento a largo plazo, o una combinación de ambos.

Especificidades de la Inversión Forestal

• ¿En qué países actúa Jesper Kjær ApS como mediador en el sector forestal?
  Mediamos en el sector forestal en Lituania, Letonia y Estonia.


• ¿Cuál es la naturaleza del Bosque Báltico?
  El Bosque Báltico es una exuberante y extensa zona de transición donde los bosques templados de frondosas de Europa Central se encuentran con la agrega taiga de hoja perenne del Norte. Abarcando Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son el alma de la región, cubriendo aproximadamente el 50% de la tierra.


• ¿Cómo es el ecosistema en los Bosques Bálticos?
  Los estados bálticos se encuentran en un punto óptimo botánico llamado zona hemiboreal. Esto significa que obtienes lo mejor (y más resistente) de ambos mundos:
  • Coníferas: El pino silvestre y la picea de Noruega dominan, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Frondosas: El abedul, el álamo temblón y el aliso están por todas partes, proporcionando un brillante tono amarillo en otoño.
  • Los Gigantes: En bolsas más fértiles, encontrarás maderas duras 'nobles' como el roble, el fresno y los tilos.


• Tierra, Agua y Musgo en los Bosques Bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Debido a que el terreno es relativamente plano, el drenaje es lento, lo que lleva a un paisaje distintivo:
  • Bosques Húmedos: Grandes secciones del bosque son 'pantanosas', dominadas por el aliso negro y gruesas alfombras de musgo sphagnum.
  • El Mosaico Bosque-Pantano: A menudo no puedes distinguir dónde termina el bosque y comienza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia Costera: A lo largo del Mar Báltico, los bosques se vuelven azotados por el viento y 'torcidos', con pinos adaptados al aire salino y las dunas de arena.


• ¿Biodiversidad y Vida Salvaje en los Bosques Bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa Occidental, los Bosques Bálticos permanecen relativamente 'salvajes' e interconectados, permitiendo que prosperen grandes mamíferos.
  • Grandes Mamíferos: Alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Los Depredadores: Poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: La rara cigüeña negra y el águila moteada menor.
  • Recolección de Frutos del Bosque: Un pilar cultural masivo; el suelo del bosque está alfombrado de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.


• ¿Qué especies de árboles están muy extendidas en los países bálticos?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), Picea de Noruega (Picea abies) y Abedul plateado (Betula pendula), por ejemplo.
  Más allá del abedul, varias otras frondosas prosperan en el clima templado, como el aliso gris y negro, el álamo temblón europeo, el roble inglés y el fresno común.


• ¿Cuál es la estructura de las áreas del Bosque Báltico?
  La devolución de la propiedad a los propietarios originales, tras la restauración de las tres naciones bálticas en los años 90, ha dado lugar a que el tamaño medio de las propiedades sea pequeño. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras que otros lo ven como una ventaja porque su negociabilidad es mejor. El número de compradores potenciales es mayor porque el capital del comprador no tiene que ser tan grande en cada transacción.


• ¿Qué tipos de negocios forestales se ofrecen normalmente en venta?
  Se ofrecen tanto pequeñas parcelas de, por ejemplo, 2-10 hectáreas, como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas.


• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosque nuevo, bosque de mediana edad y bosque adulto listo para la cosecha.


• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones de bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación de la naturaleza, así como áreas naturales/recreativas, y/o una combinación.


• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades forestales?
  Los bosques son evaluados regularmente por tasadores autorizados que elaboran informes de tasación.
  Las partes suelen encargar informes de tasación adicionales en relación con una transacción.
  Los sistemas de clasificación domésticos proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y su potencial de cultivo.


• ¿Cuál es el tamaño y rango de precios típicos de un Bosque Báltico?
  Las inversiones suelen oscilar desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, resultando en transacciones de varios cientos de miles a varios millones de euros.


• ¿Cómo se estructura normalmente la propiedad de la tierra forestal?
  La adquisición a menudo se estructura mediante una estructura empresarial que consiste en empresas de propósito especial nuevas y/o existentes.

Transacción y Estrategia

• ¿Qué significa que una propiedad se venda en una "transacción discreta"?
  Esto significa que la venta se gestiona de forma confidencial sin revelar públicamente detalles como la identidad del propietario hasta que se firme un acuerdo de confidencialidad.


• ¿Hay propiedades agrícolas no comercializadas abiertamente disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan fuera del mercado abierto y se accede a ellas a través de redes locales establecidas y relaciones a largo plazo.


• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para los inversores internacionales?
  La comprensión local es fundamental para analizar riesgos y oportunidades al 'comprar en el extranjero' en diversos mercados europeos.


• ¿Qué diligencia debida se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La diligencia debida suele incluir la verificación legal del título, los derechos de uso de la tierra, la elegibilidad para subvenciones y la revisión financiera.


• ¿Cuál es el requisito mínimo de capital recomendado para invertir?
  Dependiendo de la estrategia y el plazo de inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50% del capital total como capital propio.


• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de finca que no esté en la lista actual?
  Por supuesto. Ofrecemos un servicio discreto de análisis y búsqueda en el mercado para identificar propiedades que cumplan con sus criterios específicos.


• ¿Qué es la Lista de Verificación de Inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: Consideraciones preliminares, Fase de investigación, Fase de negociación y Fase de compra.

Negocio y Contacto

• ¿Cuáles son los dos sectores de inversión principales en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivo, ganado vacuno, porcino y avícola) y silvicultura (propiedades forestales y naturales).


• ¿Cuándo comenzó la empresa a centrarse en la agricultura y los bosques?
  La empresa ha mantenido un enfoque particular en estos sectores desde 2003.


• ¿Cómo pueden los inversores potenciales ponerse en contacto con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.