Affari Generali ed Esperienza

• Cos'è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento in Europa orientale dal 2001, con un focus specifico su proprietà agricole, forestali e naturali dal 2003.


• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  L'azienda opera in Slovacchia, Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturali in questi paesi dell'Europa centrale e orientale.


• Quali servizi fornisce Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell'azienda desiderata.


• Come si è evoluta l'esperienza internazionale dell'azienda?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, l'azienda ha accresciuto le proprie competenze, passo dopo passo, in cooperazione con una rete ampia ed efficace.

Specifiche sugli Investimenti Agricoli

• Quali tipi di aziende agricole vengono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende che includono aziende seminative, operazioni miste colture/allevamento, allevamenti da latte e grandi portafogli di terreni.


• Quali progetti agricoli specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai terreni seminativi e gli allevamenti da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, allevamento di suini, allevamento di pollame, impianti di biogas, ecc.


• Le proprietà agricole in questi paesi sono idonee ai sussidi UE?
  Sì, le operazioni agricole in Slovacchia, Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia sono generalmente idonee al sostegno agricolo dell'UE.


• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale colturale.


• Qual è la dimensione e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti vanno tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, con conseguenti transazioni da diverse centinaia di migliaia a milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.


• Come è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere la proprietà diretta (freehold), contratti di locazione a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Specifiche sugli Investimenti Forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS media la proprietà forestale?
  Mediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.


• Qual è la natura della Foresta Baltica?
  La Foresta Baltica è una lussureggiante e vasta zona di transizione dove i boschi di latifoglie temperate dell'Europa centrale incontrano la robusta e sempreverde taiga del Nord. Abbracciando Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono la linfa vitale della regione, coprendo circa il 50% del territorio.


• Com'è l'ecosistema nelle Foreste Baltiche?
  Gli stati baltici si trovano in un "punto dolce" botanico chiamato zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio (e il più resiliente) di entrambi i mondi:
  • Conifere: Il pino silvestre e l'abete rosso dominano, specialmente nei terreni sabbiosi o nelle aree costiere.
  • Latifoglie: Betulle, pioppi tremuli e ontani sono ovunque, fornendo una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I Giganti: In sacche più fertili, si trovano legni duri "nobili" come quercia, frassino e tiglio.


• Terra, Acqua e Muschio nelle Foreste Baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall'acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento, portando a un paesaggio distinto:
  • Foreste Umide: Ampie sezioni della foresta sono 'paludose', dominate da ontano nero e spessi tappeti di sfagno.
  • Il Mosaico Foresta-Torbiera: Spesso non si capisce dove finisca la foresta e inizi la torbiera. Questa elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza Costiera: Lungo il Mar Baltico, le foreste diventano battute dal vento e 'storte', con pini adattati all'aria salmastra e alle dune sabbiose.


• Biodiversità e Fauna Selvatica nelle Foreste Baltiche?
  A differenza di gran parte dell'Europa occidentale, le Foreste Baltiche rimangono relativamente 'selvagge' e interconnesse, consentendo la prosperità di grandi mammiferi.
  • Grandi Mammiferi: Alci europei (alci), caprioli, cinghiali e cervi rossi.
  • I Predatori: Popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: La rara cicogna nera e l'aquila minore macchiettata.
  • Foraggiamento: Un pilastro culturale di massa; il suolo della foresta è tappezzato di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.


• Quali specie di alberi sono diffuse nei paesi baltici?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla argentata (Betula pendula), ad esempio.
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad esempio Ontano grigio e nero, Pioppo tremulo europeo, Quercia inglese e Frassino comune.


• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione delle proprietà ai legittimi proprietari, dopo il ripristino delle tre nazioni baltiche negli anni '90, ha portato a dimensioni medie delle proprietà ridotte. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la sua negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale dell'acquirente non deve essere così grande per ogni transazione.


• Quali tipi di aziende forestali vengono tipicamente offerte in vendita?
  Certamente. Vengono offerti sia piccoli appezzamenti di es. 2-10 ettari, sia ampi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.


• Quali progetti forestali vengono offerti?
  Facilitiamo tutto, da piccoli appezzamenti forestali a grandi portafogli, con foreste giovani, di mezza età e foreste mature pronte per il raccolto.


• Quali progetti forestali specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste di produzione, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione naturale, nonché aree naturali/ricreative e/o una combinazione.


• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  Le foreste vengono regolarmente valutate da periti autorizzati che redigono rapporti di stima.
  Le parti di solito fanno redigere ulteriori rapporti di stima in occasione di una transazione.
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale colturale.


• Qual è la dimensione e la fascia di prezzo tipiche di una Foresta Baltica?
  Gli investimenti vanno tipicamente da pochi ettari fino a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, con conseguenti transazioni da diverse centinaia di migliaia a milioni di euro.


• Come è tipicamente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e Strategia

• Cosa significa quando una proprietà viene venduta in una 'transazione discreta'?
  Significa che la vendita viene gestita in modo riservato senza divulgazione pubblica di dettagli come l'identità del proprietario fino alla sottoscrizione di un accordo di non divulgazione.


• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni vengono condotte off-market e accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni a lungo termine.


• Perché la conoscenza locale è enfatizzata per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si 'fa acquisti all'estero' in diversi mercati europei.


• Quale due diligence è richiesta quando si acquisisce una proprietà agricola?
  La due diligence in genere include la verifica del titolo legale, i diritti di utilizzo del suolo, l'idoneità ai sussidi e la revisione finanziaria.


• Qual è il requisito patrimoniale minimo raccomandato per investire?
  A seconda della strategia e della durata dell'investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all'estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.


• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente elencata?
  Certamente. Offriamo un servizio discreto di screening e ricerca di mercato per identificare proprietà che soddisfano i vostri criteri specifici.


• Cos'è la Lista di Controllo per gli Investimenti fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: Considerazioni preliminari, Fase di indagine, Fase di negoziazione e Fase di acquisto.

Affari e Contatti

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra l'azienda?
  L'azienda è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e pollame) e silvicoltura (proprietà forestali e naturali).


• Quando l'azienda ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  L'azienda ha mantenuto un focus particolare su questi settori dal 2003.


• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  Puoi contattare direttamente Jesper Kjær al telefono +45 51361495 o via email all'indirizzo jk@jkaps.dk.