Algemeen Bedrijf & Ervaring

• Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
  Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en makelaarsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met een specifieke focus op agrarische, bosbouw- en natuur Eigendommen sinds 2003.


• In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
  Het bedrijf is actief in Slowakije, Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland, en is gespecialiseerd in agrarische, bosbouw- en natuurbeleggingen in deze Midden- en Oost-Europese landen.


• Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
  Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren we investeringsmogelijkheden en begeleiden we investeerders door het complexe proces van de overname van het gewenste bedrijf.


• Hoe is de internationale ervaring van het bedrijf geëvolueerd?
  Door jarenlang ontwikkelings- en bemiddelingsprojecten in Europa en Noord-Afrika heeft het bedrijf stap voor stap zijn vaardigheden vergroot, in samenwerking met een groot, effectief netwerk.

Specifieke aspecten van agrarische investeringen

• Welke soorten agrarische bedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Bedrijven waaronder akkerbouwbedrijven, gemengde gewas/veeteeltbedrijven, melkveebedrijven en grootschalige landportefeuilles.


• Welke gespecialiseerde agrarische projecten worden aangeboden?
  We faciliteren alles van akkerbouwgrond en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten in de vleesveehouderij, varkenshouderij, pluimveehouderij, biogasinstallaties, enz.


• Komen agrarische eigendommen in deze landen in aanmerking voor EU-subsidies?
  Ja, agrarische activiteiten in Slowakije, Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland komen over het algemeen in aanmerking voor EU-landbouwsteun.


• Hoe wordt de bodemkwaliteit op de eigendommen beoordeeld?
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.


• Wat is de typische omvang en prijsklasse van agrarische boerderijen?
  Investeringen variëren doorgaans van 400 tot 3.000 hectare land, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro's, afhankelijk van de bodemkwaliteit en infrastructuur.


• Hoe is de eigendomsstructuur van agrarische grond geregeld?
  De overname is vaak gestructureerd in een bedrijfsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies. Overnames kunnen direct eigendom in volle eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie van beide omvatten.

Specifieke aspecten van bosbouwinvesteringen

• In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosbouw?
  We bemiddelen in bosbouw in Litouwen, Letland en Estland.


• Wat is de aard van het Baltische Woud?
  Het Baltische Woud is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Midden-Europa de ruige, groenblijvende taiga van het Noorden ontmoeten. Dit bos, dat Estland, Letland en Litouwen beslaat, is de levensader van de regio en bedekt ongeveer 50% van het land.


• Hoe is het ecosysteem in Baltische Wouden?
  De Baltische staten liggen in een botanische "sweet spot" die de hemiboreale zone wordt genoemd. Dit betekent dat je het beste (en meest veerkrachtige) van beide werelden krijgt:
  • Coniferen: Grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgronden of kustgebieden.
  • Loofbomen: Berk, esp en els zijn overal te vinden en zorgen in de herfst voor een schitterende gele tint.
  • De reuzen: In vruchtbaarder gebieden vind je "nobele" hardhoutsoorten zoals eik, es en linde.


• Land, Water en Mos in de Baltische Wouden?
  De aard van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, is de drainage traag, wat leidt tot een bijzonder landschap:
  • Natte bossen: Grote delen van het bos zijn "moerassig", gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten van veenmos.
  • Het bos-veenmozaïek: Je kunt vaak niet zien waar het bos eindigt en het veen begint. Deze hoge vochtigheid creëert een toevluchtsoord voor zeldzame korstmossen en schimmels.
  • Kustinvloed: Langs de Oostzee worden de bossen winderig en "krom", met dennen die zijn aangepast aan zoute lucht en zandduinen.


• Biodiversiteit en Wild in de Baltische Wouden?
  In tegenstelling tot veel van West-Europa zijn de Baltische Wouden relatief "wild" en met elkaar verbonden, waardoor grote zoogdieren kunnen gedijen.
  • Grote zoogdieren: Europese eland (eland), reeën, wild zwijn en edelherten.
  • De roofdieren: Aanzienlijke populaties Euraziatische lynx en grijze wolf.
  • Vogels: De zeldzame zwarte ooievaar en de kleine schreeuwarend.
  • Foerageren: Een enorm cultureel goed; de bosbodem is bedekt met cantharellen, bosbessen en veenbessen.


• Welke boomsoorten komen veel voor in de Baltische landen?
  Grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula) bijv.
  Naast de berk gedijen verschillende andere loofbomen in het gematigde klimaat, bijv. grauwe en zwarte els, ratelpopulier, zomereik en gewone es.


• Wat is de structuur van Baltische Woudgebieden?
  De teruggave van eigendommen aan de oorspronkelijke eigenaren, na het herstel van de drie Baltische naties in de jaren '90, heeft ertoe geleid dat de gemiddelde perceelgrootte klein is. Sommige investeerders beschouwen dit als een nadeel, terwijl anderen het als een voordeel zien omdat de onderhandelbaarheid beter is. Het aantal potentiële kopers is groter omdat het kapitaal van de koper bij elke transactie niet zo groot hoeft te zijn.


• Wat voor soort bosbouwbedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 2-10 hectare worden aangeboden, als grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares.


• Welke bosbouwprojecten worden aangeboden?
  We faciliteren alles van kleine bospercelen tot grote portefeuilles, met nieuw bos, middeloud bos en volgroeid bos dat klaar is voor de oogst.


• Welke gespecialiseerde bosbouwprojecten worden aangeboden?
  We faciliteren transacties van productiebossen, natuurlijk groeiende bossen of natuurbehoudsbossen, evenals natuur-/recreatiegebieden, en/of een combinatie.


• Hoe wordt de bodemkwaliteit op de eigendommen beoordeeld?
  De bossen worden regelmatig beoordeeld door erkende taxateurs die taxatierapporten opstellen.
  De partijen laten meestal aanvullende taxatierapporten opstellen in verband met een transactie.
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.


• Wat is de typische omvang en prijsklasse van een Baltisch Woud?
  Investeringen variëren doorgaans van een paar hectare tot grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro's.


• Hoe is de eigendomsstructuur van bosgrond doorgaans geregeld?
  De overname is vaak gestructureerd in een bedrijfsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies.

Transactie & Strategie

• Wat betekent het als een eigendom wordt verkocht in een "discrete transactie"?
  Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder openbare bekendmaking van details zoals de identiteit van de eigenaar totdat een geheimhoudingsovereenkomst is getekend.


• Zijn er niet-openbare agrarische eigendommen beschikbaar?
  Ja. Veel transacties worden niet-openbaar uitgevoerd en zijn toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.


• Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
  Lokaal begrip is van cruciaal belang voor het analyseren van risico's en kansen bij het 'shoppen in het buitenland' op diverse Europese markten.


• Welke due diligence is vereist bij de overname van agrarisch eigendom?
  Due diligence omvat doorgaans juridische verificatie van de titel, gebruiksrechten van het land, subsidiegeschiktheid en financieel overzicht.


• Wat is de aanbevolen minimumeis aan eigen vermogen voor beleggen?
  Afhankelijk van de strategie en de beleggingsperiode mogen beleggers niet verwachten dat ze met minder dan 20-50% van het totale kapitaal als eigen vermogen in het buitenland beleggen.


• Kan Jesper Kjær ApS helpen bij het vinden van een specifiek type boerderij dat niet op de lijst staat?
  Zeker. We bieden een discrete marktscreenings- en zoekdienst aan om eigendommen te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.


• Wat is de Beleggingschecklist van Jesper Kjær ApS?
  Het is een gids verdeeld in vier fasen: Voorlopige overwegingen, Onderzoeksfase, Onderhandelingsfase en Aankoopfase.

Bedrijf en Contact

• Wat zijn de twee belangrijkste investeringssectoren waar het bedrijf zich op richt?
  Het bedrijf is gespecialiseerd in landbouw (akkerbouw, rundvee, varkens en pluimvee) en bosbouw (bos- en natuurgebieden).


• Wanneer is het bedrijf zich gaan richten op landbouw en bossen?
  Het bedrijf heeft zich sinds 2003 specifiek op deze sectoren gericht.


• Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
  U kunt contact opnemen met Jesper Kjær via telefoon op +45 51361495 of via e-mail op jk@jkaps.dk.