Generell virksomhet og erfaring

• Hva er Jesper Kjær ApS og når ble det etablert?
  Jesper Kjær ApS er et uavhengig utvikler- og meglerselskap som siden 2001 har tilrettelagt for investeringsprosjekter i Øst-Europa, med spesielt fokus på landbruks-, skog- og natureiendommer siden 2003.


• Hvilke land opererer Jesper Kjær ApS i?
  Selskapet opererer i Slovakia, Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, og spesialiserer seg på landbruks-, skog- og naturinvesteringer i disse sentral- og østeuropeiske landene.


• Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som utvikler og megler identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å anskaffe ønsket virksomhet.


• Hvordan har selskapets internasjonale erfaring utviklet seg?
  Gjennom år med utvikling og megling av investeringsprosjekter i Europa og Nord-Afrika har selskapet trinnvis utviklet sine ferdigheter i samarbeid med et stort, effektivt nettverk.

Spesifikt om landbruksinvesteringer

• Hvilke typer landbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg?
  Virksomheter inkludert åkerbruk, blandede jordbruk/husdyrbruk, melkebruk og store landporteføljer.


• Hvilke spesialiserte landbruksprosjekter tilbys?
  Vi tilrettelegger for alt fra dyrkbar jord og melkebruk til spesialiserte prosjekter innen storfekjøttproduksjon, svineproduksjon, fjørfeproduksjon, biogassanlegg, etc.


• Er landbrukseiendommer i disse landene kvalifisert for EUs subsidier?
  Ja, landbruksvirksomheter i Slovakia, Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland er generelt kvalifisert for EUs landbruksstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvalitet og dyrkingspotensial.


• Hva er typisk størrelse og prisklasse for landbruksgårder?
  Investeringer varierer typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, noe som resulterer i transaksjoner på flere hundre tusen til flere millioner euro, avhengig av jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er eierskapsstrukturen for landbruksjord?
  Anskaffelse er ofte strukturert i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende spesialformålsselskaper. Anskaffelser kan inkludere direkte frittstående eierskap, langsiktige leieavtaler eller en kombinasjon av begge.

Spesifikt om skoginvesteringer

• I hvilke land formidler Jesper Kjær ApS skogbruk?
  Vi formidler skogbruk i Litauen, Latvia og Estland.


• Hva er naturen til Baltisk Skog?
  Den baltiske skogen er en frodig, vidstrakt overgangssone der de tempererte løvskogene i Sentral-Europa møter den robuste, eviggrønne taigaen i nord. Den strekker seg over Estland, Latvia og Litauen, og disse skogene er regionens livsnerve, og dekker omtrent 50 prosent av landarealet.


• Hvordan er økosystemet i Baltiske Skoger?
  De baltiske statene ligger i et botanisk "sweet spot" kalt den hemiboreale sonen. Dette betyr at du får det beste (og mest robuste) fra begge verdener:
  • Bartrær: Furus(l) og noregran dominerer, spesielt i sandholdig jord eller kystnære områder.
  • Løvtrær: Bjørk, osp og or finnes overalt, og gir en strålende gul farge om høsten.
  • Kjempe-trærne: I mer fruktbare lommer finner du "edle" løvtrær som eik, ask og lind.


• Land, vann og mose i de Baltiske Skogene?
  Naturen i disse skogene er uatskillelig fra vann. Fordi terrenget er relativt flatt, er dreneringen treg, noe som fører til et særegent landskap:
  • Våte skoger: Store deler av skogen er "sumpaktige", dominert av svartor og tykke tepper av torvmose.
  • Skog-myrmosaikken: Du kan ofte ikke se hvor skogen slutter og torvmyren begynner. Denne høye fuktigheten skaper et tilfluktssted for sjeldne lav og sopp.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersjøen blir skogene vindblåste og "krumme", med furu tilpasset salt luft og sanddyner.


• Biomangfold og dyreliv i de Baltiske Skogene?
  I motsetning til mye av Vest-Europa, forblir de baltiske skogene relativt "ville" og sammenkoblede, slik at store pattedyr kan trives.
  • Store pattedyr: Europeisk elg, rådyr, villsvin og hjort.
  • Rovdyr: Betydelige populasjoner av eurasisk gaupe og ulv.
  • Fugler: Den sjeldne svartstorken og småskrikørnen.
  • Sanking: En massiv kulturell hjørnestein; skogbunnen er teppekledd med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke treslag er utbredt i de baltiske landene?
  Furu (Pinus sylvestris), noregran (Picea abies) og bjørk (Betula pendula) for eksempel.
  Utover bjørk trives flere andre løvtrær i det tempererte klimaet, f.eks. gråor og svartor, europeisk asp, engelsk eik og ask.


• Hva er strukturen i Baltiske Skogområder?
  Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne, etter gjenopprettelsen av de tre baltiske nasjonene på 90-tallet, har resultert i at gjennomsnittlig eiendomsstørrelse er liten. Noen investorer anser dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøperens kapital ikke trenger å være så stor ved hver transaksjon.


• Hvilke typer skogbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg?
  Både små parseller på f.eks. 2-10 hektar tilbys, samt store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar.


• Hvilke skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi tilrettelegger for alt fra små skogsparseller til store porteføljer, med ny skog, middels gammel skog og voksen skog klar for hogst.


• Hvilke spesialiserte skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi tilrettelegger for transaksjoner med produksjonsskog, naturskog eller verne- / naturmangfoldskog, samt natur-/rekreasjonsområder, og/eller en kombinasjon.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Skogene vurderes regelmessig av autoriserte takstmenn som utarbeider takstrapporter.
  Partene får vanligvis utarbeidet tilleggstakstrapporter i forbindelse med en transaksjon.
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvalitet og dyrkingspotensial.


• Hva er typisk størrelse og prisklasse for en Baltisk Skog?
  Investeringer varierer typisk fra noen få hektar opp til store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar, noe som resulterer i transaksjoner på flere hundre tusen til flere millioner euro.


• Hvordan er eierskapsstrukturen for skogareal typisk organisert?
  Anskaffelse er ofte strukturert i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende spesialformålsselskaper.

Transaksjoner og strategi

• Hva betyr det når en eiendom selges i en "diskre transaksjon"?
  Dette betyr at salget håndteres konfidensielt uten offentliggjøring av detaljer som eierens identitet før en konfidensialitetsavtale er på plass.


• Er landbrukseiendommer utenom offentlig marked tilgjengelige?
  Ja. Mange transaksjoner gjennomføres utenom offentlig marked og tilgjengeliggjøres via etablerte lokale nettverk og langsiktige relasjoner.


• Hvorfor understrekes lokalkunnskap for internasjonale investorer?
  Lokalkunnskap er avgjørende for å analysere risikoer og muligheter når man "handler i utlandet" i ulike europeiske markeder.


• Hvilken due diligence kreves ved kjøp av landbrukseiendom?
  Due diligence inkluderer typisk juridisk tittelsjekk, bruksrettigheter, subsidiekvalifisering og finansiell gjennomgang.


• Hva er den anbefalte minimum egenkapitalen for investering?
  Avhengig av strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente å investere i utlandet med mindre enn 20-50 prosent av totalkapitalen som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjelpe med å finne en spesifikk gårdstype som ikke er oppført for øyeblikket?
  Absolutt. Vi tilbyr en diskret markedsscreening og søketjeneste for å identifisere eiendommer som oppfyller dine spesifikke kriterier.


• Hva er investeringssjekklisten levert av Jesper Kjær ApS?
  Den er en guide delt inn i fire faser: Foreløpige vurderinger, undersøkelsesfase, forhandlingsfase og kjøpsfase.

Virksomhet og kontakt

• Hva er de to hovedinvesteringssektorene selskapet fokuserer på?
  Selskapet spesialiserer seg på landbruk (åkerbruk, storfe, svin og fjørfe) og skogbruk (skog- og natureiendommer).


• Når begynte selskapet å fokusere på landbruk og skog?
  Selskapet har hatt et spesielt fokus på disse sektorene siden 2003.


• Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på e-post jk@jkaps.dk.