Qu'est-ce que Jesper Kjær ApS et quand a-t-elle été créée ?

Jesper Kjær ApS est un développeur et courtier indépendant qui facilite des projets d'investissement en Europe de l'Est depuis 2001, avec un accent particulier sur les propriétés agricoles et forestières depuis 2003.

Dans quels pays Jesper Kjær ApS opère-t-elle ?

La société opère en République tchèque, Pologne, Lituanie, Lettonie et Estonie, se spécialisant dans les investissements agricoles et forestiers dans ces pays d'Europe centrale et orientale.

Quels services Jesper Kjær ApS fournit-elle ?

Avec plus de 25 ans en tant que médiateur agricole, Jesper Kjær ApS a construit un réseau étendu. Nous identifions les meilleures opportunités d'investissement et guidons les investisseurs en toute sécurité à travers le processus complexe d'acquisition de la bonne entreprise agricole. Jesper Kjær ApS offre des conseils professionnels et un accès à un solide réseau, garantissant que vous disposez des conditions optimales pour acheter et développer votre entreprise.

Quels sont les deux principaux secteurs d'investissement sur lesquels l'entreprise se concentre ?

L'entreprise se spécialise dans deux secteurs principaux : l'agriculture (comprenant les fermes de grandes cultures, les élevages bovins, porcins et la production avicole) et la sylviculture (propriétés forestières et naturelles).

Quels types de propriétés agricoles sont généralement proposés à la vente ?

Les propriétés incluent généralement des fermes de grandes cultures, des exploitations mixtes (cultures et élevage), des fermes laitières et des portefeuilles fonciers à grande échelle. Les actifs peuvent être vendus en tant qu'entreprises opérationnelles ou en tant qu'investissements fonciers avec des baux.

Quels types de projets agricoles sont proposés ?

Nous facilitons tout, des terres arables et des fermes laitières aux projets spécialisés dans la production bovine, l'élevage porcin et les centrales de biogaz.

Quelle est la taille et la gamme de prix typiques des fermes agricoles ?

La taille des fermes et les niveaux de prix varient considérablement selon le pays, la qualité des sols et l'infrastructure. Les niveaux d'investissement vont généralement de plusieurs centaines de milliers d'euros à des transactions de plusieurs millions d'euros.

Comment la propriété des terres agricoles est-elle structurée ?

Les structures de propriété peuvent inclure la propriété foncière directe, des baux à long terme ou des combinaisons des deux. Dans certains cas, la propriété foncière et les opérations sont séparées en différentes entités juridiques.

Les propriétés agricoles dans ces pays sont-elles éligibles aux subventions de l'UE ?

Oui, les terres agricoles dans les pays où nous opérons (Pologne, pays baltes et République tchèque) sont généralement éligibles aux aides agricoles de l'UE.

Comment la qualité du sol est-elle évaluée sur les propriétés ?

Les systèmes de classification locaux (par exemple, le système de points lituanien) fournissent aux investisseurs une image précise de la qualité du sol et du potentiel de culture.

Quelle due diligence est requise lors de l'acquisition d'une propriété agricole ?

La due diligence comprend généralement la vérification du titre de propriété, les droits d'utilisation des terres, les contrats de location, les questions environnementales, l'éligibilité aux subventions, la performance opérationnelle et l'examen financier. L'expertise locale est cruciale.

Que signifie qu'une propriété est vendue dans une « transaction discrète » ?

Cela signifie que la vente est traitée confidentiellement, sans divulgation publique de détails tels que l'identité du propriétaire ou l'emplacement exact, jusqu'à ce qu'un accord de confidentialité soit en place.

Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?

Oui. De nombreuses transactions agricoles sont réalisées hors marché et accessibles via des réseaux locaux établis et des relations à long terme.

Qu'est-ce que la liste de contrôle d'investissement fournie par Jesper Kjær ApS ?

Il s'agit d'un guide complet divisé en quatre phases : Considérations préliminaires, Phase d'investigation, Phase de négociation et Phase d'achat. Il aide les investisseurs potentiels à examiner les questions critiques concernant le soutien familial, la capacité financière, les conseillers et la ferme de leurs rêves.

Quelle est l'exigence minimale de fonds propres recommandée pour investir dans l'agriculture à l'étranger selon l'entreprise ?

Les investisseurs ne devraient pas s'attendre à investir à l'étranger avec moins de 20 à 40 % du capital total investi en fonds propres.

Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?

Les investisseurs potentiels peuvent contacter Jesper Kjær directement par téléphone au +45 5136 1495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk, ou via le formulaire de contact sur le site web.

Investissement Agricole & Courtage de Fermes

Agriculture en Europe centrale et orientale

Une transaction parfaite commence par une bonne négociation.

Les agriculteurs veulent être indépendants, mais l'agriculture devient progressivement si importante et financièrement ingérable qu'il est plus que difficile de réaliser le rêve.

Si vous êtes un acheteur pour la première fois et que vous n'avez jamais acheté de bien immobilier auparavant ou pensé à investir, il y a beaucoup de choses à préparer. Beaucoup de questions auxquelles répondre, à vous-même et à ceux qui vont vous financer.

Le rêve est-il une ferme familiale, située près de la famille et des amis, ou une ferme à l'étranger est-elle une opportunité ? Le rêve est-il de devenir propriétaire d'une ferme de loisirs, où vous pouvez avoir un emploi à côté, ou s'agit-il d'une grande entreprise efficace ? Le rêve est-il l'écologie ou la production conventionnelle ?

Une fois que l'idée de posséder sa propre entreprise commence à mûrir, il y a des questions spécifiques auxquelles il faut répondre très rapidement.

Une bonne idée est de commencer par vous vérifier via cette petite liste de contrôle ici

Les questions peuvent sembler banales, mais il faut penser comme un investisseur et il est essentiel d'avoir des réponses à tous les détails et de trouver un dénominateur commun. En plus de beaucoup d'argent, il y a aussi beaucoup d'émotions en jeu lorsque le rêve doit être réalisé.

Après plus de 15 ans de médiation de biens immobiliers agricoles en Europe centrale et orientale, nous avons beaucoup d'expérience et de conseils sur la façon de passer « par le trou de la serrure ».

En plus du choix de l'entreprise spécifique, etc., il y a aussi toute la partie financement et la paperasse obligatoire qui accompagne une transaction. Un grand domaine inconnu pour de nombreux nouveaux investisseurs, et notre conseil est que vous utilisiez les bons conseillers, - et mieux vaut en avoir plusieurs. Investir à l'étranger, il peut être difficile de trouver les bons conseillers avec les bonnes connaissances expertes. Par exemple, un avocat ne peut pas être expert dans tous les domaines. Il est essentiel de s'assurer qu'il possède les connaissances et l'expertise détaillées appropriées concernant la transaction particulière que vous allez traiter.

Ensuite, il est également important d'obtenir un deuxième avis d'un autre avocat. Personne n'est connu pour être infaillible et même si le premier avocat a sa formation, son expérience et son assurance responsabilité professionnelle, etc., il est préférable qu'un autre avocat examine l'ensemble du dossier avec des « yeux neufs » avant de signer. Si plus tard, des erreurs ou omissions apparaissent dans la transaction, l'avocat peut probablement être responsable financièrement, mais les erreurs peuvent vous affecter négativement de toute façon. Ce n'est pas tout ce qui est couvert par l'assurance. Donc - même si vous utilisez peut-être les meilleurs conseillers, cela ne signifie pas que vous n'avez pas à lire les documents vous-même. Au contraire.

Dans une négociation, vous pouvez aider la transaction en faisant constamment preuve de flexibilité. Prenez bien soin de la situation de votre interlocuteur et faites des déclarations claires. Mais soyez prêt à faire des compromis. Une bonne affaire répond aux besoins des deux parties.

Il est difficile de trouver la propriété parfaite - elle n'existe peut-être pas du tout, mais avec plus de 15 ans d'expérience en tant que courtiers agricoles en Pologne, Lettonie et Lituanie, nous avons construit un réseau complet que nous utilisons pour identifier les meilleures opportunités d'acquisition et pour nous assurer que les investisseurs sont aidés tout au long du processus complexe d'identification et d'acquisition de la bonne propriété.

Nous offrons un coaching professionnel et un réseau pour garantir que vous obtenez les meilleures conditions pour établir et développer votre entreprise.

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