Allgemeines Unternehmen & Erfahrung

• Was ist die Jesper Kjær ApS und wann wurde sie gegründet?
  Die Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa ermöglicht, mit einem besonderen Fokus auf land-, forstwirtschaftliche und naturnahe Objekte seit 2003.


• In welchen Ländern ist die Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf land-, forstwirtschaftliche und naturnahe Investitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet die Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch die langjährige Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Fähigkeiten Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk ausgebaut.

Spezifika landwirtschaftlicher Investitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Viehzuchtbetriebe, Milchviehbetriebe und große Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Flächen in diesen Ländern für EU-Subventionen zugelassen?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, dem Baltikum und der Tschechischen Republik sind generell für EU-Agrarförderungen zugelassen.


• Wie wird die Bodenqualität der Grundstücke bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt. Akquisitionen können direktes Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifika forstwirtschaftlicher Investitionen

• In welchen Ländern vermittelt die Jesper Kjær ApS Forstflächen?
  Wir vermitteln Forstflächen in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Besonderheit des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen, sind das Lebenselixier der Region und bedecken etwa 50 % der Landfläche.


• Wie ist das Ökosystem in den baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einem botanischen "Sweet Spot", der hemiborealen Zone. Das bedeutet, man bekommt das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Kiefern und Fichten dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birken, Espen und Erlen sind allgegenwärtig und sorgen im Herbst für ein leuchtendes Gelb.
  • Die Giganten: In fruchtbareren Gebieten findet man "edle" Laubhölzer wie Eichen, Eschen und Linden.


• Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
  Die Beschaffenheit dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer besonderen Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind "sumpfig", dominiert von Schwarzerlen und dicken Torfmoos-Teppichen.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht sagen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft einen Zufluchtsort für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und "krumm", mit Kiefern, die an salzige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder relativ "wild" und miteinander verbunden, was großen Säugetieren das Gedeihen ermöglicht.
  • Große Säugetiere: Elche, Rehe, Wildschweine und Rothirsche.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischen Luchsen und grauen Wölfen.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Nahrungssuche: Ein wichtiger kultureller Bestandteil; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Blaubeeren und Preiselbeeren übersät.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
  Kiefer (Pinus sylvestris), Fichte (Picea abies) und Birke (Betula pendula) z. B.
  Neben der Birke gedeihen in dem gemäßigten Klima auch mehrere andere Laubbäume, z. B. Grau- und Schwarzerle, Espe, Stieleiche und Esche.


• Wie ist die Struktur der baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Dies wird von einigen Investoren als Nachteil angesehen, während andere es als Vorteil betrachten, weil die Verhandelbarkeit besser ist. Die Anzahl potenzieller Käufer ist größer, da das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so groß sein muss.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Parzellen von z. B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche forstwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit Jungwald, mittelalten Wäldern und Altholz, das zur Ernte bereit ist.


• Welche spezialisierten forstwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, Naturwäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder Kombinationen daraus.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von zugelassenen Gutachtern bewertet, die Gutachten erstellen.
  Die Parteien lassen im Zusammenhang mit einer Transaktion in der Regel zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines baltischen Waldes?
  Investitionen reichen typischerweise von einigen Hektar bis zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer "diskreten Transaktion" verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich behandelt wird, ohne dass Details wie die Identität des Eigentümers öffentlich bekannt gegeben werden, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung getroffen wurde.


• Sind Off-Market-Landwirtschaftsflächen verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden Off-Market durchgeführt und sind über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich.


• Warum wird bei internationalen Investoren Wert auf lokale Kenntnisse gelegt?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim 'Einkauf im Ausland' in verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erforderlich?
  Die Due Diligence umfasst in der Regel die Prüfung der Rechtstitel, der Landnutzungsrechte, der Förderfähigkeit von Subventionen und eine finanzielle Überprüfung.


• Was ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Je nach Strategie und Anlagedauer sollten Investoren nicht erwarten, mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital im Ausland zu investieren.


• Kann die Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten, derzeit nicht gelisteten Betriebstyp zu finden?
  Gewiss. Wir bieten einen diskreten Marktscreening- und Suchservice an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investitions-Checkliste der Jesper Kjær ApS?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Was sind die zwei Hauptinvestitionssektoren, auf die sich das Unternehmen konzentriert?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder-, Schweine- und Geflügelhaltung) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturobjekte).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Land- und Forstwirtschaft zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat sich seit 2003 besonders auf diese Sektoren konzentriert.


• Wie können potenzielle Investoren die Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.