Generel forretning & erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er en uafhængig udviklings- og mæglervirksomhed, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med særligt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i landbrugs-, skov- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og mægler identificerer vi investeringsmuligheder og vejleder investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udvidet sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Specifikt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter agerbrug, blandede landbrug med afgrøder/husdyr, malkekvægsbrug og store jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og malkekvægsbrug til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineavl, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrug?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langtidsforpagtninger eller en kombination heraf.

Specifikt om skovinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad kendetegner den Baltiske Skov?
  Den Baltiske Skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne taiga i nord. Disse skove, der dækker Estland, Letland og Litauen, er regionens livsnerve og dækker cirka 50% af landet.


• Hvordan er økosystemet i de Baltiske Skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra to verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare lommer finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de Baltiske Skove?
  Naturen i disse skove er uløseligt forbundet med vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et karakteristisk landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mosaikken: Man kan ofte ikke se, hvor skoven ender, og tørven begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og "skæve" med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de Baltiske Skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa forbliver de Baltiske Skove relativt "vilde" og forbundne, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasisk los og gråulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og den lille skrigeørn.
  • Fødesøgning: En stor kulturel hjørnesten; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives adskillige andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. gråel & rødel, almindelig asp, almindelig eg og almindelig ask.


• Hvordan er strukturen af de baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar tilbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og voksen skov klar til hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler transaktioner af produktionsskove, naturskove eller skove til naturbeskyttelse samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra nogle få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies.

Transaktion & strategi

• Hvad vil det sige, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, før en fortrolighedserklæring er på plads.


• Er der adgang til off-market landbrugsejendomme?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og opnås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.


• Hvorfor lægges der vægt på lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'shopper i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk titelkontrol, brugsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital for investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, der ikke er på listen?
  Absolut. Vi tilbyder en diskret markedsscreenings- og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfase, Forhandlingsfase og Købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden har specialiseret sig i landbrug (ager, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.