Expérience et activités générales

• Qu'est-ce que Jesper Kjær ApS et depuis quand existe-t-elle ?
  Jesper Kjær ApS est une société de développement et de courtage indépendante qui facilite des projets d'investissement en Europe de l'Est depuis 2001, avec un accent particulier sur les propriétés agricoles, forestières et naturelles depuis 2003.


• Dans quels pays Jesper Kjær ApS opère-t-elle ?
  La société opère en République tchèque, en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie, se spécialisant dans les investissements agricoles, forestiers et naturels dans ces pays d'Europe centrale et orientale.


• Quels services Jesper Kjær ApS fournit-elle ?
  Fort de plus de 25 ans d'expérience en tant que développeur et intermédiaire, nous identifions des opportunités d'investissement et guidons les investisseurs à travers le processus complexe d'acquisition de l'entreprise souhaitée.


• Comment l'expérience internationale de l'entreprise a-t-elle évolué ?
  Grâce à des années de développement et d'intermédiation de projets d'investissement en Europe et en Afrique du Nord, l'entreprise a développé ses compétences, pas à pas, en coopération avec un vaste réseau efficace.

Spécificités de l'investissement agricole

• Quels types d'entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente ?
  Des entreprises comprenant des fermes céréalières, des exploitations mixtes cultures/élevage, des fermes laitières et des portefeuilles fonciers à grande échelle.


• Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons tout, des terres arables et fermes laitières aux projets spécialisés en production bovine, élevage porcin, élevage de volailles, centrales de biogaz, etc.


• Les propriétés agricoles dans ces pays sont-elles éligibles aux subventions de l'UE ?
  Oui, les entreprises agricoles en Pologne, dans les pays baltes et en République tchèque sont généralement éligibles au soutien agricole de l'UE.


• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les systèmes de classification nationaux fournissent aux investisseurs une image précise de la qualité du sol et du potentiel de culture.


• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques des fermes agricoles ?
  Les investissements vont généralement de 400 à 3 000 hectares de terre, aboutissant à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d'euros, selon la qualité du sol et l'infrastructure.


• Comment la propriété foncière agricole est-elle structurée ?
  L'acquisition est souvent structurée dans une structure d'entreprise composée de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes. Les acquisitions peuvent inclure la propriété directe en pleine propriété, des contrats de location à long terme, ou une combinaison des deux.

Spécificités de l'investissement forestier

• Dans quels pays Jesper Kjær ApS agit-elle comme intermédiaire pour la foresterie ?
  Nous agissons comme intermédiaire pour la foresterie en Lituanie, Lettonie et Estonie.


• Quelle est la nature de la forêt balte ?
  La forêt balte est une zone de transition luxuriante et tentaculaire où les bois feuillus tempérés d'Europe centrale rencontrent la taïga robuste et persistante du Nord. S'étendant sur l'Estonie, la Lettonie et la Lituanie, ces forêts sont l'élément vital de la région, couvrant environ 50 % du territoire.


• Comment est l'écosystème dans les forêts baltes ?
  Les États baltes se trouvent dans un « point idéal » botanique appelé zone hémiboréale. Cela signifie que vous obtenez le meilleur (et le plus résilient) des deux mondes :
  • Conifères : le pin sylvestre et l'épicéa commun dominent, surtout dans les sols sablonneux ou les zones côtières.
  • Arbres feuillus : le bouleau, le tremble et l'aulne sont partout, offrant une teinte jaune brillant en automne.
  • Les géants : dans les poches plus fertiles, vous trouverez des feuillus « nobles » comme le chêne, le frêne et le tilleul.


• Terre, eau et mousse dans les forêts baltes ?
  La nature de ces forêts est indissociable de l'eau. Parce que le terrain est relativement plat, le drainage est lent, ce qui conduit à un paysage distinct :
  • Forêts humides : de grandes sections de la forêt sont « marécageuses », dominées par l'aulne noir et d'épais tapis de sphaigne.
  • La mosaïque forêt-tourbière : on ne peut souvent pas dire où la forêt se termine et où la tourbière commence. Cette humidité élevée crée un havre pour les lichens et champignons rares.
  • Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts deviennent balayées par le vent et « tordues », avec des pins adaptés à l'air salin et aux dunes de sable.


• Biodiversité et faune dans les forêts baltes ?
  Contrairement à une grande partie de l'Europe occidentale, les forêts baltes restent relativement « sauvages » et interconnectées, permettant aux grands mammifères de prospérer.
  • Grands mammifères : élan européen, chevreuil, sanglier et cerf élaphe.
  • Les prédateurs : populations importantes de lynx boréal et de loup gris.
  • Oiseaux : la rare cigogne noire et l'aigle pomarin.
  • Cueillette : un énorme pilier culturel ; le sol de la forêt est tapissé de girolles, de myrtilles et d'airelles.


• Quelles espèces d'arbres sont répandues dans les pays baltes ?
  Pin sylvestre (Pinus sylvestris), épicéa commun (Picea abies) et bouleau verruqueux (Betula pendula) par exemple.
  Au-delà du bouleau, plusieurs autres arbres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, par exemple l'aulne gris et noir, le tremble d'Europe, le chêne pédonculé et le frêne commun.


• Quelle est la structure des zones forestières baltes ?
  Le retour des propriétés aux propriétaires d'origine, après la restauration des trois nations baltes dans les années 90, a entraîné une taille moyenne de propriété petite. Certains investisseurs le considèrent comme un inconvénient, tandis que d'autres y voient un avantage car sa négociabilité est meilleure. Le nombre d'acheteurs potentiels est plus grand car le capital de l'acheteur n'a pas besoin d'être aussi important pour chaque transaction.


• Quels types d'entreprises forestières sont généralement proposés à la vente ?
  De petites parcelles de par exemple 2 à 10 hectares sont proposées, ainsi que de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d'hectares.


• Quels projets forestiers sont proposés ?
  Nous facilitons tout, des petites parcelles forestières aux grands portefeuilles, avec des forêts nouvelles, d'âge moyen et des forêts adultes prêtes à être récoltées.


• Quels projets forestiers spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons les transactions de forêts de production, de forêts à croissance naturelle ou de forêts de conservation de la nature, ainsi que de zones naturelles/de loisirs, et/ou une combinaison.


• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés forestières ?
  Les forêts sont régulièrement évaluées par des experts agréés qui préparent des rapports d'évaluation.
  Les parties font généralement préparer des rapports d'évaluation supplémentaires dans le cadre d'une transaction.
  Les systèmes de classification nationaux fournissent aux investisseurs une image précise de la qualité du sol et du potentiel de culture.


• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques d'une forêt balte ?
  Les investissements vont typiquement de quelques hectares à de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d'hectares, aboutissant à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d'euros.


• Comment la propriété foncière forestière est-elle généralement structurée ?
  L'acquisition est souvent structurée dans une structure d'entreprise composée de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes.

Transaction et stratégie

• Que signifie la vente d'une propriété en « transaction discrète » ?
  Cela signifie que la vente est traitée de manière confidentielle sans divulgation publique de détails comme l'identité du propriétaire jusqu'à ce qu'un accord de non-divulgation soit en place.


• Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?
  Oui. De nombreuses transactions sont menées hors marché et accessibles via des réseaux locaux établis et des relations à long terme.


• Pourquoi la connaissance locale est-elle soulignée pour les investisseurs internationaux ?
  La compréhension locale est essentielle pour analyser les risques et les opportunités lors d'« achats à l'étranger » sur divers marchés européens.


• Quelle due diligence est requise lors de l'acquisition d'une propriété agricole ?
  La due diligence comprend typiquement la vérification du titre légal, des droits d'utilisation des terres, de l'éligibilité aux subventions et un examen financier.


• Quel est le minimum de fonds propres recommandé pour investir ?
  Selon la stratégie et la durée d'investissement, les investisseurs ne devraient pas s'attendre à investir à l'étranger avec moins de 20 à 50 % du capital total en fonds propres.


• Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type de ferme spécifique non actuellement listé ?
  Certainement. Nous proposons un service discret d'analyse de marché et de recherche pour identifier les propriétés répondant à vos critères spécifiques.


• Quelle est la liste de contrôle d'investissement fournie par Jesper Kjær ApS ?
  C'est un guide divisé en quatre phases : Considérations préliminaires, Phase d'investigation, Phase de négociation et Phase d'achat.

Entreprise et contact

• Quels sont les deux principaux secteurs d'investissement sur lesquels l'entreprise se concentre ?
  L'entreprise se spécialise dans l'agriculture (terres arables, bovins, porcs et volailles) et la foresterie (propriétés forestières et naturelles).


• Quand l'entreprise a-t-elle commencé à se concentrer sur l'agriculture et les forêts ?
  L'entreprise maintient un accent particulier sur ces secteurs depuis 2003.


• Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
  Vous pouvez contacter Jesper Kjær directement par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.