Attività ed Esperienza Generale

• Cos'è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento nell'Europa orientale dal 2001, con un focus specifico su proprietà agricole, forestali e naturali dal 2003.


• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  L'azienda opera in Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturali in questi paesi dell'Europa centrale e orientale.


• Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell'attività desiderata.


• Come si è evoluta l'esperienza internazionale dell'azienda?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, l'azienda ha accresciuto le proprie competenze, passo dopo passo, in cooperazione con una vasta rete efficace.

Dettagli sugli Investimenti Agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende che includono fattorie di seminativi, operazioni miste di coltivazione/allevamento, allevamenti da latte e ampi portafogli fondiari.


• Quali progetti agricoli specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai terreni seminativi e allevamenti da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, suinicola, avicola, impianti di biogas, ecc.


• Le proprietà agricole in questi paesi hanno diritto ai sussidi UE?
  Sì, l'attività agricola in Polonia, nei Paesi Baltici e nella Repubblica Ceca ha generalmente diritto al sostegno agricolo dell'UE.


• Come viene valutata la qualità del suolo sulle proprietà?
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Qual è la dimensione tipica e la fascia di prezzo delle aziende agricole?
  Gli investimenti vanno tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, con transazioni da diverse centinaia di migliaia a multi-milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.


• Come è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere la proprietà diretta in piena proprietà, contratti di locazione a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Dettagli sugli Investimenti Forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS media proprietà forestali?
  Mediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.


• Qual è la natura della Foresta Baltica?
  La Foresta Baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione dove i boschi temperati decidui dell'Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estendendosi su Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono linfa vitale della regione, coprendo circa il 50% del territorio.


• Com'è l'ecosistema nelle Foreste Baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in un "punto dolce" botanico chiamato zona emiboreale. Ciò significa che si ha il meglio (e il più resiliente) di entrambi i mondi:
  • Conifere: il pino silvestre e l'abete rosso dominano, specialmente nei terreni sabbiosi o nelle aree costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque, fornendo una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I Giganti: in tasche più fertili, si trovano latifoglie "nobili" come quercia, frassino e tiglio.


• Terra, Acqua e Muschio nelle Foreste Baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall'acqua. Poiché il terreno è relativamente piatto, il drenaggio è lento, portando a un paesaggio distinto:
  • Foreste Umide: Vaste sezioni della foresta sono "paludose", dominate da ontano nero e spessi tappeti di muschio di sfagno.
  • Il Mosaico Foresta-Torbiera: Spesso non si riesce a distinguere dove finisce la foresta e inizia la torbiera. Questa elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza Costiera: Lungo il Mar Baltico, le foreste diventano spazzate dal vento e "storte", con pini adattati all'aria salmastra e alle dune sabbiose.


• Biodiversità e fauna nelle Foreste Baltiche?
  A differenza di gran parte dell'Europa occidentale, le Foreste Baltiche rimangono relativamente "selvagge" e interconnesse, permettendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi Mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo nobile.
  • I Predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l'aquila minore.
  • Raccolta di Foraggio: un pilastro culturale massiccio; il suolo della foresta è tappezzato di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.


• Quali specie arboree sono diffuse nei paesi baltici?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla verrucosa (Betula pendola) ad es.
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad es. Ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, quercia e frassino comune.


• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione delle proprietà ai legittimi proprietari, dopo la restaurazione delle tre nazioni baltiche negli anni '90, ha fatto sì che la dimensione media della proprietà fosse piccola. Da alcuni investitori è considerato uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la sua negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale dell'acquirente non deve essere così elevato in ogni transazione.


• Quali tipi di aziende forestali sono tipicamente offerte in vendita?
  Vengono offerti sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, che ampi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.


• Quali progetti forestali sono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai piccoli appezzamenti boschivi ai grandi portafogli, con foreste giovani, di mezza età e foreste adulte pronte per il raccolto.


• Quali progetti forestali specializzati sono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste da produzione, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione naturalistica, nonché aree naturali/ricreative, e/o una combinazione.


• Come viene valutata la qualità del suolo sulle proprietà?
  Le foreste sono regolarmente valutate da periti autorizzati che redigono rapporti di stima.
  Le parti di solito fanno predisporre ulteriori rapporti di stima in occasione di una transazione.
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Qual è la dimensione tipica e la fascia di prezzo di una Foresta Baltica?
  Gli investimenti vanno tipicamente da pochi ettari a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, con transazioni da diverse centinaia di migliaia a multi-milioni di euro.


• Come è tipicamente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e Strategia

• Cosa significa quando una proprietà viene venduta in una "transazione discreta"?
  Significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale senza divulgazione pubblica di dettagli come l'identità del proprietario fino alla stipula di un accordo di non divulgazione.


• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni sono condotte off-market e vengono accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni a lungo termine.


• Perché la conoscenza locale è enfatizzata per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si 'fa acquisti all'estero' in diversi mercati europei.


• Quale due diligence è richiesta quando si acquisisce una proprietà agricola?
  La due diligence include tipicamente la verifica del titolo legale, i diritti di uso del suolo, l'ammissibilità ai sussidi e la revisione finanziaria.


• Qual è il requisito minimo di capitale proprio raccomandato per investire?
  A seconda della strategia e della durata dell'investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all'estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.


• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente in elenco?
  Certamente. Offriamo un servizio discreto di screening del mercato e ricerca per identificare proprietà che soddisfano i tuoi criteri specifici.


• Qual è la Checklist per l'Investimento fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida divisa in quattro fasi: Considerazioni preliminari, Fase di indagine, Fase di negoziazione e Fase di acquisto.

Attività e Contatti

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra l'azienda?
  L'azienda è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e pollame) e silvicoltura (proprietà forestali e naturali).


• Quando l'azienda ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  L'azienda mantiene un focus particolare su questi settori dal 2003.


• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  Puoi contattare Jesper Kjær direttamente per telefono al +45 51361495 o via email all'indirizzo jk@jkaps.dk.