Bos maakt deel uit van de zogenaamde alternatieve beleggingsvormen.


Bos is een relatief waardevaste belegging, biedt een stabiel rendement en goede kansen op toekomstige waardestijging.

Wij bemiddelen bossen in de Baltische staten.

Naar de mening van velen zijn er nieuwe ingrediënten nodig in het samengestelde gerecht van traditionele beleggingsvormen.

Er zijn vele verschillende soorten beleggingen om uit te kiezen, maar in een snel veranderende wereld en een turbulent veiligheidslandschap is het zinvol om uw kapitaal te beleggen met een laag risico.

Bos maakt deel uit van de zogenaamde alternatieve beleggingsvormen, en geld in bomen steken verschilt van meer traditionele beleggingen zoals aandelen en obligaties doordat het niet zo gevoelig is voor de economische ontwikkeling van de samenleving. Bos is een relatief veilige belegging en biedt goede kansen op toekomstige waardestijging.

Beleggen in bossen biedt een stabiel rendement met een relatief laag risico. Bovendien spreidt dit type belegging het risico op een goede manier omdat het flexibel is en niet wordt beïnvloed door dezelfde factoren als andere, meer traditionele beleggingen. Als de houtprijs bijvoorbeeld een jaar laag is, kunt u minder kappen en de bomen laten staan tot de prijs hoger is. De bomen stijgen in waarde met de leeftijd omdat grotere bomen kunnen worden gebruikt in de verwerkende industrie voor bijvoorbeeld meubels, vloerplanken en pulp. Het overige hout dat niet geschikt is voor gebruik in de houtverwerkende industrie wordt doorgaans versnipperd en verkocht aan warmtekrachtcentrales, enz.


Naast een stabiele operationele winst kan men over een aantal jaren een aanzienlijke waardestijging van een bosbouwobject verwachten. In de afgelopen jaren zijn de bosprijzen gestegen omdat de industrie steeds meer hout nodig heeft voor haar producten. In de praktijk wordt de handelsprijs van het bos bepaald door vraag/aanbod in de lokale omgeving waar de objecten zich bevinden, de kwaliteit van het hout en door hoeveel er is geoogst.

De investeringsstructuur is eenvoudig en transparant, waarbij de investeerder zijn bossen doorgaans bezit via een lokale, bosbezittende vennootschap (vergelijkbaar met een BV). Dit zorgt ervoor dat u als investeerder op elk moment kunt besluiten uw investering te verhogen of een volledige of gedeeltelijke exit te doen. Deze structuur biedt ook goede mogelijkheden voor optimalisatie met betrekking tot belastingen.

Er zijn veel bosbeheerdiensten in de Baltische landen die efficiënt bosbeheer aanbieden. Ze hebben over het algemeen een hoog technologisch niveau, variërend van computergebaseerd bosbeheer, GIS-toepassing en luchtfotoanalyse tot moderne hydraulische bosbouwmachines en efficiënte afhandeling. Het is dus vrij eenvoudig om een goede lokale bosbeheerder te vinden.

De hele wereld is momenteel gefocust op het klimaat, dus bosinvesteringen hebben een mooie toekomst voor zich, net als bijvoorbeeld windturbines en fotovoltaïsche systemen, enz., die vanzelfsprekend samengaan in een duurzame portefeuille.

Wij hechten veel belang aan persoonlijke, individuele service en advies. Dit schept veiligheid en vertrouwen in de samenwerking, maar is ook een essentiële bron voor het succesvolle resultaat.

Jesper Kjær ApS bemiddelt sinds 2003 in landbouwgrond in Polen en de drie Baltische landen en heeft in de loop der jaren een groot en efficiënt netwerk opgebouwd. Wij hebben direct contact met veel boseigenaren die hun bospercelen willen, of overwegen, te verkopen. Wij bieden onze kennis, ervaring en netwerk aan voor de bemiddeling van bossen in de Baltische staten, rechtstreeks van eigenaar naar investeerder. Wij kunnen altijd bemiddelen in zowel kleinere percelen als een groot aantal hectares bos in de Baltische staten.



Bossen te koop:

Hier vindt u een selectie van bossen te koop  , maar neem contact met ons op als u specifieke wensen heeft.

  Terug



Veelgestelde vragen
over bos- en natuurinvesteringen in Centraal- en Oost-Europa


Analyse van bosinvesteringen in de Baltische regio

Investeren in Baltische bossen wordt gekarakteriseerd als een stabiele, laag-risico en duurzame kans. Deze bossen fungeren als een 'groene' activaklasse die zowel biologische groei als potentiële waardestijging van de grond biedt.

  • Marktdynamiek: Het herstel van de onafhankelijkheid in de jaren 1990 leidde tot vele kleine, gefragmenteerde bospercelen die werden teruggegeven aan particuliere eigenaren. Dit creëert een unieke markt waar investeerders ofwel kleine individuele percelen kunnen kopen, of ze kunnen consolideren tot grote, hoogwaardige portefeuilles.
  • Economische prestaties: Historische gegevens tonen een significante groei, met gemiddelde bosprijzen die tussen 2016 en 2020 zijn verdubbeld, wat neerkomt op een jaarlijkse waardestijging van ongeveer 20%.
  • Biologische groei: Bossen leveren een stabiel 'operationeel inkomen' door biologische groei, gemiddeld ongeveer 3% per jaar, ongeacht de economische marktomstandigheden.
  • Operationele prestaties: Historische gegevens tonen significante operationele prestaties, met typische gemiddelde operationele winsten van 5-7% van de investering.
    De hoge operationele prestaties en productiviteit van Baltische bossen zijn niet zomaar een gelukstreffer - ze zijn het resultaat van een 'perfecte storm' van biologische voordelen, historische verschuivingen in landgebruik en een van de meest geavanceerde bostechnologie ter wereld.
  • Duurzaamheid: Bossen worden steeds meer gezocht door klimaatbewuste investeerders vanwege hun rol in CO2-reductie en behoud van biodiversiteit.


V&A Over Jesper Kjær ApS

  • Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
    Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en bemiddelingsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met een specifieke focus op landbouw-, bosbouw- en natuurgebieden sinds 2003.

  • In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
    Het bedrijf is actief in Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en is gespecialiseerd in investeringen in landbouw, bosbouw en natuur in deze Centraal- en Oost-Europese landen.

  • Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
    Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren we investeringsmogelijkheden en begeleiden we investeerders door het complexe proces van het verwerven van de gewenste onderneming.
    Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten, waaronder:
    • Marktscreening en identificatie van geschikte objecten (zowel openbaar als niet-openbaar).
    • Advies bij overname en ondersteuning bij onderhandelingen.
    • Coördinatie van juridische, financiële en technische due diligence ondersteuning.
    • Inzetten van ons lokale netwerk en diepgaande marktkennis om de beste kansen te vinden.

  • Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
    U kunt contact opnemen met Jesper Kjær direct via telefoon op +45 5136 1495 of per e-mail naar jk@jkaps.dk


V&A Over Kansen voor Bosinvesteringen in de Baltische Regio

  • Wat maakt de Baltische landen een aantrekkelijke regio voor bosinvesteringen?
    De Baltische staten bieden een unieke combinatie van factoren: concurrerende grondprijzen (3-6 keer lager dan in West-Europa voor vergelijkbaar bos), hoge bosproductiviteit dankzij de hemiboreale klimaatzone, stabiele politieke en economische omgevingen als EU- en NAVO-leden, en een moderne, exportgerichte houtindustrie.

  • Hoe verhoudt de prijs van bosgrond in de Baltische regio zich tot West-Europa?
    Het is nog steeds aanzienlijk betaalbaarder. Een hectare bos in de Baltische staten kost gemiddeld 3 tot 6 keer minder dan een vergelijkbare hectare bos in West-Europa.

  • Wat zijn de belangrijkste boomsoorten in een Baltisch bos?
    De bossen worden gedomineerd door naaldbomen zoals grove den en fijnspar. Veel voorkomende loofbomen zijn ruwe berk, maar ook esp, zwarte els en grauwe els. Op vruchtbaardere gronden vindt u ook 'nobele' loofbomen zoals eik, es en linde.

  • Hoe werkt de eigendomsstructuur voor een buitenlandse investeerder?
    De structuur is ontworpen om eenvoudig en transparant te zijn. Een investeerder bezit de bossen doorgaans via een lokale, bosbezittende vennootschap (Special Purpose Company). Deze structuur biedt duidelijk eigendom, flexibiliteit bij het opschalen van de investering en kan goede mogelijkheden bieden voor fiscale optimalisatie.

  • Wat is de typische omvang van een bosinvestering? Kan ik een klein perceel kopen?
    Ja, er is een breed scala aan opties. De teruggave van land aan oorspronkelijke eigenaren in de jaren 1990 resulteerde in veel kleine percelen. U kunt kleine percelen vinden van bijvoorbeeld 2-10 hectare, maar ook grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares. De kleinere percelen worden vaak geprezen om hun betere verhandelbaarheid en liquiditeit.

  • Is de bosmarkt liquide? Kan ik mijn bos verkopen wanneer ik wil?
    Ja, er is een goed functionerende, open en levendige vastgoedmarkt voor bossen. De kleinere perceelsgroottes dragen bij aan flexibiliteit en liquiditeit, omdat het benodigde kapitaal voor elke transactie niet zo groot hoeft te zijn, wat een grotere groep potentiële kopers creëert.

  • Hoe wordt het rendement op een bosinvestering gegenereerd?
    Het rendement komt uit twee hoofdbronnen:
    • Biologische groei: Bomen groeien van nature ongeveer 3% per jaar in volume, wat geoogst en verkocht kan worden als hout.
    • Waardestijging van de grond: Op de lange termijn vertoont de prijs van bosgrond een stabiele stijging.

  • Is het waar dat ik mijn houtoogst kan timen om de beste prijs te krijgen?
    Absoluut. Dit is een van de unieke voordelen van bosbouw. In tegenstelling tot landbouwgewassen bent u niet gedwongen om op een specifiek moment te oogsten. Als de houtprijzen een jaar laag zijn, kunt u de bomen laten door groeien en de oogst uitstellen tot de marktprijzen verbeteren. Zo kunt u uw rendement optimaliseren.

  • Wat is de 'hemiboreale zone' en waarom is die belangrijk voor mijn investering?
    De Baltische staten liggen in de hemiboreale zone, een overgangsgebied tussen de gematigde bossen van Centraal-Europa en de noordelijke taiga. Deze 'sweet spot' resulteert in een veerkrachtige en productieve mix van naald- en loofboomsoorten, waardoor de bossen minder vatbaar zijn voor ziekten en plagen, wat bijdraagt aan een lager investeringsrisico.

  • Hoe passen bosinvesteringen in een duurzame of 'groene' portefeuille?
    Bossen zijn een hoeksteen van duurzaam beleggen. Ze fungeren als belangrijke koolstofputten, nemen CO2 op en slaan het op. Ze ondersteunen ook een hoge biodiversiteit en leveren de hernieuwbare grondstof (hout) die nodig is om producten op basis van fossiele brandstoffen te vervangen. Het is vanzelfsprekend om bosinvesteringen te combineren met wind- of zonne-energie in een gediversifieerde duurzame portefeuille.

  • Wat is het verschil tussen een 'openbare verkoop' en een 'discrete transactie'?
    • Openbare verkoop: Het object wordt openlijk aangeboden op websites en in de media.
    • Discrete transactie (of niet-openbaar): De verkoop wordt vertrouwelijk behandeld. Het object wordt niet openbaar aangeboden; in plaats daarvan wordt het rechtstreeks aangeboden aan een netwerk van potentiële kopers. Dit is gebruikelijk voor grotere of gevoelige portefeuilles en beschermt de privacy van de verkoper.

  • Zijn de bossen gecertificeerd voor duurzaam beheer?
    Ja, de bredere Baltische bossector wordt gekenmerkt door een hoog niveau van professionaliteit en duurzaamheid. Veel bossen zijn gecertificeerd volgens internationale normen zoals PEFC of FSC, wat garandeert dat de beheerspraktijken de biodiversiteit beschermen, de oogst beperken tot duurzame niveaus en de gezondheid van het bos op lange termijn behouden.

  • Wat zijn de belangrijkste risico's verbonden aan beleggen in Baltische bossen?
    Het risico wordt over het algemeen als laag beschouwd. Bosbranden en ernstige insectenplagen komen relatief weinig voor vanwege de veerkrachtige, gemengde aard van de bossen. De belangrijkste marktrisico's zijn schommelingen in de wereldwijde houtprijzen, die beheerst kunnen worden door de flexibiliteit van het oogstmoment. Politiek risico wordt beperkt door het EU- en NAVO-lidmaatschap.

  • Wat voor due diligence moet ik uitvoeren voordat ik een bos koop?
    Standaard due diligence omvat verificatie van de juridische titel in de officiële kadasters, controle op eventuele lasten, beoordeling van de kwaliteit en het volume van het staande hout (vaak met een taxatierapport) en inzicht in de lokale regelgeving.

  • Ik heb gehoord dat grote investeerders bossen kopen in de Baltische staten. Wat betekent dat voor mij?
    Dit is een zeer positief signaal voor de markt. Grote overnames bevestigen het langetermijnpotentieel van de regio, het stabiele investeringsklimaat en de hoge kwaliteit van de houtbronnen. Deze institutionele belangstelling voegt geloofwaardigheid en liquiditeit toe aan de markt.

  • Kan ik een bosinvestering combineren met andere activiteiten zoals jacht of recreatie?
    Hoewel de primaire focus van de aangeboden mogelijkheden ligt op commerciële houtproductie, zijn de bossen rijk aan biodiversiteit, met wild zoals elanden, herten en wilde zwijnen. De jachtregels kunnen echter ingewikkeld zijn en jachtrechten volgen niet altijd automatisch het grondeigendom.
    De Baltische natuur is onbeschrijfelijk en biedt vele recreatiemogelijkheden voor de toegewijde natuurliefhebber.

  • Hoeveel kapitaal heb ik nodig om te beginnen met beleggen in Baltische bossen?
    Het instapniveau is zeer flexibel. U kunt investeren in een klein perceel van enkele hectares voor enkele tienduizenden euro's. Voor grotere, professioneel beheerde portefeuilles is een investering van ongeveer € 1.000.000 of meer wellicht relevant om een kosteneffectief beheer te garanderen.

  • Wat is de huidige trend in de prijzen van Baltische bosgrond?
    De trend is sterk positief. De prijzen van bosgrond zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en zijn de afgelopen 25 jaar aanzienlijk toegenomen, gedreven door een sterke vraag.

  • Hoe ondersteunt de lokale houtindustrie mijn investering?
    De Baltische houtindustrie wordt beschouwd als een van de meest moderne en efficiënte ter wereld. Dankzij aanzienlijke investeringen van Zweedse, Finse en Duitse bedrijven is er een sterke lokale en internationale vraag naar rondhout. Deze goed geïntegreerde, exportgerichte industrie zorgt voor een stabiele en concurrerende markt voor het hout uit uw bos.