Investering i skog i Baltikum
Estland, Latvia og Litauen


Leter du etter en bærekraftig og attraktiv investeringsmulighet?

Da kan skog i Estland, Latvia og Litauen være interessant for deg.

Å investere i skog er en god idé hvis du ønsker en god og trygg investering, en bærekraftig portefølje og ønsker å gjøre en forskjell.

Å investere i skog i Baltikum er en god idé, for her finnes det skog med høy biologisk mangfold, risikoen er lav, det er kontroll over eiendomsretten og trærne vokser uavhengig av konjunktursvingninger. Samtidig er prisene på baltisk skog fortsatt konkurransedyktige.

Furu og gran er de to treslagene som dominerer i regionen.

Skogsinvestering kjennetegnes av begrenset risiko, med gode muligheter for en rimelig avkastning. Den gjennomsnittlige tilveksten av tre er ca. 3 % per år, og man kan derfor regne med en stabil driftsinntekt.

Det er gode muligheter for å optimalisere når man skal hogge treet. Du kan hogge nå, hvis du ønsker, spare tilveksten til en senere hogst eller akkumulere skogens vekst og dermed skape merverdi i skogselskapet. Blant annet gir det gode muligheter for optimalisering i forhold til skatt.

Man kan forvente en økonomisk gevinst over tid. I løpet av de siste mange årene har skogprisene steget, og de siste 2-3 årene har økningen vært markant. I praksis bestemmes markedsverdien av skogen av tilbud/etterspørsel i lokalmiljøet der eiendommene ligger, kvaliteten på veden og av hvor mye som er hogget over tid.


Tre er en bærekraftig ressurs.
Når du investerer i skog, bidrar du til å redusere CO2 i atmosfæren, ettersom trærne absorberer og binder CO2 inntil de brytes ned. En gjennomsnittsdansker slipper ut 6-10 tonn CO2 per år. 1-2 hektar skog er nok til å binde denne mengden CO2.

Tre er en ettertraktet ressurs.
Du tjener penger med en skogsinvestering fordi trær brukes til produksjon av tømmer, som videreforedles til f.eks. møbelindustrien. Virket som ikke egner seg til tømmerproduksjon, blir typisk hugget opp til flis og brukt til oppvarming og elektrisitetsproduksjon.

Skogene i Baltikum.
Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne, etter gjenopprettelsen av de tre baltiske nasjonene på 90-tallet, har resultert i at gjennomsnittlig eiendomsstørrelse er liten. Dette anses av noen investorer som en ulempe, mens andre ser det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøperens kapital ikke trenger å være så stor ved hver transaksjon. (Det fungerer litt som et aksjeselskap som splitter aksjene sine for å øke omsetteligheten.)


Eiendomsmarkedet.
Det er et velfungerende, åpent og livlig eiendomsmarked, og de mindre eiendommene er raskt omsettelige. Det skaper fleksibilitet og likviditet i investeringen. Eiendommene er spredt over større geografiske områder, noe som gjør at en storm, skadedyrangrep eller andre sykdommer vil ha begrenset innvirkning på den enkelte investering. Spredningen gjør det også mulig for investoren å dra nytte av lokale forskjeller ved salg av treprodukter.

Jakt i baltiske skoger.
Det er gode jakmuligheter i Baltikum, men jaktrettighetene er kompliserte, og man må typisk være medlem av en lokal jaktforening for å kunne jakte. Jesper Kjær ApS gir ikke råd om spesifikke jakmuligheter, men er selvsagt behjelpelig med informasjonskanaler hvis ønskelig.

Anskaffelse av skog i Baltikum.
Mange skoger er allerede privateide i Baltikum. De er matrikulerte og eierskap mv. er registrert i offisielle grunnbøker. Utenlandske investorer har tilgang til å investere i skog i Baltikum. Dette gjøres typisk gjennom et lokalt selskap (tilsvarende et AS) som opprettes for formålet.

Formidling av skog.
Jesper Kjær ApS har formidlet landbruk i Polen og de tre baltiske landene siden 2003 og har opp gjennom årene utviklet et stort og effektivt nettverk. Vi har direkte kontakt med mange skogeiere som ønsker, eller vurderer, å selge skogteiger. Vi tilbyr vår kunnskap, erfaring og nettverk for formidling av skog i Baltikum, direkte fra eier til investor. Vi kan alltid tilby formidling av både mindre teiger eller et stort antall hektar skog i Baltikum.


Skog til salgs:

Her finner du et utvalg av skog til salgs  , men kontakt oss hvis du har spesifikke ønsker.

  Tilbake



Ofte stilte spørsmål
om skog- og naturinvesteringer i Sentral- og Øst-Europa


Analyse av skogsinvestering i Baltikum

Å investere i baltisk skog karakteriseres som en stabil, lavrisiko- og bærekraftig mulighet. Disse skogene fungerer som en "grønn" aktivaklasse som gir både biologisk vekst og potensiell verdistigning på land.

  • Markedsdynamikk: Gjenopprettelsen av uavhengigheten på 1990-tallet førte til at mange små, fragmenterte skogeiendommer ble tilbakeført til private eiere. Dette skaper et unikt marked der investorer enten kan kjøpe små individuelle tomter eller konsolidere dem til store, høyverdige porteføljer.
  • Økonomisk utvikling: Historiske data viser betydelig vekst, med gjennomsnittlige skogpriser som doblet seg mellom 2016 og 2020, noe som representerer en årlig verdiøkning på omtrent 20 %.
  • Biologisk vekst: Skoger gir en jevn 'driftsinntekt' gjennom biologisk vekst, i gjennomsnitt omtrent 3 % per år uavhengig av økonomiske markedsforhold.
  • Driftsresultat: Historiske data viser betydelig driftsresultat, med typiske gjennomsnittlige driftsoverskudd på 5-7 % av investeringen.
    Det høye driftsresultatet og produktiviteten i baltiske skoger er ikke bare flaks – de er et resultat av en 'perfekt storm' av biologiske fordeler, historiske endringer i arealbruk og noe av verdens mest avanserte skogteknologi.
  • Bærekraft: Skog er stadig mer ettertraktet av klimabevisste investorer for sin rolle i CO2-reduksjon og bevaring av biologisk mangfold.


Spørsmål og svar om Jesper Kjær ApS

  • Hva er Jesper Kjær ApS og når ble det etablert?
    Jesper Kjær ApS er et uavhengig utvikler- og meglerselskap som har tilrettelagt for investeringsprosjekter i Øst-Europa siden 2001, med et spesifikt fokus på landbruks-, skog- og naturskogseiendommer siden 2003.

  • I hvilke land opererer Jesper Kjær ApS?
    Selskapet opererer i Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, og spesialiserer seg på landbruks-, skog- og naturinvesteringer i disse Sentral- og Østeuropeiske landene.

  • Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 år som utvikler og formidler identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å anskaffe ønsket virksomhet.
    Vi tilbyr et omfattende spekter av tjenester, inkludert:
    • Markedsundersøkelse og identifisering av egnede eiendommer (både i det åpne markedet og utenom).
    • Anskaffelsesrådgivning og forhandlingsstøtte.
    • Koordinering av støtte til juridisk, finansiell og teknisk due diligence.
    • Bruk av vårt lokale nettverk og dype markedskunnskap for å finne de beste mulighetene.

  • Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 5136 1495 eller på e-post til jk@jkaps.dk


Spørsmål og svar om investeringsmuligheter i skog i Baltikum

  • Hva gjør Baltikum til en attraktiv region for skogsinvesteringer?
    Baltikum tilbyr en unik kombinasjon av faktorer: konkurransedyktige landpriser (3-6 ganger lavere enn i Vest-Europa for sammenlignbar skog), høy skogproduktivitet på grunn av den hemiboreale klimasonen, stabile politiske og økonomiske miljøer som EU- og NATO-medlemmer, og en moderne, eksportorientert trelastindustri.

  • Hvordan sammenligner prisen på skogmark i Baltikum med Vest-Europa?
    Det er fortsatt betydelig rimeligere. En hektar skog i Baltikum koster typisk i gjennomsnitt 3-6 ganger mindre enn en sammenlignbar hektar skog i Vest-Europa.

  • Hva er de viktigste treslagene jeg vil eie i en baltisk skog?
    Skogene domineres av bartrær som furu og gran. Vanlige løvtrær inkluderer bjørk, samt osp, svartor og gråor. I mer fruktbare områder kan du også finne 'edle' løvtrær som eik, ask og lind.

  • Hvordan fungerer eierstrukturen for en utenlandsk investor?
    Strukturen er designet for å være enkel og transparent. En investor eier typisk skogen gjennom et lokalt, skogeierselskap (Special Purpose Company). Denne strukturen gir klart eierskap, muliggjør fleksibilitet i skalering av investeringen, og kan gi gode muligheter for skatteoptimalisering.

  • Hva er den typiske størrelsen på en skogsinvestering? Kan jeg kjøpe en liten tomt?
    Ja, det finnes et bredt spekter av muligheter. Tilbakeføringen av land til opprinnelige eiere på 1990-tallet resulterte i mange små eiendommer. Du kan finne små tomter på for eksempel 2-10 hektar, så vel som store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar. De mindre eiendommene roses ofte for sin bedre omsettelighet og likviditet.

  • Er skogmarkedet likvid? Kan jeg selge skogen min når jeg vil?
    Ja, det finnes et velfungerende, åpent og levende eiendomsmarked for skog. De mindre eiendomsstørrelsene bidrar til fleksibilitet og likviditet, ettersom kjøperens kapital ikke trenger å være like stor for hver transaksjon, noe som skaper en større pool av potensielle kjøpere.

  • Hvordan genereres avkastningen på en skogsinvestering?
    Avkastning genereres fra to hovedkilder:
    • Biologisk vekst: Trær vokser naturlig med omtrent 3 % per år i volum, som kan hogges og selges som tømmer.
    • Verdistigning på land: Over lang tid har prisen på skogmark vist en stabil økning.

  • Er det sant at jeg kan time tømmerhogsten for å få best pris?
    Absolutt. Dette er en av de unike fordelene med skogbruk. I motsetning til avlinger i landbruket er du ikke tvunget til å hogge på et bestemt tidspunkt. Hvis tømmerprisene er lave et år, kan du la trærne fortsette å vokse og utsette hogsten til markedsprisene forbedrer seg. Dette gjør at du kan optimalisere avkastningen.

  • Hva er den "hemiboreale sonen", og hvorfor er den viktig for min investering?
    Baltikum ligger i den hemiboreale sonen, et overgangsområde mellom de tempererte skogene i Sentral-Europa og den nordlige taigaen. Dette "sweet spot"-området resulterer i en spenstig og produktiv blanding av bartre- og lauvtrearter, noe som gjør skogene mindre utsatt for sykdommer og skadedyr, og dermed bidrar til lavere investeringsrisiko.

  • Hvordan passer skogsinvesteringer inn i en bærekraftig eller "grønn" portefølje?
    Skog er en hjørnestein i bærekraftig investering. De fungerer som betydelige karbonlagre, og absorberer og lagrer CO2. De støtter også høy biodiversitet og gir den fornybare ressursen (tre) som trengs for å erstatte produkter basert på fossilt brensel. Det er naturlig å kombinere skogsinvesteringer med vind eller sol i en diversifisert bærekraftig portefølje.

  • Hva er forskjellen mellom et "offentlig salg" og en "diskret transaksjon"?
    • Offentlig salg: Eiendommen markedsføres åpent på nettsider og i media.
    • Diskret transaksjon (eller salg utenom det åpne markedet): Salget håndteres konfidensielt. Eiendommen legges ikke offentlig ut; i stedet tilbys den direkte til et nettverk av potensielle kjøpere. Dette er vanlig for større eller sensitive porteføljer og beskytter selgerens privatliv.

  • Er skogene sertifisert for bærekraftig forvaltning?
    Ja, den bredere baltiske skogbrukssektoren er preget av et høyt nivå av profesjonalitet og bærekraft. Mange skoger er sertifisert under internasjonale standarder som PEFC eller FSC, noe som sikrer at forvaltningspraksisen beskytter biologisk mangfold, begrenser hogst til bærekraftige nivåer og bevarer skogens langsiktige helse.

  • Hva er hovedrisikoene forbundet med å investere i baltisk skog?
    Risikoen anses generelt som lav. Skogbranner og alvorlige insektangrep er relativt uvanlige på grunn av skogenes spenstige natur med blandede arter. De viktigste markedsrisikoene er svingninger i globale tømmerpriser, som kan håndteres ved fleksibiliteten i hogsttidspunktet. Politisk risiko reduseres av EU- og NATO-medlemskap.

  • Hva slags due diligence bør jeg utføre før jeg kjøper en skog?
    Standard due diligence inkluderer juridisk tittelverifisering i de offisielle grunnbøkene, sjekk for heftelser, vurdering av kvaliteten og volumet av stående tømmer (ofte med en takstrapport), og forståelse av lokale forskrifter.

  • Jeg har hørt at store investorer kjøper skog i Baltikum. Hva betyr det for meg?
    Dette er et veldig positivt tegn for markedet. Store oppkjøp bekrefter regionens langsiktige potensial, stabile investeringsmiljø og den høye kvaliteten på tømmerressursene. Denne institusjonelle interessen tilfører troverdighet og likviditet til markedet.

  • Kan jeg kombinere en skogsinvestering med andre aktiviteter som jakt eller rekreasjon?
    Selv om hovedfokuset for de listede mulighetene er på kommersiell tømmerproduksjon, er skogene rike på biologisk mangfold, inkludert vilt som elg, hjort og villsvin. Jaktrettighetene kan imidlertid være kompliserte, og jaktrett følger ikke alltid automatisk med grunneierskap.
    Den baltiske naturen er ubeskrivelig og tilbyr mange rekreasjonsmuligheter for den dedikerte naturelskeren.

  • Hvor mye kapital trenger jeg for å begynne å investere i baltisk skog?
    Inngangsnivået er svært fleksibelt. Du kan investere i en liten tomt på noen få hektar for noen titusenvis av euro. For større, profesjonelt forvaltede porteføljer kan en investering på rundt 1.000.000 euro eller mer være relevant for å sikre kostnadseffektiv forvaltning.

  • Hva er den nåværende trenden i prisene på baltisk skogmark?
    Trenden er sterkt positiv. Prisene på skogmark har vist en betydelig årlig økning de siste årene og har vokst markant de siste 25 årene, drevet av sterk etterspørsel.

  • Hvordan støtter den lokale trelastindustrien min investering?
    Den baltiske trelastindustrien regnes som en av de mest moderne og effektive i verden. Med betydelige investeringer fra svenske, finske og tyske selskaper er det en robust lokal og internasjonal etterspørsel etter råvirke. Denne velintegrerte, eksportorienterte industrien sikrer at det er et stabilt og konkurransedyktig marked for tømmeret fra din skog.