NYHET


2 MW biogasanläggning under utveckling i Polen.

Översikt jordbruk till salu; Polen, Litauen, Lettland, Estland  

Kontakta oss  

Ref. nr. L00726PL INVESTERINGSMÖJLIGHET

2 MW biogasanläggning under utveckling i Polen.

Nyckelinformation om biogasanläggningsprojektet:

  • Biogasanläggning under utveckling.
  • 2 MW elektrisk effekt.
  • Belägen precis intill ett fullt utvecklat slaktsvinsproduktionsprojekt.
  • Direkt gödselspipeline mellan svinsprojektet och biogasanläggningen.
  • Potential för kompletterande biomassa från grannföretag (t.ex. kalkongödsel, kycklinggödsel, majs- eller sockerbetsbiomassa, etc.).
  • Välbelägen, på en 5 ha stor tomt, med direkt tillgång till en huvudväg och mer än 1 km till närmaste granne (bonden själv).
  • Belägen nära en motorvägsavfart, nära den polsk-tyska gränsen.





Nyckelinformation om slaktsvinsproduktionsprojektet:

  • Fullt utvecklat slaktsvinsprojekt.
  • Projektet är utvecklat enligt de senaste standarderna.
  • Alla tillstånd inklusive bygglov och miljötillstånd.
    • Tillstånd för 1 200 smågrisar (från 20 kg).
    • Tillstånd för 10 800 slaktsvin.
    • Tillstånd för en 4 000 ton spannmålssilo.
    • Tillstånd för en 2 000 ton majssilo.
  • Projektet är fullt finansierat, kommer att realiseras i samarbete med en nederländsk grisproducent, och driftsättning är planerad till slutet av 2026.

Nyckelinformation om projektutvecklaren:

  • Projektutvecklaren är en väletablerad lokal bonde, som äger en åkergård på cirka 600 hektar.
  • Projekten har styckats av från denna åkergård.
  • Jordbruksmark ligger runt projekten.
  • Bonden kommer att producera foder till slaktsvinsproduktionen och resterande produktionsandel kommer att användas för att producera biomassa till biogasanläggningen.
  • Bonden har ett bra nätverk, god lokal kontakt med lokala myndigheter och potentiella leverantörer av kompletterande biomassa.
  • Samma bonde utvecklar för närvarande också ett nötköttsproduktionsprojekt på fastigheten. Se ref. nr. L00727PL. Detta projekt är fortfarande i ett tidigt skede och har ännu inte miljö- och bygglov.



Bonden söker investerare för att förverkliga biogasanläggningen tillsammans med honom och erbjuder olika investerings- och samarbetsmodeller.

Kontakta oss för mer information  


Biogasproduktion i Polen: En lovande investeringsmöjlighet

Polen står vid tröskeln till en biogasrevolution. Med cirka 330 biogasanläggningar i drift för närvarande och ambitiösa statliga mål som siktar på att avsevärt expandera kapaciteten till 2030, erbjuder landet övertygande möjligheter för investerare som söker lönsamma förnybara energiprojekt. Jordbrukssektorn, som står för 2,2 % av Polens BNP, tillhandahåller rikligt med organiskt avfall som är idealiskt för biogasproduktion, men tekniken är fortfarande underutnyttjad jämfört med västeuropeiska länder.

Finansieringsmöjligheter

Den polska regeringen har infört betydande ekonomiska stödmekanismer för att påskynda biogasutvecklingen. Programmet "Energi för landsbygden" erbjuder bidrag som täcker upp till 65 % av berättigade kostnader, med ett maximum på 20 miljoner złoty per projekt. Dessutom kan lån med låg ränta täcka de återstående investeringskostnaderna, vilket potentiellt kan finansiera upp till 100 % av projektkostnaderna. Dessa förmånliga villkor minskar avsevärt den finansiella bördan för investerare och förbättrar avkastningen på investeringen.

EU-finansiering förbättrar investeringslandskapet ytterligare. Programmet FEnIKS tillhandahåller över 93 miljoner dollar för biogasinfrastruktur, medan total EU-finansiering för biogasprojekt förväntas nå 322 miljoner dollar. Detta flerskiktade ekonomiska stöd skapar en unikt fördelaktig miljö för biogasinvesteringar i Polen.

Intäktspotential

Biogasanläggningar genererar flera intäktsströmmar. Primär inkomst kommer från elförsäljning, stödd av Polens system med inmatningstariffer och prisillägg. För mindre anläggningar under 1 MW kan referenspriserna nå 1 025 PLN per MWh, vilket säkerställer stabila, förutsägbara intäkter. Auktionssystemet för större anläggningar, även om det är mer konkurrensutsatt, ger fortfarande 15-årskontrakt som garanterar långsiktig intäktssäkerhet.

Sekundära inkomstkällor inkluderar värmeförsäljning till närliggande samhällen eller industrianläggningar, och försäljning av rötrest – ett värdefullt organiskt gödningsmedel som får premiumpriser. Forskning indikerar att avfallsbaserade biogasanläggningar kan generera årliga vinster som överstiger 2 miljoner złoty, med break-even-punkter som vanligtvis nås inom 5-7 år för medelstora anläggningar.

Projekt i fokus: 2 MW biogasanläggning i västra Polen

Jesper Kjær ApS, en mäklare specialiserad på jordbruksfastigheter i Polen, Litauen, Lettland, Estland och Tjeckien, förmedlar för närvarande en särskilt attraktiv biogasinvesteringsmöjlighet. Projektet omfattar en 2 MW biogasanläggning under utveckling i västra Polen, strategiskt belägen nära den tyska gränsen och stora motorvägsknutar.

Viktiga fördelar med detta projekt inkluderar:

Integrerad substrattillförsel: Direkt gödselrörledning till en angränsande slaktsvinsanläggning (1 200 smågrisar och 10 800 slaktsvin), vilket säkerställer konsekvent, kostnadseffektiv råvara.

Erfaren utvecklare: Projektutvecklaren driver en 600 hektar stor åkergård, vilket ger ytterligare biomassa från jordbruksverksamheten och etablerade nätverk för kompletterande substratkällor.

Strategiskt läge: Fem hektar stor tomt med utmärkt vägtillgång och över en kilometer till närmaste bostadshus, vilket minimerar potentiella invändningar från samhället.

Flexibla investeringsmodeller: Utvecklaren söker partners och erbjuder olika samarbetsstrukturer som passar olika investerares preferenser.

Grisproduktionsanläggningen är fullt tillståndsgiven och finansierad, med driftsättning planerad till slutet av 2026. Detta integrerade tillvägagångssätt – som kombinerar djurproduktion med biogasgenerering – exemplifierar de cirkulära ekonomiprinciper som alltmer värderas inom europeiskt jordbruk. Den kontinuerliga tillförseln av högkvalitativt organiskt avfall från grisenheten ger optimala förutsättningar för effektiv biogasproduktion samtidigt som den löser utmaningar med avfallshantering.

Polens biogassektor erbjuder investerare en sällsynt kombination: starkt statligt stöd, beprövad teknik, flera intäktsströmmar och betydande tillväxtpotential. Med 14 stora företag som planerar biogasinvesteringar för 4,3 miljarder dollar över hela landet är momentumet obestridligt. 2 MW-projektet som presenteras av Jesper Kjær ApS representerar en utmärkt ingångspunkt till denna dynamiska marknad för investerare som söker hållbara, lönsamma förnybara energisatsningar.

Om den visade fastigheten inte är exakt vad du söker, så vill vi gärna höra från dig, eftersom vi har ett antal fastigheter på väg som ännu inte lagts upp online.

De flesta transaktioner sker som diskreta försäljningar, så det är därför en bra idé att vara registrerad i vårt register, oavsett om du är köpare eller säljare.

Vanliga frågor (FAQ)
om jordbruks-, skogs- och naturinvesteringar i Central- och Östeuropa


Allmänt om företaget & erfarenhet

  • Vad är Jesper Kjær ApS och när grundades företaget?
    Jesper Kjær ApS är ett oberoende utvecklar- och mäklarföretag som sedan 2001 förmedlar investeringsprojekt i Östeuropa, med särskilt fokus på jordbruks-, skogs- och naturområden sedan 2003.

  • I vilka länder verkar Jesper Kjær ApS?
    Företaget är verksamt i Tjeckien, Polen, Litauen, Lettland och Estland och är specialiserat på investeringar inom jordbruk, skogsbruk och natur i dessa central- och östeuropeiska länder.

  • Vilka tjänster erbjuder Jesper Kjær ApS?
    Med över 25 års erfarenhet som utvecklare och förmedlare identifierar vi investeringsmöjligheter och guidar investerare genom den komplexa processen att förvärva önskad verksamhet.

  • Hur har företagets internationella erfarenhet utvecklats?
    Genom årens lopp har företaget utvecklat och förmedlat investeringsprojekt i Europa och Nordafrika, och successivt byggt upp sin kompetens i samarbete med ett stort och effektivt nätverk.

Specifikt om jordbruksinvesteringar

  • Vilka typer av jordbruksföretag erbjuds vanligtvis till försäljning?
    Företag som åkergårdar, blandade växtodlings-/djurgårdar, mjölkgårdar och storskaliga markportföljer.

  • Vilka specialiserade jordbruksprojekt erbjuds?
    Vi förmedlar allt från åkermark och mjölkgårdar till specialiserade projekt inom nötköttsproduktion, grisuppfödning, fjäderfäuppfödning, biogasanläggningar etc.

  • Är jordbruksfastigheter i dessa länder berättigade till EU-stöd?
    Ja, jordbruksföretag i Polen, Baltikum och Tjeckien är i allmänhet berättigade till EU:s jordbruksstöd.

  • Hur bedöms markkvaliteten på fastigheterna?
    Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av markkvalitet och odlingspotential.

  • Vilken är den typiska storleken och prisklassen för jordbruksgårdar?
    Investeringarna omfattar vanligtvis 400 till 3 000 hektar mark, vilket resulterar i transaktioner från flera hundra tusen till flera miljoner euro, beroende på markkvalitet och infrastruktur.

  • Hur är ägandet av jordbruksmark strukturerat?
    Förvärv sker ofta via en bolagsstruktur som består av nya och/eller befintliga specialföretag. Förvärv kan innefatta direkt äganderätt, långsiktiga arrendeavtal eller en kombination av båda.

Specifikt om skogsinvesteringar

  • I vilka länder förmedlar Jesper Kjær ApS skog?
    Vi förmedlar skog i Litauen, Lettland och Estland.

  • Vad är naturen hos Baltisk skog?
    Den Baltiska skogen är en frodig, vidsträckt övergångszon där de tempererade lövskogarna i Centraleuropa möter den karga, vintergröna taigan i norr. Dessa skogar sträcker sig över Estland, Lettland och Litauen och är regionens livsnerv och täcker ungefär 50 % av landytan.

  • Hur är ekosystemet i Baltiska skogar?
    De baltiska staterna ligger i en botanisk "sweet spot" som kallas den hemiboreala zonen. Det betyder att du får det bästa (och mest motståndskraftiga) från två världar:
    • Barrträd: Tall och gran dominerar, särskilt på sandig jord eller i kustområden.
    • Lövträd: Björk, asp och al finns överallt och ger en lysande gul nyans på hösten.
    • Jättarna: I mer bördiga områden hittar du "ädla" lövträd som ek, ask och lind.

  • Mark, vatten och mossa i Baltiska skogar?
    Naturen i dessa skogar är oskiljaktig från vatten. Eftersom terrängen är relativt platt är dräneringen långsam, vilket leder till ett distinkt landskap:
    • Våta skogar: Stora delar av skogen är "träskartade", dominerade av klibbal och tjocka mattor av vitmossa.
    • Skog-myrmosaik: Man kan ofta inte se var skogen slutar och torvmossen börjar. Denna höga luftfuktighet skapar en fristad för sällsynta lavar och svampar.
    • Kustpåverkan: Längs Östersjön blir skogarna vindpinade och "krokiga", med tallar anpassade till salt luft och sanddyner.

  • Biologisk mångfald och djurliv i Baltiska skogar?
    Till skillnad från mycket av Västeuropa är de baltiska skogarna fortfarande relativt "vilda" och sammanlänkade, vilket gör att stora däggdjur kan frodas.
    • Stora däggdjur: Älg, rådjur, vildsvin och kronhjort.
    • Rovdjuren: Betydande populationer av lodjur och varg.
    • Fåglar: Den sällsynta svarta storken och mindre skrikörnen.
    • Matplockning: En enorm kulturell stapelvara; skogsbotten är täckt av kantareller, blåbär och tranbär.

  • Vilka trädslag är vanliga i de baltiska länderna?
    Tall (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) och vårtbjörk (Betula pendula) t.ex.
    Förutom björk trivs flera andra lövträd i det tempererade klimatet, t.ex. gråal & klibbal, asp, skogsek och ask.

  • Vad är strukturen på baltiska skogsområden?
    Återlämnandet av egendom till de ursprungliga ägarna, efter återupprättandet av de tre baltiska nationerna på 90-talet, har resulterat i att den genomsnittliga fastighetsstorleken är liten. Vissa investerare ser det som en nackdel, medan andra ser det som en fördel eftersom omsättningsbarheten är bättre. Antalet potentiella köpare är större eftersom köparens kapital inte behöver vara lika stort vid varje transaktion.

  • Vilka typer av skogsföretag erbjuds vanligtvis till försäljning?
    Både små tomter på t.ex. 2-10 hektar erbjuds, liksom stora portföljer på flera hundra eller tusentals hektar erbjuds till försäljning.

  • Vilka skogsprojekt erbjuds?
    Vi förmedlar allt från små skogsområden till stora portföljer, med ny skog, medelålders skog och vuxen skog redo för avverkning.

  • Vilka specialiserade skogsprojekt erbjuds?
    Vi förmedlar transaktioner av produktionsskogar, naturligt växande skogar eller naturskogar, samt natur-/rekreationsområden, och/eller en kombination.

  • Hur bedöms markkvaliteten på fastigheterna?
    Skogarna bedöms regelbundet av auktoriserade värderingsmän som upprättar värderingsrapporter.
    Parterna låter vanligtvis upprätta ytterligare värderingsrapporter i samband med en transaktion.
    Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av markkvalitet och odlingspotential.

  • Vilken är den typiska storleken och prisklassen för en baltisk skog?
    Investeringarna sträcker sig vanligtvis från några hektar upp till stora portföljer på flera hundra eller tusentals hektar, vilket resulterar i transaktioner från flera hundra tusen till flera miljoner euro.

  • Hur är ägandet av skogsmark vanligtvis strukturerat?
    Förvärv sker ofta via en bolagsstruktur som består av nya och/eller befintliga specialföretag.

Transaktion & Strategi

  • Vad innebär det när en fastighet säljs i en "diskret transaktion"?
    Det innebär att försäljningen hanteras konfidentiellt utan offentliggörande av detaljer som ägarens identitet förrän ett sekretessavtal finns på plats.

  • Finns det off-market jordbruksfastigheter tillgängliga?
    Ja. Många transaktioner genomförs off-market och nås via etablerade lokala nätverk och långvariga relationer.

  • Varför betonas lokal kännedom för internationella investerare?
    Lokal förståelse är avgörande för att analysera risker och möjligheter när man "handlar utomlands" på olika europeiska marknader.

  • Vilken due diligence krävs vid förvärv av jordbruksfastighet?
    Due diligence omfattar vanligtvis verifiering av laglig titel, markanvändningsrättigheter, bidragsberättigande och finansiell granskning.

  • Vilket är det rekommenderade minimikravet på eget kapital för investeringar?
    Beroende på strategi och investeringshorisont bör investerare inte förvänta sig att investera utomlands med mindre än 20-50 % av det totala kapitalet som eget kapital.

  • Kan Jesper Kjær ApS hjälpa till att hitta en specifik typ av gård som inte finns med i listan?
    Absolut. Vi erbjuder en diskret marknadsanalys- och söktjänst för att identifiera fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.

  • Vad är investeringschecklistan som tillhandahålls av Jesper Kjær ApS?
    Det är en guide indelad i fyra faser: Preliminära överväganden, Undersökningsfas, Förhandlingsfas och Köpfas.

Företag och Kontakt

  • Vilka är de två huvudsakliga investeringssektorer som företaget fokuserar på?
    Företaget är specialiserat på jordbruk (åker, nötkreatur, svin och fjäderfä) och skogsbruk (skogs- och naturfastigheter).

  • När började företaget fokusera på jordbruk och skogar?
    Företaget har haft ett särskilt fokus på dessa sektorer sedan 2003.

  • Hur kan potentiella investerare kontakta Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakta Jesper Kjær direkt via telefon på +45 51361495 eller via e-post på jk@jkaps.dk.