Investeren met een duurzame focus.


Aankoop van bos in de Baltische staten.

Voor sommigen draait beleggen om het maximaliseren van rendement. Voor anderen is het net zo belangrijk om bewust te beleggen, je fatsoenlijk te gedragen, aan toekomstige generaties te denken, zorg te dragen voor het milieu en maatschappelijke verantwoordelijkheid te nemen.

Met een investering met een duurzame focus kun je als het ware het beste van beide kanten krijgen. Duurzame focus en rendement sluiten elkaar niet uit. Integendeel, duurzaamheid wordt een steeds belangrijker aandachtsgebied.

Duurzame beleggingen zijn meer dan windturbines en zonnepanelen. Met een investering in bos kun je de investeringen combineren en profiteren van overeenkomsten en verschillen.


In de afgelopen jaren hebben de Baltische staten zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke markt voor bosinvesteringen als een groen en duurzaam alternatief voor de meer traditionele beleggingen. Het vooruitzicht van stabiele rendementen, laag risico, positieve liquiditeit en niet in de laatste plaats een klimaatvriendelijk profiel, maken het een aantrekkelijk beleggingsobject.

In de Baltische staten kost één hectare bos gemiddeld 7.000-10.000 EURO, terwijl één hectare vergelijkbaar bos 4-6 keer meer kost in West-Europa. Je krijgt dus veel bos voor je geld in de Baltische staten.


Bomen groeien ongeacht de conjunctuur. De bomen hebben een natuurlijke, organische groei van ca. 3% per jaar en het unieke aan bosbouw is dat je je oogst kunt uitstellen of vervroegen, afhankelijk van de actuele houtprijzen. Zijn de prijzen bv. een paar jaar laag, dan kun je de groei opsparen voor jaren met betere prijzen, en heb je de mogelijkheid om het rendement en de opbrengsten van je windturbine- en zonnepaneelinvesteringen te optimaliseren.

In 2020 was ongeveer 56% van het grondgebied van Estland en ongeveer 55% van het grondgebied van Letland bedekt met bos. Bosbouw is een belangrijke sector in de Baltische landen, ze zijn bedreven in bosbouw en de nieuwste technologie en methoden worden toegepast. Drones worden bv. gebruikt voor het in kaart brengen, monitoren en plannen van de exploitatie, moderne en efficiënte machines verrichten een groot deel van het werk en het hout wordt verwerkt in efficiënte zagerijen. De producten worden onder andere verkocht aan de meubelindustrie.

De bosgebieden zijn onroerend goed en de exploitatie levert een stabiel rendement op met een relatief laag risico. Naast een stabiele operationele winst kan men over een aantal jaren een aanzienlijke economische winst op een bosbezit verwachten. In de afgelopen vele jaren zijn de bosprijzen gestegen omdat de industrie steeds meer hout vraagt voor haar producten. In de praktijk wordt de handelsprijs van het bos bepaald door vraag/aanbod in de lokale omgeving waar de eigendommen zich bevinden, de kwaliteit van het hout en door hoeveel er is geoogst.

Er is een goed functionerende, open en levendige vastgoedmarkt, en de kleinere eigendommen zijn snel verhandelbaar. Dat creëert flexibiliteit en liquiditeit in de investering wanneer de portefeuille moet worden aangepast.

De investeringsstructuur is eenvoudig en transparant. De investeerder bezit zijn bossen doorgaans via een lokale, bosbezittende vennootschap (vergelijkbaar met een B.V.). Dit zorgt ervoor dat u als investeerder kunt beslissen om uw investeringen te verhogen of te verlagen, afhankelijk van uw behoeften en interesses.

Bosinvesteringen in de Baltische staten kunnen dus een natuurlijk onderdeel zijn van een duurzame portefeuille en die van nature gekoppeld is aan windturbine- en zonnepaneelinvesteringen.


Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en bemiddelingsbureau. Wij houden ons bezig met de bemiddeling van investeringsprojecten in Oost-Europa, waaronder de bemiddeling van grote landbouwbedrijven, landgoederen, havezaten, bosbouw- en jachtproperties in Polen, Estland, Letland en Litouwen.

Onze positie is gebaseerd op een diepgaand inzicht in de lokale mogelijkheden - en het vermogen om voorop te lopen in de stromingen van morgen. Wij hebben een grondige kennis van de marktomstandigheden en -mogelijkheden.

Wij zijn dus de natuurlijke contactpersoon als u op zoek bent naar een onafhankelijk adviseur en bemiddelaar voor investeringen in Polen, Estland, Letland en Litouwen.

In onze bemiddelingspraktijk werken we discreet om een verbinding tot stand te brengen tussen geïnteresseerde kopers en verkopers. Wij hebben contact met expertise op alle algemene en specifieke vragen met betrekking tot onroerendgoedtransacties.

Bos- en landbouwproperties:

Hier vindt u een selectie van   bossen te koop     en   landbouwgrond te koop   .

... ... maar neem contact met ons op als u specifieke wensen heeft.



  Terug



Veelgestelde vragen
over bosbouw- en natuurinvesteringen in Midden- en Oost-Europa


Analyse van bosinvesteringen in de Baltische staten

Investeren in Baltische bossen wordt gekenmerkt als een stabiele, laag-risico en duurzame kans. Deze bossen fungeren als een 'groene' activaklasse die zowel biologische groei als potentiële waardestijging van de grond biedt.

  • Marktdynamiek: Het herstel van de onafhankelijkheid in de jaren '90 leidde tot veel kleine, gefragmenteerde bospercelen die werden teruggegeven aan particuliere eigenaren. Dit creëert een unieke markt waar investeerders ofwel kleine individuele percelen kunnen kopen of ze kunnen consolideren tot grote, waardevolle portefeuilles.
  • Economische prestaties: Historische gegevens tonen een significante groei, met gemiddelde bosprijzen die tussen 2016 en 2020 verdubbelden, wat neerkomt op een waardestijging van ongeveer 20% per jaar.
  • Biologische groei: Bossen zorgen voor een stabiel 'operationeel inkomen' door biologische groei, gemiddeld ongeveer 3% per jaar, ongeacht de economische marktomstandigheden.
  • Operationele prestaties: Historische gegevens tonen significante operationele prestaties, met typische gemiddelde operationele winsten van 5-7% van de investering.
    De hoge operationele prestaties en productiviteit van Baltische bossen zijn niet alleen maar geluk - ze zijn het resultaat van een 'perfecte storm' van biologische voordelen, historische verschuivingen in landgebruik en een van de meest geavanceerde bosbouwtechnologieën ter wereld.
  • Duurzaamheid: Bossen worden steeds meer gezocht door klimaatbewuste investeerders vanwege hun rol in CO2-reductie en het behoud van biodiversiteit.


V&A Over Jesper Kjær ApS

  • Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
    Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en bemiddelingsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met een specifieke focus op landbouw-, bosbouw- en natuurproperties sinds 2003.

  • In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
    Het bedrijf is actief in Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en is gespecialiseerd in landbouw-, bosbouw- en natuur-investeringen in deze Midden- en Oost-Europese landen.

  • Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
    Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren we investeringsmogelijkheden en begeleiden we investeerders door het complexe proces van het verwerven van de gewenste onderneming.
    Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten, waaronder:
    • Marktscreening en identificatie van geschikte eigendommen (zowel op de markt als off-market).
    • Advies bij overname en ondersteuning bij onderhandelingen.
    • Coördinatie van juridische, financiële en technische due diligence-ondersteuning.
    • Gebruikmakend van ons lokale netwerk en diepgaande marktkennis om de beste kansen te vinden.

  • Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
    U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær via telefoon op +45 5136 1495 of per e-mail naar jk@jkaps.dk


V&A Over Bosinvesteringsmogelijkheden in de Baltische staten

  • Wat maakt de Baltische landen een aantrekkelijke regio voor bosinvesteringen?
    De Baltische staten bieden een unieke combinatie van factoren: concurrerende grondprijzen (3-6 keer lager dan in West-Europa voor vergelijkbaar bos), hoge bosproductiviteit dankzij de hemiboreale klimaatzone, stabiele politieke en economische omgevingen als EU- en NAVO-leden, en een moderne, exportgerichte houtindustrie.

  • Hoe verhoudt de prijs van bosgrond in de Baltische staten zich tot West-Europa?
    Het is nog steeds aanzienlijk betaalbaarder. Een hectare bos in de Baltische staten kost gemiddeld 3-6 keer minder dan een vergelijkbare hectare bos in West-Europa.

  • Wat zijn de belangrijkste boomsoorten die ik zou bezitten in een Baltisch bos?
    De bossen worden gedomineerd door naaldbomen zoals grove den en fijnspar. Veel voorkomende loofbomen zijn ruwe berk, evenals esp, zwarte els en grauwe els. In vruchtbaardere gebieden vind je ook 'nobele' hardhoutsoorten zoals eik, es en linde.

  • Hoe werkt de eigendomsstructuur voor een buitenlandse investeerder?
    De structuur is ontworpen om eenvoudig en transparant te zijn. Een investeerder bezit de bossen doorgaans via een lokale, bosbezittende vennootschap (Special Purpose Company). Deze structuur biedt duidelijk eigendom, geeft flexibiliteit bij het schalen van de investering en kan goede mogelijkheden bieden voor fiscale optimalisatie.

  • Wat is de typische omvang van een bosinvestering? Kan ik een klein perceel kopen?
    Ja, er is een breed scala aan opties. De teruggave van land aan oorspronkelijke eigenaren in de jaren '90 resulteerde in veel kleine eigendommen. Je kunt kleine percelen vinden van bijvoorbeeld 2-10 hectare, maar ook grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares. De kleinere eigendommen worden vaak geprezen om hun betere verhandelbaarheid en liquiditeit.

  • Is de bosmarkt liquide? Kan ik mijn bos verkopen wanneer ik wil?
    Ja, er is een goed functionerende, open en levendige vastgoedmarkt voor bossen. De kleinere perceelsgroottes dragen bij aan flexibiliteit en liquiditeit, omdat het benodigde kapitaal van de koper voor elke transactie niet zo groot hoeft te zijn, wat een grotere groep potentiële kopers creëert.

  • Hoe wordt het rendement op een bosinvestering gegenereerd?
    Rendementen worden gegenereerd uit twee hoofdbronnen:
    • Biologische groei: Bomen groeien van nature ongeveer 3% per jaar in volume, wat kan worden geoogst en verkocht als hout.
    • Waardestijging van de grond: Op de lange termijn vertoont de prijs van bosgrond een stabiele stijging.

  • Is het waar dat ik mijn houtoogst kan timen om de beste prijs te krijgen?
    Absoluut. Dit is een van de unieke voordelen van bosbouw. In tegenstelling tot landbouwgewassen ben je niet gedwongen om op een specifiek moment te oogsten. Als de houtprijzen een jaar laag zijn, kun je de bomen gewoon door laten groeien en de oogst uitstellen totdat de marktprijzen verbeteren. Dit stelt je in staat om je rendement te optimaliseren.

  • Wat is de 'hemiboreale zone' en waarom is die belangrijk voor mijn investering?
    De Baltische staten liggen in de hemiboreale zone, een overgangsgebied tussen de gematigde bossen van Centraal-Europa en de noordelijke taiga. Deze 'sweet spot' resulteert in een veerkrachtige en productieve mix van naald- en loofboomsoorten, waardoor de bossen minder vatbaar zijn voor ziekten en plagen, wat bijdraagt aan een lager investeringsrisico.

  • Hoe passen bosinvesteringen in een duurzame of 'groene' portefeuille?
    Bossen zijn een hoeksteen van duurzaam beleggen. Ze fungeren als belangrijke koolstofputten, absorberen en slaan CO2 op. Ze ondersteunen ook een hoge biodiversiteit en leveren de hernieuwbare grondstof (hout) die nodig is om producten op basis van fossiele brandstoffen te vervangen. Het is logisch om bosinvesteringen te combineren met wind- of zonne-energie in een gediversifieerde duurzame portefeuille.

  • Wat is het verschil tussen een 'openbare verkoop' en een 'discrete transactie'?
    • Openbare verkoop: Het eigendom wordt openlijk op websites en in media aangeprezen.
    • Discrete transactie (of off-market): De verkoop wordt vertrouwelijk behandeld. Het eigendom wordt niet openbaar vermeld; in plaats daarvan wordt het rechtstreeks aangeboden aan een netwerk van potentiële kopers. Dit is gebruikelijk voor grotere of gevoelige portefeuilles en beschermt de privacy van de verkoper.

  • Zijn de bossen gecertificeerd voor duurzaam beheer?
    Ja, de bredere Baltische bossector wordt gekenmerkt door een hoog niveau van professionaliteit en duurzaamheid. Veel bossen zijn gecertificeerd volgens internationale normen zoals PEFC of FSC, wat ervoor zorgt dat beheerpraktijken de biodiversiteit beschermen, de oogst beperken tot duurzame niveaus en de gezondheid van het bos op lange termijn behouden.

  • Wat zijn de belangrijkste risico's verbonden aan investeren in Baltische bossen?
    Het risico wordt over het algemeen als laag beschouwd. Bosbranden en ernstige insectenplagen komen relatief weinig voor vanwege de veerkrachtige, gemengde aard van de bossen. De belangrijkste marktrisico's zijn schommelingen in de wereldwijde houtprijzen, die kunnen worden beheerst door de flexibiliteit van het oogsttijdstip. Politiek risico wordt beperkt door het EU- en NAVO-lidmaatschap.

  • Wat voor due diligence moet ik uitvoeren voordat ik een bos koop?
    Standaard due diligence omvat juridische titelverificatie in de officiële kadasters, controle op eventuele lasten, beoordeling van de kwaliteit en het volume van het staande hout (vaak met een taxatierapport) en inzicht in de lokale regelgeving.

  • Ik heb gehoord dat grote investeerders bossen kopen in de Baltische staten. Wat betekent dat voor mij?
    Dit is een zeer positief signaal voor de markt. Grote overnames bevestigen het langetermijnpotentieel van de regio, het stabiele investeringsklimaat en de hoge kwaliteit van de houtbronnen. Deze institutionele belangstelling voegt geloofwaardigheid en liquiditeit toe aan de markt.

  • Kan ik een bosinvestering combineren met andere activiteiten zoals jagen of recreatie?
    Hoewel de primaire focus van de vermelde mogelijkheden ligt op commerciële houtproductie, zijn de bossen rijk aan biodiversiteit, met wilde dieren zoals elanden, herten en wilde zwijnen. De jachtregels kunnen echter ingewikkeld zijn en jachtrechten volgen niet altijd automatisch uit grondeigendom.
    De Baltische natuur is onbeschrijfelijk en biedt tal van recreatiemogelijkheden voor de toegewijde natuurliefhebber.

  • Hoeveel kapitaal heb ik nodig om te beginnen met investeren in Baltische bossen?
    Het instapniveau is zeer flexibel. U kunt investeren in een klein perceel van enkele hectares voor enkele tienduizenden euro's. Voor grotere, professioneel beheerde portefeuilles is een investering van ongeveer €1.000.000 of meer wellicht relevant om een kosteneffectief beheer te garanderen.

  • Wat is de huidige trend in de prijzen van Baltische bosgrond?
    De trend is sterk positief. De prijzen van bosgrond zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en zijn de afgelopen 25 jaar sterk toegenomen, gedreven door een sterke vraag.

  • Hoe ondersteunt de lokale houtindustrie mijn investering?
    De Baltische houtindustrie wordt beschouwd als een van de meest moderne en efficiënte ter wereld. Dankzij aanzienlijke investeringen van Zweedse, Finse en Duitse bedrijven is er een robuuste lokale en internationale vraag naar ruw hout. Deze goed geïntegreerde, exportgerichte industrie zorgt ervoor dat er een stabiele en concurrerende markt is voor het hout uit uw bos.