Investering med bærekraftig fokus.


Kjøp av skog i Baltikum.

For noen handler investering om å maksimere avkastningen. For andre betyr det like mye å investere samvittighetsfullt, opptre skikkelig, tenke på fremtidige generasjoner, ta vare på miljøet og ta samfunnsansvar.

Med en investering med bærekraftig fokus kan du så å si få det beste fra begge sider. Bærekraftig fokus og avkastning utelukker ikke hverandre. Tvert imot blir bærekraft et stadig viktigere fokusområde.

Bærekraftige investeringer er mer enn vindturbiner og solceller. Med en investering i skog kan du kombinere investeringene og dra nytte av likheter og forskjeller.


De siste årene har Baltikum utviklet seg til et attraktivt marked for skoginvesteringer som et grønt og bærekraftig alternativ til de mer tradisjonelle investeringene. Utsiktene til stabil avkastning, lav risiko, positiv likviditet og ikke minst en klimavennlig profil gjør det til et attraktivt investeringsobjekt.

I Baltikum koster en hektar skog i gjennomsnitt 7 000–10 000 euro, mens en hektar tilsvarende skog koster 4–6 ganger mer i Vest-Europa. Så du får mye skog for pengene i Baltikum.


Trær vokser uavhengig av konjunkturene. Trærne har en naturlig, organisk vekst på ca. 3 % per år, og det unike med skogbruk er at du kan utsette eller framskynde hogsten avhengig av gjeldende tømmerpriser. Hvis prisene f.eks. er lave i noen år, kan du spare veksten til år med bedre priser, og du har mulighet til å optimalisere avkastningen og utbyttet fra dine vindturbin- og solcelleinvesteringer.

I 2020 var ca. 56 % av Estlands areal og ca. 55 % av Latvias areal dekket av skog. Skogbruk er en viktig sektor i de baltiske landene, de er dyktige på skogbruk og den nyeste teknologien og metodene tas i bruk. Droner brukes f.eks. til kartlegging, overvåking og planlegging av driften, moderne og effektive maskiner utfører en stor del av arbeidet, og tømmeret bearbeides i effektive sagbruk. Produktene selges blant annet til møbelindustrien.

Skogområdene er fast eiendom, og driften gir en stabil avkastning med relativt lav risiko. I tillegg til stabil driftsfortjeneste kan man over en årrekke forvente en betydelig økonomisk gevinst på en skogeiendom. Gjennom mange år har skogprisene steget fordi industrien etterspør mer og mer trevirke til sine produkter. I praksis bestemmes omsetningsprisen på skogen av tilbud/etterspørsel i lokalområdet der eiendommene ligger, kvaliteten på veden og av hvor mye som er hogd.

Det er et velfungerende, åpent og aktivt eiendomsmarked, og de mindre eiendommene er raskt omsettelige. Det skaper fleksibilitet og likviditet i investeringen når porteføljen skal justeres.

Investeringsstrukturen er enkel og transparent. Investoren eier typisk sine egne skoger via et lokalt, skogeiende selskap (tilsvarende et AS). Dette sikrer at du som investor kan bestemme deg for å øke eller redusere investeringene dine, avhengig av dine behov og interesser.

Skoginvestering i Baltikum kan dermed være en naturlig del av en bærekraftig portefølje og som naturlig knyttes til vindturbin- og solcelleinvesteringer.


Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerfirma. Vi driver med megling av investeringsprosjekter i Øst-Europa, herunder megling av store gårdsbruk, herregårder, eiendommer, skogeiendommer og jakteiendommer i Polen, Estland, Latvia og Litauen.

Vår posisjon er basert på en dyp innsikt i de lokale mulighetene – og evnen til å være i forkant av morgendagens strømninger. Vi har inngående kjennskap til markedsforhold og muligheter.

Vi er dermed den naturlige kontakten hvis du leter etter en uavhengig rådgiver og formidler innen investering i Polen, Estland, Latvia og Litauen.

I vår meglerforretning jobber vi diskret for å skape en forbindelse mellom interesserte kjøpere og selgere. Vi har kontakt med ekspertise innen alle generelle og spesifikke spørsmål angående eiendomshandel.

Skog- og landbrukseiendommer:

Her finner du et utvalg av   skog til salgs     og   landbruk til salgs   .

... ... men kontakt oss hvis du har spesifikke ønsker.



  Tilbake



Ofte stilte spørsmål
om skog- og naturinvesteringer i Sentral- og Øst-Europa


Analyse av skoginvesteringer i Baltikum

Investering i baltisk skog karakteriseres som en stabil, lavrisiko- og bærekraftig mulighet. Disse skogene fungerer som en "grønn" aktivaklasse som gir både biologisk vekst og potensiell verdistigning på tomten.

  • Markedsdynamikk: Gjenopprettingen av uavhengighet på 1990-tallet førte til at mange små, fragmenterte skogteiger ble tilbakeført til private eiere. Dette skaper et unikt marked der investorer enten kan kjøpe små enkeltteiger eller konsolidere dem til store, høyverdige porteføljer.
  • Økonomisk utvikling: Historiske data viser betydelig vekst, med gjennomsnittlige skogpriser som doblet seg mellom 2016 og 2020, noe som representerer en omtrentlig årlig verdiøkning på 20 %.
  • Biologisk vekst: Skog gir en jevn 'driftsinntekt' gjennom biologisk vekst, i gjennomsnitt omtrent 3 % per år uavhengig av økonomiske markedsforhold.
  • Driftsresultat: Historiske data viser betydelig driftsresultat, med typiske gjennomsnittlige driftsfortjenester på 5-7 % av investeringen.
    Det høye driftsresultatet og produktiviteten i baltisk skog er ikke bare et lykketreff – de er resultatet av en 'perfekt storm' av biologiske fordeler, historiske endringer i arealbruk og noe av verdens mest avanserte skogbruksteknologi.
  • Bærekraft: Skog blir i økende grad etterspurt av klimabevisste investorer for sin rolle i CO₂-reduksjon og bevaring av biologisk mangfold.


Spørsmål og svar om Jesper Kjær ApS

  • Hva er Jesper Kjær ApS og når ble det etablert?
    Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerfirma som har lagt til rette for investeringsprosjekter i Øst-Europa siden 2001, med et spesifikt fokus på jordbruks-, skogbruks- og naturskogseiendommer siden 2003.

  • I hvilke land opererer Jesper Kjær ApS?
    Selskapet opererer i Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, og spesialiserer seg på investeringer i jordbruk, skogbruk og natur i disse sentral- og østeuropeiske landene.

  • Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som utvikler og tilrettelegger identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å erverve ønsket virksomhet.
    Vi tilbyr et omfattende spekter av tjenester, inkludert:
    • Markedsundersøkelser og identifisering av egnede eiendommer (både i det åpne markedet og utenom).
    • Rådgivning ved kjøp og støtte under forhandlinger.
    • Koordinering av støtte til juridisk, finansiell og teknisk due diligence.
    • Bruk av vårt lokale nettverk og dype markedskunnskap for å finne de beste mulighetene.

  • Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 5136 1495 eller på e-post til jk@jkaps.dk


Spørsmål og svar om investeringsmuligheter i skog i Baltikum

  • Hva gjør Baltikum til en attraktiv region for skoginvesteringer?
    Baltikum tilbyr en unik kombinasjon av faktorer: konkurransedyktige tomtepriser (3-6 ganger lavere enn i Vest-Europa for tilsvarende skog), høy skogproduktivitet på grunn av den hemiboreale klimasonen, stabile politiske og økonomiske forhold som EU- og NATO-medlemmer, og en moderne, eksportorientert trelastindustri.

  • Hvordan er prisene på skog i Baltikum sammenlignet med Vest-Europa?
    Det er fortsatt betydelig rimeligere. En hektar skog i Baltikum koster i gjennomsnitt 3-6 ganger mindre enn en tilsvarende hektar skog i Vest-Europa.

  • Hva er de viktigste treslagene jeg vil eie i en baltisk skog?
    Skogen domineres av bartrær som furu og gran. Vanlige løvtrær inkluderer bjørk, samt osp, svartor og gråor. I mer fruktbare områder kan du også finne 'edle' løvtrær som eik, ask og lind.

  • Hvordan fungerer eierstrukturen for en utenlandsk investor?
    Strukturen er designet for å være enkel og transparent. En investor eier typisk skogen gjennom et lokalt skogeiende selskap (Special Purpose Company). Denne strukturen gir klart eierskap, muliggjør fleksibilitet i skaleringen av investeringen og kan gi gode muligheter for skatteoptimalisering.

  • Hva er den typiske størrelsen på en skoginvestering? Kan jeg kjøpe en liten tomt?
    Ja, det er et bredt spekter av muligheter. Tilbakeføringen av land til opprinnelige eiere på 1990-tallet resulterte i mange små eiendommer. Du kan finne små tomter på for eksempel 2-10 hektar, samt store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar. De mindre eiendommene roses ofte for sin bedre omsettelighet og likviditet.

  • Er skogmarkedet likvid? Kan jeg selge skogen min når jeg vil?
    Ja, det er et velfungerende, åpent og aktivt eiendomsmarked for skog. De mindre eiendomsstørrelsene bidrar til fleksibilitet og likviditet, ettersom kjøperens kapital ikke trenger å være like stor for hver transaksjon, noe som skaper en større pool av potensielle kjøpere.

  • Hvordan genereres avkastningen på en skoginvestering?
    Avkastningen genereres fra to hovedkilder:
    • Biologisk vekst: Trær vokser naturlig med omtrent 3 % per år i volum, som kan hogges og selges som tømmer.
    • Verdistigning på tomten: Over lang tid har prisen på skog vist en stabil økning.

  • Er det sant at jeg kan time tømmerhogsten for å få best pris?
    Helt klart. Dette er en av de unike fordelene med skogbruk. I motsetning til jordbruksvekster er du ikke tvunget til å høste på et bestemt tidspunkt. Hvis tømmerprisene er lave ett år, kan du la trærne fortsette å vokse og utsette hogsten til markedsprisene forbedres. Dette gjør at du kan optimalisere avkastningen din.

  • Hva er den "hemiboreale sonen", og hvorfor er den viktig for min investering?
    Baltikum ligger i den hemiboreale sonen, et overgangsområde mellom de tempererte skogene i Sentral-Europa og den nordlige taigaen. Dette 'sweet spot'-området resulterer i en motstandsdyktig og produktiv blanding av bartre- og løvtrearter, noe som gjør skogene mindre utsatt for sykdommer og skadedyr, og bidrar til lavere investeringsrisiko.

  • Hvordan passer skoginvesteringer inn i en bærekraftig eller "grønn" portefølje?
    Skog er en hjørnestein i bærekraftig investering. De fungerer som betydelige karbonlagre, og absorberer og lagrer CO2. De støtter også høy biologisk mangfold og gir den fornybare ressursen (tre) som trengs for å erstatte produkter basert på fossilt brensel. Det er naturlig å kombinere skoginvesteringer med vind eller sol i en diversifisert, bærekraftig portefølje.

  • Hva er forskjellen på et "offentlig salg" og en "diskret transaksjon"?
    • Offentlig salg: Eiendommen markedsføres åpent på nettsteder og i medier.
    • Diskret transaksjon (eller utenom det åpne markedet): Salget håndteres konfidensielt. Eiendommen er ikke offentlig annonsert; i stedet tilbys den direkte til et nettverk av potensielle kjøpere. Dette er vanlig for større eller sensitive porteføljer og beskytter selgerens privatliv.

  • Er skogene sertifisert for bærekraftig forvaltning?
    Ja, den bredere baltiske skogbrukssektoren er preget av et høyt profesjonalitets- og bærekraftsnivå. Mange skoger er sertifisert under internasjonale standarder som PEFC eller FSC, noe som sikrer at forvaltningspraksisen beskytter biologisk mangfold, begrenser hogsten til bærekraftige nivåer og bevarer skogens langsiktige helse.

  • Hva er de viktigste risikoene forbundet med å investere i baltisk skog?
    Risikoen anses generelt som lav. Skogbranner og alvorlige insektangrep er relativt uvanlige på grunn av skogenes motstandsdyktige, blandede artssammensetning. De viktigste markedsrisikoene er svingninger i globale tømmerpriser, som kan håndteres ved fleksibiliteten i hogsttidspunktet. Politisk risiko reduseres av EU- og NATO-medlemskap.

  • Hva slags due diligence bør jeg utføre før jeg kjøper skog?
    Standard due diligence inkluderer verifisering av juridisk tittel i offisielle grunnbøker, sjekk for heftelser, vurdering av kvaliteten og volumet av stående tømmer (ofte med en takstrapport), og forståelse av lokale forskrifter.

  • Jeg har hørt at store investorer kjøper skog i Baltikum. Hva betyr det for meg?
    Dette er et veldig positivt signal for markedet. Store oppkjøp bekrefter regionens langsiktige potensial, stabile investeringsmiljø og den høye kvaliteten på tømmerressursene. Denne institusjonelle interessen tilfører troverdighet og likviditet til markedet.

  • Kan jeg kombinere en skoginvestering med andre aktiviteter som jakt eller rekreasjon?
    Selv om hovedfokuset for de listede mulighetene er på kommersiell tømmerproduksjon, er skogene rike på biologisk mangfold, inkludert vilt som elg, hjort og villsvin. Jaktreglene kan imidlertid være kompliserte, og jaktrettigheter følger ikke alltid automatisk med grunneierskapet.
    Den baltiske naturen er ubeskrivelig og tilbyr mange rekreasjonsmuligheter for den dedikerte naturelskeren.

  • Hvor mye kapital trenger jeg for å begynne å investere i baltisk skog?
    Inngangsnivået er veldig fleksibelt. Du kan investere i en liten tomt på noen få hektar for noen titusenvis av euro. For større, profesjonelt forvaltede porteføljer kan en investering på rundt 1 000 000 euro eller mer være relevant for å sikre kostnadseffektiv forvaltning.

  • Hva er den nåværende trenden for priser på skog i Baltikum?
    Trenden er sterkt positiv. Skogprisene har vist en betydelig årlig økning de siste årene og har vokst markant de siste 25 årene, drevet av høy etterspørsel.

  • Hvordan støtter den lokale trelastindustrien min investering?
    Den baltiske trelastindustrien regnes som en av de mest moderne og effektive i verden. Med betydelige investeringer fra svenske, finske og tyske selskaper, er det en robust lokal og internasjonal etterspørsel etter råvirke. Denne veltilpassede, eksportorienterte industrien sikrer at det er et stabilt og konkurransedyktig marked for tømmeret fra skogen din.