"Investering er mer enn vindkraft og solenergi"

"Kan ikke se skogen for bare trær" ... ... et noe utslitt uttrykk som ofte brukes filosofisk når noen blir så fiksert på detaljen at han glemmer å se helheten og kanskje går glipp av de mange mulighetene skogen rommer.


Er det en god idé å investere i skog?
....... Ja, men ikke alle kan se mulighetene.

Det lønner seg å investere i skog – både fra et bærekraftig og et økonomisk synspunkt.
Det finnes flere investeringsstrategier å velge mellom. Man kan selvsagt velge å investere passivt i fond som allerede har skoginvesteringer i sin portefølje, men det kan også være en god idé å komme nærmere prosessen hvis man ønsker å forvalte sine egne investeringer selv.


Å investere i skog er en god idé hvis du ønsker en god og trygg investering, en bærekraftig portefølje og ønsker å gjøre en forskjell.

Å investere i skog i Baltikum er en god idé, for her finnes det skog med høy biodiversitet, risikoen er lav, eiendomsretten er kontrollert og trærne vokser uavhengig av økonomiske svingninger. Samtidig er prisene på baltisk skog fortsatt konkurransedyktige.

Skog er en del av de såkalte alternative investeringstypene, og å sette penger i trær skiller seg fra mer tradisjonelle investeringer ved å være mindre følsomt for den økonomiske utviklingen i samfunnet.

Investering i skogbruk gir en stabil avkastning med relativt lav risiko. Videre sprer denne typen investering risikoen på en god måte fordi den er fleksibel og ikke påvirkes av de samme faktorene som andre, mer tradisjonelle investeringer. Salget av trevirke kan enkelt tilpasses tilbud og etterspørsel. Hvis for eksempel prisen på trevirke er lav ett år, kan man hogge mindre og la trærne stå til prisen er høyere. Trærne øker i verdi med alderen, fordi større trær kan brukes i videreforedlingsindustrien til f.eks. møbler, gulvplanker og papirmasse. Det gjenværende trevirket, som ikke egner seg for treforedlingsindustrien, blir typisk hogget til flis og solgt til kraftvarmeverk o.l.


Klimaet er en av verdens store utfordringer, og investorer fra hele verden har virkelig fått øynene opp for mulighetene.

Med en investering med bærekraftig fokus kan man så å si få det beste fra begge sider. Bærekraftig fokus og avkastning utelukker ikke hverandre. Med en investering i skog kan man kombinere investeringer og dra nytte av likheter og forskjeller. Det kan for eksempel være naturlig å kombinere sine investeringer i skog med investeringer i vindkraft og solenergi.

Baltikum, et attraktivt marked for skoginvesteringer.

De siste årene har Baltikum utviklet seg til et attraktivt marked for skoginvesteringer som et grønt og bærekraftig alternativ til de mer tradisjonelle investeringene. Utsiktene til stabil avkastning, lav risiko, positiv likviditet, og ikke minst en klimavennlig profil, gjør det til et attraktivt investeringsobjekt.

I Baltikum koster en hektar skog i gjennomsnitt 7.000–10.000 EURO, mens en hektar tilsvarende skog koster 4–6 ganger mer i Vest-Europa. Så du får mye skog for pengene i Baltikum.


Det finnes et velfungerende, åpent og livlig eiendomsmarked, og de mindre eiendommene er raskt omsettelige. Det skaper fleksibilitet og likviditet i investeringen når porteføljen skal justeres.

Investeringsstrukturen er enkel og transparent. Investorer eier typisk sine egne skoger via et lokalt skogforvaltningsselskap (tilsvarende et AS). Dette sikrer at du som investor kan bestemme deg for å øke eller redusere dine investeringer, avhengig av dine behov og interesser.

Skoginvesteringer i Baltikum kan således være en naturlig del av en bærekraftig portefølje, og som naturlig går hånd i hånd med vindkraft- og solenergiinvesteringer.

Uavhengig utvikler- og formidlingsbedrift.

Jesper Kjær ApS er et uavhengig utvikler- og formidlingsselskap. Vi driver med formidling av investeringsprosjekter i Øst-Europa, herunder formidling av store gårdsbruk, herregårder, gods, skogeiendommer og jakt-eiendommer i Polen, Estland, Latvia og Litauen.

Vår posisjon er basert på en dyp innsikt i de lokale mulighetene ..... og evnen til å være i forkant av morgendagens strømninger. Vi har inngående kunnskap om markedsforhold og muligheter.

Vi er således den naturlige kontakten hvis du leter etter en uavhengig rådgiver og formidler innen investering i Polen, Estland, Latvia og Litauen.

I vår formidlingsvirksomhet arbeider vi diskret for å skape en forbindelse mellom interesserte kjøpere og selgere. Sammen med våre forretningspartnere har vi ekspertise på alle generelle og spesifikke spørsmål angående eiendomshandel.

Skog- og landbrukseiendommer:

Her finner du et utvalg av   skog til salgs     og   landbruk til salgs   .

... ... men kontakt oss hvis du har spesifikke ønsker.



  Tilbake



Ofte stilte spørsmål
om skog- og naturinvesteringer i Sentral- og Øst-Europa


Analyse av skoginvesteringer i Baltikum

Å investere i baltisk skog karakteriseres som en stabil, lavrisiko og bærekraftig mulighet. Disse skogene fungerer som en "grønn" aktivaklasse som gir både biologisk vekst og potensiell verdistigning på eiendommen.

  • Markedsdynamikk: Gjenopprettelsen av selvstendigheten på 1990-tallet førte til at mange små, oppdelte skogsparseller ble tilbakeført til private eiere. Dette skaper et unikt marked der investorer enten kan kjøpe små enkelttomter eller konsolidere dem til store, høyverdige porteføljer.
  • Økonomisk utvikling: Historiske data viser betydelig vekst, med gjennomsnittlige skogpriser som ble doblet mellom 2016 og 2020, noe som representerer en årlig verdistigning på omtrent 20 %.
  • Biologisk vekst: Skoger gir en jevn 'driftsinntekt' gjennom biologisk vekst, i gjennomsnitt omtrent 3 % per år uavhengig av økonomiske markedsforhold.
  • Operasjonell ytelse: Historiske data viser betydelig operasjonell ytelse, med typiske gjennomsnittlige driftsoverskudd på 5-7 % av investeringen.
    Den høye operasjonelle ytelsen og produktiviteten i baltiske skoger er ikke bare et lykketreff - de er resultatet av en 'perfekt storm' av biologiske fordeler, historiske endringer i arealbruk og noe av den mest avanserte skogteknologien i verden.
  • Bærekraft: Skoger blir i økende grad etterspurt av klimabevisste investorer for sin rolle i CO2-reduksjon og bevaring av biologisk mangfold.


Spørsmål og svar om Jesper Kjær ApS

  • Hva er Jesper Kjær ApS og når ble selskapet etablert?
    Jesper Kjær ApS er et uavhengig utvikler- og formidlingsselskap som siden 2001 har tilrettelagt for investeringsprosjekter i Øst-Europa, med et spesielt fokus på landbruks-, skog- og natureiendommer fra 2003.

  • I hvilke land opererer Jesper Kjær ApS?
    Selskapet opererer i Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, med spesialisering innen landbruks-, skog- og naturinvesteringer i disse Sentral- og Østeuropeiske landene.

  • Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som utvikler og formidler identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å erverve ønsket virksomhet.
    Vi tilbyr et omfattende spekter av tjenester, inkludert:
    • Markedsgjennomgang og identifikasjon av egnede eiendommer (både offentlig markedsførte og ikke-offentlig markedsførte).
    • Rådgivning ved kjøp og støtte under forhandlinger.
    • Koordinering av juridisk, finansiell og teknisk due diligence-støtte.
    • Bruk av vårt lokale nettverk og dype markedskunnskap for å finne de beste mulighetene.

  • Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 5136 1495 eller på e-post til jk@jkaps.dk


Spørsmål og svar om investeringsmuligheter i skog i Baltikum

  • Hva gjør de baltiske landene til en attraktiv region for skoginvesteringer?
    Baltikum tilbyr en unik kombinasjon av faktorer: konkurransedyktige tomtepriser (3-6 ganger lavere enn i Vest-Europa for tilsvarende skog), høy skogproduktivitet på grunn av den hemiboreale klimasonen, stabile politiske og økonomiske forhold som EU- og NATO-medlemmer, og en moderne, eksportorientert trelastindustri.

  • Hvordan er prisene på skog i Baltikum sammenlignet med Vest-Europa?
    Det er fortsatt betydelig rimeligere. En hektar skog i Baltikum koster typisk i gjennomsnitt 3-6 ganger mindre enn en sammenlignbar hektar skog i Vest-Europa.

  • Hva er de viktigste treslagene jeg vil eie i en baltisk skog?
    Skogene domineres av bartrær som furu og gran. Vanlige løvtrær inkluderer bjørk, osp, svartor og gråor. I mer fruktbare områder kan man også finne edle løvtrær som eik, ask og lind.

  • Hvordan fungerer eierstrukturen for en utenlandsk investor?
    Strukturen er designet for å være enkel og transparent. En investor eier typisk skogen gjennom et lokalt skogeiende selskap (Special Purpose Company). Denne strukturen gir klar eiendomsrett, muliggjør fleksibilitet i skalering av investeringen, og kan gi gode muligheter for skatteoptimalisering.

  • Hva er den typiske størrelsen på en skoginvestering? Kan jeg kjøpe en liten tomt?
    Ja, det er et bredt spekter av muligheter. Tilbakeføringen av land til opprinnelige eiere på 1990-tallet resulterte i mange små eiendommer. Du kan finne små tomter på for eksempel 2-10 hektar, så vel som store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar. De mindre eiendommene roses ofte for sin bedre omsettelighet og likviditet.

  • Er skogmarkedet likvid? Kan jeg selge skogen min når jeg vil?
    Ja, det finnes et velfungerende, åpent og levende eiendomsmarked for skog. De mindre eiendomsstørrelsene bidrar til fleksibilitet og likviditet, ettersom kjøperens kapital ikke trenger å være like stor for hver transaksjon, noe som skaper en større pool av potensielle kjøpere.

  • Hvordan genereres avkastningen på en skoginvestering?
    Avkastningen genereres fra to hovedkilder:
    • Biologisk vekst: Trær vokser naturlig med omtrent 3 % i volum per år, som kan hogges og selges som tømmer.
    • Verdistigning på eiendommen: Over lang sikt har prisen på skogeiendom vist en stabil økning.

  • Er det sant at jeg kan time tømmerhogsten for å få best pris?
    Absolutt. Dette er en av de unike fordelene med skogbruk. I motsetning til landbruksavlinger er du ikke tvunget til å hogge på et bestemt tidspunkt. Hvis tømmerprisene er lave ett år, kan du la trærne fortsette å vokse og utsette hogsten til markedsprisene bedrer seg. Dette gir deg mulighet til å optimalisere avkastningen.

  • Hva er den "hemiboreale sonen", og hvorfor er den viktig for min investering?
    Baltikum ligger i den hemiboreale sonen, et overgangsområde mellom de tempererte skogene i Sentral-Europa og den nordlige taigaen. Dette 'sweet spot'-området resulterer i en motstandsdyktig og produktiv blanding av bartre- og løvtrearter, noe som gjør skogene mindre utsatt for sykdommer og skadedyr, og bidrar til lavere investeringsrisiko.

  • Hvordan passer skoginvesteringer inn i en bærekraftig eller "grønn" portefølje?
    Skog er en hjørnestein i bærekraftig investering. De fungerer som betydelige karbonlagre, og absorberer og lagrer CO2. De støtter også høy biodiversitet og gir den fornybare ressursen (tre) som trengs for å erstatte produkter basert på fossilt brensel. Det er naturlig å kombinere skoginvesteringer med vind eller sol i en diversifisert bærekraftig portefølje.

  • Hva er forskjellen mellom et "offentlig salg" og en "diskret transaksjon"?
    • Offentlig salg: Eiendommen markedsføres åpent på nettsider og i media.
    • Diskret transaksjon (eller ikke-offentlig markedsført): Salget håndteres konfidensielt. Eiendommen blir ikke offentlig annonsert; i stedet tilbys den direkte til et nettverk av potensielle kjøpere. Dette er vanlig for større eller sensitive porteføljer og beskytter selgerens privatliv.

  • Er skogene sertifisert for bærekraftig forvaltning?
    Ja, den bredere baltiske skogsektoren er preget av høy profesjonalitet og bærekraft. Mange skoger er sertifisert under internasjonale standarder som PEFC eller FSC, noe som sikrer at forvaltningspraksisen beskytter biologisk mangfold, begrenser hogst til bærekraftige nivåer og bevarer skogens langsiktige helse.

  • Hva er hovedrisikoene forbundet med å investere i baltiske skoger?
    Risikoen anses generelt som lav. Skogbranner og alvorlige insektangrep er relativt uvanlige på grunn av skogenes motstandsdyktige, blandede artssammensetning. De viktigste markedsrisikoene er svingninger i globale tømmerpriser, som kan håndteres ved fleksibiliteten i hogsttidspunktet. Politisk risiko reduseres av EU- og NATO-medlemskap.

  • Hva slags due diligence bør jeg utføre før jeg kjøper skog?
    Standard due diligence inkluderer verifisering av juridisk tittel i offisielle grunnbøker, kontroll for eventuelle heftelser, vurdering av kvaliteten og volumet på stående tømmer (ofte med en takstrapport), og forståelse av lokale forskrifter.

  • Jeg har hørt at store investorer kjøper skog i Baltikum. Hva betyr det for meg?
    Dette er et svært positivt signal for markedet. Store oppkjøp bekrefter regionens langsiktige potensial, stabile investeringsmiljø og den høye kvaliteten på tømmerressursene. Denne institusjonelle interessen tilfører markedet troverdighet og likviditet.

  • Kan jeg kombinere en skoginvestering med andre aktiviteter som jakt eller rekreasjon?
    Selv om hovedfokuset for de listede mulighetene er på kommersiell tømmerproduksjon, er skogene rike på biologisk mangfold, inkludert vilt som elg, hjort og villsvin. Jaktreglene kan imidlertid være kompliserte, og jaktrettigheter følger ikke alltid automatisk med eiendomsretten til land.
    Den baltiske naturen er ubeskrivelig og gir mange rekreasjonsmuligheter for den dedikerte naturelskeren.

  • Hvor mye kapital trenger jeg for å begynne å investere i baltiske skoger?
    Inngangsnivået er svært fleksibelt. Du kan investere i en liten tomt på noen få hektar for noen titusenvis av euro. For større, profesjonelt forvaltede porteføljer kan en investering på rundt 1.000.000 euro eller mer være relevant for å sikre kostnadseffektiv forvaltning.

  • Hva er dagens trend for priser på skogeiendom i Baltikum?
    Trenden er sterkt positiv. Prisene på skogeiendom har vist en betydelig årlig økning de siste årene og har vokst markant de siste 25 årene, drevet av sterk etterspørsel.

  • Hvordan støtter den lokale trelastindustrien min investering?
    Den baltiske trelastindustrien anses som en av de mest moderne og effektive i verden. Med betydelige investeringer fra svenske, finske og tyske selskaper er det en robust lokal etterspørsel etter råvirke. Denne velintegrerte, eksportorienterte industrien sikrer at det finnes et stabilt og konkurransedyktig marked for tømmeret fra din skog.