Allgemeines Geschäft & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa vermittelt, mit einem speziellen Fokus auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturimmobilien seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturinvestitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und führen Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Fähigkeiten Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk erweitert.

Spezifika zu Agrarinvestitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Unternehmen, darunter Ackerbaubetriebe, Mischbetriebe (Pflanzenbau/Nutztierhaltung), Milchviehbetriebe und großflächige Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Immobilien in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, den baltischen Staaten und der Tschechischen Republik sind in der Regel für EU-Agrarförderungen berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt, abhängig von der Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist der landwirtschaftliche Grundbesitz strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert. Käufe können direkten freien Grundbesitz, langfristige Pachtvereinbarungen oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifika zu Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Natur des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder, die sich über Estland, Lettland und Litauen erstrecken, sind die Lebensader der Region und bedecken etwa 50 % der Landfläche.


• Wie ist das Ökosystem in den Baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen "Sweet Spot", der hemiborealen Zone. Das bedeutet, Sie bekommen das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind überall und sorgen im Herbst für eine brillante gelbe Färbung.
  • Die Giganten: In fruchtbareren Bereichen finden Sie "edle" Harthölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den Baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer besonderen Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind "sumpfig", dominiert von Schwarzerle und dicken Teppichen aus Torfmoos.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht unterscheiden, wo der Wald endet und das Torfmoor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft einen Zufluchtsort für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und "krumm", mit Kiefern, die an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Biodiversität und Wildtiere in den Baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas bleiben die Baltischen Wälder relativ "wild" und vernetzt, was großen Säugetieren das Gedeihen ermöglicht.
  • Große Säugetiere: Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Ein riesiger kultureller Bestandteil; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren bedeckt.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
  Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) z.B.
  Jenseits der Birke gedeihen mehrere andere Laubbäume im gemäßigten Klima z.B. Grau- & Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der Baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Nationen in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Einige Investoren sehen dies als Nachteil, während andere es als Vorteil betrachten, weil die Verhandlungsfähigkeit besser ist. Die Anzahl potenzieller Käufer ist größer, weil das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so groß sein muss.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Sowohl kleine Parzellen von z.B. 2-10 Hektar werden angeboten als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit neuem Wald, mittelalten Wäldern und erntefähigem Altbestand.


• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, Naturverjüngungswäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder einer Kombination daraus.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von autorisierten Gutachtern bewertet, die Gutachten erstellen.
  Die Parteien lassen in der Regel im Zusammenhang mit einer Transaktion zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines Baltischen Waldes?
  Investitionen reichen typischerweise von wenigen Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist der forstwirtschaftliche Grundbesitz typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer "diskreten Transaktion" verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird, ohne dass Details wie die Identität des Eigentümers öffentlich bekannt gegeben werden, bis eine Geheimhaltungsvereinbarung unterzeichnet ist.


• Sind Off-Market-Agrarimmobilien verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden Off-Market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langfristige Beziehungen zugänglich gemacht.


• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim "Einkaufen im Ausland" in verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Immobilien erforderlich?
  Die Due Diligence umfasst typischerweise die Überprüfung des rechtlichen Eigentums, der Landnutzungsrechte, der Förderfähigkeit für Subventionen und die finanzielle Prüfung.


• Wie hoch ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Abhängig von Strategie und Investitionslaufzeit sollten Investoren nicht erwarten, mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital im Ausland zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten Farmtyp zu finden, der derzeit nicht gelistet ist?
  Sicherlich. Wir bieten einen diskreten Marktscreening- und Suchservice an, um Immobilien zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investitionscheckliste von Jesper Kjær ApS?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorbetrachtungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Geschäft und Kontakt

• Auf welche zwei Hauptinvestitionssektoren konzentriert sich das Unternehmen?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturimmobilien).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Forst zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat seit 2003 einen besonderen Fokus auf diese Sektoren beibehalten.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.