Die baltischen Staaten, bestehend aus Estland, Lettland und Litauen, werden aufgrund der Größe ihrer nationalen Märkte oft als einheitlicher Wirtschaftsraum wahrgenommen. Sie unterhalten jedoch drei unterschiedliche Rechtssysteme mit eigenen Charakteristiken. Derzeit weisen diese Staaten verschiedene Steuer- und Wirtschaftsfördersysteme auf, gepaart mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Ausrichtungen.

Alle drei baltischen Staaten sind Mitglieder der EU, der Eurozone, der NATO, der OECD und der WTO.

Die baltischen Staaten traten allgemein 2023 in eine moderate Rezession ein, mit hoher Inflation und steigenden Zinssätzen, die das Wirtschaftswachstum unter Druck setzten. Die wirtschaftliche Verlangsamung war jedoch im Vergleich zur großen Wirtschaftskrise 2008 relativ mild. Das langsamere Tempo der wirtschaftlichen Entwicklung kann sowohl Herausforderungen als auch Chancen für baltische Immobilien schaffen.

Litauen:

Litauen ist strategisch an der Kreuzung zwischen Europa und Eurasien gelegen. Es bietet Investoren eine diversifizierte Wirtschaft, EU-Regeln und -Normen, eine gut ausgebildete mehrsprachige Arbeitskraft, eine fortschrittliche IT-Infrastruktur und eine stabile demokratische Regierung. Die litauische Wirtschaft wächst seit der Wirtschaftskrise 2009 stetig und schrumpfte 2020 nur leicht aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie. Sie erholte sich 2021 schnell und erreichte ein BIP-Wachstum von 5,1 Prozent dank Haushaltsüberschüssen und angesammelter Finanzreserven vor der Krise sowie einer gut diversifizierten Wirtschaft. Trotz der Auswirkungen des russischen Krieges gegen die Ukraine setzte sich das BIP-Wachstum 2022 fort (2,2 %), obwohl das Wachstum 2023 langsamer wurde. Störungen durch den Krieg in der Ukraine trieben eine der höchsten Inflationsraten der Eurozone, 21,7 % im Dezember 2022, hauptsächlich aufgrund dramatisch steigender Energie- und Strompreise. Ökonomen erwarten, dass das BIP-Wachstum 2023 nahe Null liegt, erwarten aber auch, dass die Inflation 2023 auf einstellige Werte sinkt. Das Land trat der Eurozone im Januar 2015 bei und schloss den Beitrittsprozess zur Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) im Mai 2018 ab. In Bezug auf die durchschnittlichen monatlichen Nettoeinkommen belegt Litauen den 15. Platz von 27 EU-Mitgliedstaaten. Laut Statistik der Litauischen Bank waren die Vereinigten Staaten 2022 der 16. größte Investor in Litauen, mit kumulierten Investitionen in Höhe von 390 Millionen US-Dollar (1,2 Prozent der gesamten FDI).

Die derzeitige Regierung, die Ende 2020 gewählt wurde, setzte die Bemühungen früherer Regierungen fort, das Geschäftsklima zu verbessern und Investitionshemmnisse abzubauen. 2013 verabschiedete die Regierung Gesetze, die die Flächennutzungsplanung rationalisierten und Investoren sowohl Zeit als auch Geld sparten. Im Juli 2017 führte die Regierung die neue Arbeitsgesetzgebung ein, von der angenommen wird, dass sie die Interessen sowohl der Arbeitnehmer als auch der Arbeitgeber besser ausbalanciert, und 2020 führte sie ein Gesetz zur Befreiung von der Gewinnsteuer für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren für große und bedeutende Investitionen in das Land ein.

Die Regierung gewährt ausländischen und inländischen Investoren gleiche Behandlung und setzt nur wenige Beschränkungen für ihre Aktivitäten. Ausländische Investoren haben das Recht, Gewinne ohne Einschränkung zu repatriieren oder zu reinvestieren und können ein Investor-Staat-Streitbeilegungsverfahren nach den einschlägigen Vertragsbestimmungen verfolgen. Litauen bietet besondere Anreize, wie Steuervergünstigungen, sowohl für kleine Unternehmen als auch für strategische Investoren. Anreize sind auch in sieben Sonderwirtschaftszonen im ganzen Land verfügbar. Litauen ist Partner der regionalen Drei-Meere-Initiative.

Litauen bietet viele Investitionsmöglichkeiten in den meisten seiner Wirtschaftssektoren. Zu den Sektoren, die bisher die meisten Investitionen angezogen haben, gehören Informations- und Kommunikationstechnologie, Biotechnologie, Metallverarbeitung, Maschinen- und Elektrogeräte, Kunststoffe, Möbel, Holzverarbeitung und Papierindustrie, Textilien und Bekleidung. Litauen bietet auch Chancen für Investitionen in den wachsenden Sektoren Immobilien und Bau, globale Geschäftsdienstleistungen, Finanztechnologien, Biotechnologie und Laser.

Lettland:

Zwischen Litauen und Estland gelegen, ist Lettland Mitglied der EU, der Eurozone, der NATO, der OECD und der Welthandelsorganisation (WTO). Die lettische Regierung erkennt an, dass sie als kleines Land ausländische Investitionen anziehen muss, um das Wirtschaftswachstum zu fördern, und hat daher liberale Wirtschaftspolitiken verfolgt und Infrastruktur entwickelt, um sich als Verkehrs- und Logistikdrehscheibe zu positionieren. Als Mitglied der Europäischen Union wendet Lettland EU-Recht und -Vorschriften an, und gemäß der geltenden Gesetzgebung besitzen ausländische Investoren dieselben Rechte und Pflichten wie lokale Investoren (mit bestimmten Ausnahmen). Jeder ausländische Investor ist berechtigt, ein Unternehmen in Lettland zu gründen und zu besitzen und einen vorübergehenden Aufenthaltstitel zu beantragen.

Lettland ist eine Verkehrs- und Logistikdrehscheibe zwischen West und Ost und bietet strategischen Zugang sowohl zum EU-Markt als auch zu Zentralasien. Die drei eisfreien Häfen Lettlands sind mit dem Schienen- und Straßennetz des Landes und dem größten internationalen Flughafen in der baltischen Region (Flughafen Riga) verbunden. Das lettische Straßennetz ist sowohl mit europäischen als auch mit zentralasiatischen Straßennetzen verbunden; im letzteren Fall über die Russische Föderation. Eisenbahnlinien verbinden Lettland mit den anderen baltischen Staaten, Russland und Belarus, mit weiteren Verbindungen nach Zentralasien und China. Die lettische Arbeitskraft ist hochqualifiziert und mehrsprachig, und ihre Kultur fördert harte Arbeit und Zuverlässigkeit. Die Arbeitskosten in Lettland sind die viertniedrigsten in der EU. Lettland belegte den zweiten Platz im Internationalen Steuerwettbewerbsindex-Ranking der OECD 2022. Um seine Wettbewerbsfähigkeit weiter zu steigern, hat die lettische Regierung Steuern auf reinvestierte Gewinne abgeschafft und besondere Anreize für ausländische und inländische Investitionen geschaffen. In Lettland gibt es fünf Sonderwirtschaftszonen (SEZ): Freihafen Riga, Freihafen Ventspils, Sonderwirtschaftszone Liepāja, Sonderwirtschaftszone Rēzekne und Sonderwirtschaftszone Latgale, die verschiedene Steuervorteile für Investoren bieten. Die Sonderwirtschaftszone Latgale umfasst einen großen Teil von Latgale, der wirtschaftlich am stärksten herausgeforderte Region in Lettland, die an Russland und Belarus grenzt.

Trotz des russischen Angriffskrieges gegen die Ukraine und der andauernden COVID-19-Pandemie stieg Lettlands BIP 2022 um 2 Prozent. Laut der Regierung waren das Wachstum in den verarbeitenden Sektoren und Dienstleistungssektoren die Haupttreiber des Wachstums. Die wettbewerbsfähigsten Sektoren in Lettland bleiben Holzverarbeitung, Metallverarbeitung, Transport, IT, Grüntechnologie, Gesundheitswesen, Biowissenschaften, Lebensmittelverarbeitung und Finanzen. Jüngste Berichte deuten darauf hin, dass einige der bedeutendsten Herausforderungen, mit denen Investoren in Lettland konfrontiert sind, ein Mangel an verfügbarer Arbeitskraft, Demografie, Bildungsqualität und eine erhebliche Schattenwirtschaft sind. Die lettische Jahresinflation lag im Februar 2023 bei 20,1 Prozent, doppelt so hoch wie der EU-Durchschnitt (9,9 Prozent) und etwas höher als die Inflation in den anderen baltischen Staaten (Estland 17,8 Prozent; Litauen 17,2 Prozent).

Lettland hat seitdem sein Nichtansässigen-Bankensektor 2018 erstmals unter verschärfte regulatorische Prüfung geriet, weil er internationalen Geldwäschestandards nicht ausreichend entsprach, erhebliche Fortschritte bei der Bekämpfung der Geldwäsche erzielt. Ende 2019 und Anfang 2020 kamen MONEYVAL und die Financial Action Task Force (FATF) zu dem Schluss, dass Lettland stark genug Reformen zur Bekämpfung von Finanzkriminalität entwickelt und umgesetzt hatte, um eine Aufnahme auf die sogenannte „graue Liste“ der FATF zu vermeiden. Die Regierung Lettlands arbeitet weiter daran, das Vertrauen in seine Finanzinstitute wiederherzustellen und hat mehrere weitere Reformgesetze verabschiedet. Lettland war der erste Staat unter MONEYVAL-Überprüfung, der alle 40 FATF-Empfehlungen erfolgreich umgesetzt hat.

Estland:

Estland ist ein sicheres und dynamisches Land für Investitionen. Als Mitglied der EU verfolgt die Regierung Estlands liberale Politiken, um Investitionen und exportorientierte Unternehmen anzuziehen. Die Schaffung günstiger Bedingungen für ausländische Direktinvestitionen (FDI) und Offenheit für den Außenhandel bildet die Grundlage der Wirtschaftsstrategie Estlands. Die allgemeine Freiheit, Geschäfte in Estland zu tätigen, ist in einer transparenten regulatorischen Umgebung gut geschützt.

Estland wurde hart von der europäischen Energiekrise getroffen. Ein starker Anstieg der Strompreise trieb die Jahresinflation 2022 auf 19,4 Prozent, und die Inflation wird für 2023 auf 9,3 Prozent prognostiziert. Rasch steigende Kosten erhöhten den Druck auf die estnische industrielle Wettbewerbsfähigkeit. Vorläufige Daten deuten darauf hin, dass Estlands BIP 2022 um 1,3 Prozent sank und das BIP 2023 voraussichtlich um 0,4 Prozent wachsen wird.

Im Bereich Klima- und Umweltpolitik arbeitet Estland daran, seine Wirtschaft zu dekarbonisieren, indem es seine Abhängigkeit von Ölschiefer in der Stromerzeugung verringert, die Energieeffizienz von Gebäuden erhöht und kohlenstofffreien Verkehr einführt.

Estland führte im Januar 2023 einen Investitionsprüfmechanismus ein. Estland wird direkte und indirekte Investitionen von Investoren aus Nicht-EU-Ländern in strategisch wichtige und sensible Sektoren prüfen.
Mit einer Flat Tax von 20 Prozent gilt das estnische Steuersystem als eines der einfachsten weltweit. Nicht ausgeschüttete Gewinne unterliegen keiner Besteuerung. Dies könnte sich für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von mehr als 750 Millionen Euro ändern, wenn die EU die globale Mindeststeuervereinbarung der OECD umsetzt.
Estland bietet Möglichkeiten für Unternehmen in einer Reihe von Wirtschaftssektoren, einschließlich Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT), grüne Energie, Smart Cities und Verteidigungstechnologien.
Estland hat starke Handelsbeziehungen zu Finnland, Schweden und Deutschland.
Estland leidet unter einem Mangel an Arbeitskräften, sowohl qualifizierten als auch ungelernten.

Unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen.

Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Projekte für erneuerbare Energien, Investitionsprojekte, Immobilienhandel, Vermittlung und Beratungsdienstleistungen in Polen, Litauen, Lettland und Estland anbietet, mit besonderem Fokus auf Land- und Forstwirtschaft seit 2003. Im Laufe der Jahre haben wir ein umfangreiches und effizientes Netzwerk entwickelt, das es uns ermöglicht, eng zusammenzuarbeiten und unseren Investoren die bestmöglichen Möglichkeiten zu bieten.

Unsere Position basiert auf einem tiefen Verständnis lokaler Chancen – und der Fähigkeit, an der Spitze von morgen zu stehen. Wir sind stolz darauf, ein engagierter Partner zu sein, und es ist zu unserem Markenzeichen geworden, das Unmögliche möglich zu machen.

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Landwirtschaftliche Immobilien sind eine einzigartige und wertvolle Anlageklasse, die in den letzten Jahren für Investoren zunehmend attraktiv geworden ist. Es handelt sich um ein materielles Vermögensgut, das für die Nahrungsmittelproduktion unerlässlich ist.

Forstwirtschaft ist eine weitere attraktive Investitionsmöglichkeit. Wälder bieten eine Reihe wertvoller Ressourcen, einschließlich Holz, Papier und Biomasse. Sie spielen auch eine wichtige Rolle beim Umweltschutz.

Sowohl landwirtschaftliche als auch forstwirtschaftliche Immobilien bieten eine Reihe potenzieller Vorteile.

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