Die baltischen Staaten, bestehend aus Estland, Lettland und Litauen, werden aufgrund der Größe ihrer nationalen Märkte oft als einheitlicher Wirtschaftsraum wahrgenommen. Sie unterhalten jedoch drei unterschiedliche Rechtssysteme mit einzigartigen Merkmalen. Derzeit weisen diese Staaten unterschiedliche Steuer- und Wirtschaftsanreizsysteme sowie unterschiedliche wirtschaftliche Ausrichtungen auf.

Alle drei baltischen Staaten sind Mitglieder der EU, der Eurozone, der NATO, der OECD und der WTO.

Die baltischen Staaten befanden sich im Jahr 2023 im Allgemeinen in einer moderaten Rezession, mit hoher Inflation und steigenden Zinssätzen, was Druck auf das Wirtschaftswachstum ausübte. Im Vergleich zur großen Wirtschaftsrezession im Jahr 2008 fiel die Konjunkturabschwächung jedoch relativ mild aus. Das langsamere Tempo der wirtschaftlichen Entwicklung könnte sowohl Herausforderungen als auch Chancen für baltische Immobilien mit sich bringen.

Litauen:

Litauen liegt strategisch günstig an der Schnittstelle zwischen Europa und Eurasien. Es bietet Investoren eine diversifizierte Wirtschaft, EU-Regeln und -Normen, gut ausgebildete mehrsprachige Arbeitskräfte, fortschrittliche IT-Infrastruktur und eine stabile demokratische Regierung. Die litauische Wirtschaft wächst seit der Wirtschaftskrise 2009 stetig und schrumpfte im Jahr 2020 aufgrund der wirtschaftlichen Folgen der COVID-19-Pandemie nur leicht. Im Jahr 2021 erholte es sich rasch und erreichte dank Haushaltsüberschüssen und vor der Krise angesammelten Finanzreserven sowie einer gut diversifizierten Wirtschaft ein BIP-Wachstum von 5,1 Prozent. Trotz der Auswirkungen des Krieges Russlands mit der Ukraine setzte sich das BIP-Wachstum im Jahr 2022 fort (2,2 %), obwohl sich das Wachstum im Jahr 2023 verlangsamte. Störungen durch den Krieg in der Ukraine führten zu einer der höchsten Inflationsraten in der Eurozone, 21,7 % im Dezember 2022, vor allem weil dramatisch steigender Energie- und Strompreise. Ökonomen gehen davon aus, dass das BIP-Wachstum im Jahr 2023 nahe bei Null liegen wird, gehen jedoch auch davon aus, dass sich die Inflation im Jahr 2023 auf einstellige Werte verlangsamen wird. Das Land trat im Januar 2015 der Eurozone bei und schloss im Mai den Beitrittsprozess für die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ab 2018. Gemessen am durchschnittlichen Nettomonatslohn liegt Litauen auf Platz 15 von 27 EU-Mitgliedstaaten. Laut Statistiken der Bank von Litauen waren die Vereinigten Staaten im Jahr 2022 Litauens 16. größter Investor mit kumulierten Investitionen in Höhe von insgesamt 390 Millionen US-Dollar (1,2 Prozent der gesamten ausländischen Direktinvestitionen).

Die Ende 2020 gewählte aktuelle Regierung hat die Bemühungen früherer Regierungen zur Verbesserung des Geschäftsklimas und zum Abbau von Investitionshemmnissen fortgesetzt. Im Jahr 2013 verabschiedete die Regierung ein Gesetz, das die Landnutzungsplanung rationalisierte und Investoren sowohl Zeit als auch Geld sparte. Im Juli 2017 führte die Regierung das neue Arbeitsgesetz ein, das die Interessen von Arbeitnehmern und Arbeitgebern besser ausbalancieren soll, und im Jahr 2020 führte sie ein Gesetz zur Befreiung von der Gewinnsteuer für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren für große und bedeutende Unternehmen ein Investitionen in das Land.

Die Regierung sorgt für die Gleichbehandlung ausländischer und inländischer Investoren und legt kaum Beschränkungen für ihre Aktivitäten fest. Ausländische Investoren haben das Recht, Gewinne uneingeschränkt zu repatriieren oder zu reinvestieren, und können eine Investor-Staat-Streitbeilegung gemäß den einschlägigen Vertragsbestimmungen anstreben. Litauen bietet sowohl kleinen Unternehmen als auch strategischen Investoren besondere Anreize wie Steuervergünstigungen. Anreize gibt es auch in sieben Sonderwirtschaftszonen im ganzen Land. Litauen ist Partner der regionalen Drei-Meere-Initiative.

Litauen bietet in den meisten seiner Wirtschaftssektoren viele Investitionsmöglichkeiten. Zu den Sektoren, die bisher die meisten Investitionen angezogen haben, gehören Informations- und Kommunikationstechnologie, Biotechnologie, Metallverarbeitung, Maschinen und Elektrogeräte, Kunststoffe, Möbel, Holzverarbeitung und Papierindustrie sowie Textilien und Bekleidung. Litauen bietet auch Möglichkeiten für Investitionen in den wachsenden Sektoren Immobilien und Bau, globale Unternehmensdienstleistungen, Finanztechnologien, Biotechnologie und Laser.

Lettland:

Lettland liegt zwischen Litauen und Estland und ist Mitglied der EU, der Eurozone, der NATO, der OECD und der Welthandelsorganisation (WTO). Die lettische Regierung ist sich bewusst, dass sie als kleines Land ausländische Investitionen anziehen muss, um das Wirtschaftswachstum zu fördern, und hat daher eine liberale Wirtschaftspolitik verfolgt und eine Infrastruktur entwickelt, um sich als Transport- und Logistikdrehscheibe zu positionieren. Als Mitglied der Europäischen Union wendet Lettland EU-Gesetze und -Vorschriften an, und gemäß der geltenden Gesetzgebung haben ausländische Investoren (mit bestimmten Ausnahmen) die gleichen Rechte und Pflichten wie lokale Investoren. Jeder ausländische Investor ist berechtigt, in Lettland ein Unternehmen zu gründen und zu besitzen sowie eine befristete Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

Lettland ist ein Transport- und Logistikknotenpunkt zwischen West und Ost und bietet strategischen Zugang sowohl zum EU-Markt als auch nach Zentralasien. Die drei eisfreien Häfen Lettlands sind an das Schienen- und Straßennetz des Landes sowie an den größten internationalen Flughafen im Baltikum (Riga International Airport) angeschlossen. Das Straßennetz Lettlands ist sowohl mit dem europäischen als auch mit dem zentralasiatischen Straßennetz verbunden. im letzteren Fall über die Russische Föderation. Eisenbahnen verbinden Lettland mit den anderen baltischen Staaten, Russland und Weißrussland, weitere Verbindungen erstrecken sich bis nach Zentralasien und China. Die Arbeitskräfte Lettlands sind gut ausgebildet und mehrsprachig, und die Kultur des Landes fördert harte Arbeit und Zuverlässigkeit. Die Arbeitskosten in Lettland sind die viertniedrigsten in der EU. Lettland belegte im OECD-Ranking des International Tax Competitiveness Index 2022 den zweiten Platz. Um die Wettbewerbsfähigkeit des Landes weiter zu steigern, hat die lettische Regierung die Steuern auf reinvestierte Gewinne abgeschafft und besondere Anreize für ausländische und inländische Investitionen geschaffen. In Lettland gibt es fünf Sonderwirtschaftszonen (SWZ): den Freihafen Riga, den Freihafen Ventspils, die Sonderwirtschaftszone Liepaja, die Sonderwirtschaftszone Rezekne und die Sonderwirtschaftszone Latgale, die Anlegern verschiedene Steuervorteile bieten. Die Sonderwirtschaftszone Latgale umfasst einen großen Teil von Latgale, der wirtschaftlich am stärksten benachteiligten Region Lettlands, die an Russland und Weißrussland grenzt.

Trotz des russischen Angriffskrieges gegen die Ukraine und der anhaltenden COVID-19-Pandemie stieg das BIP Lettlands im Jahr 2022 um 2 Prozent. Nach Angaben der Regierung trugen vor allem das Wachstum im verarbeitenden Gewerbe und im Dienstleistungssektor zum Wachstum bei. Die wettbewerbsintensivsten Sektoren in Lettland bleiben Holzverarbeitung, Metallverarbeitung, Transport, IT, grüne Technologie, Gesundheitswesen, Biowissenschaften, Lebensmittelverarbeitung und Finanzen. Jüngste Berichte deuten darauf hin, dass einige der größten Herausforderungen für Investoren in Lettland der Mangel an verfügbaren Arbeitskräften, die Demografie, die Qualität der Bildung und eine erhebliche Schattenwirtschaft sind. Lettlands Jahresinflation lag im Februar 2023 bei 20,1 Prozent, doppelt so hoch wie der EU-Durchschnitt (9,9 Prozent) und etwas höher als die Inflation in den anderen baltischen Staaten (Estland 17,8 Prozent; Litauen 17,2 Prozent).

Lettland hat erhebliche Fortschritte bei der Bekämpfung der Geldwäsche gemacht, seit sein gebietsfremder Bankensektor im Jahr 2018 erstmals einer verstärkten behördlichen Prüfung wegen mangelhafter Einhaltung internationaler AML-Standards ausgesetzt war. Ende 2019 und Anfang 2020 kamen MONEYVAL und die Financial Action Task Force (FATF) zu dem Schluss, dass Lettland Reformen zur Bekämpfung von Finanzkriminalität entwickelt und umgesetzt hat, die stark genug sind, um einer Aufnahme in die sogenannte „Graue Liste“ der FATF zu entgehen. Die lettische Regierung arbeitet weiterhin daran, das Vertrauen in ihre Finanzinstitute wiederherzustellen, und hat mehrere zusätzliche Reformgesetze verabschiedet. Lettland war der erste von MONEYVAL geprüfte Staat, der alle 40 FATF-Empfehlungen erfolgreich umgesetzt hat.

Estland:

Estland ist ein sicheres und dynamisches Investitionsland. Als Mitglied der EU verfolgt die Regierung Estlands eine liberale Politik, um Investitionen und exportorientierte Unternehmen anzuziehen. Die Schaffung günstiger Bedingungen für ausländische Direktinvestitionen (FDI) und die Offenheit für den Außenhandel waren die Grundlage der Wirtschaftsstrategie Estlands. Die allgemeine Geschäftsfreiheit in Estland ist durch ein transparentes Regulierungsumfeld gut geschützt.

Estland wurde von der europäischen Energiekrise hart getroffen. Ein starker Anstieg der Strompreise ließ die jährliche Inflation im Jahr 2022 auf 19,4 Prozent steigen, und im Jahr 2023 wird eine Inflation von 9,3 Prozent prognostiziert. Rasant steigende Kosten haben den Druck auf die industrielle Wettbewerbsfähigkeit Estlands erhöht. Vorläufige Daten deuten darauf hin, dass das BIP Estlands im Jahr 2022 um 1,3 Prozent zurückgegangen ist und dass das BIP im Jahr 2023 voraussichtlich um 0,4 Prozent wachsen wird.

Im Bereich der Klima- und Umweltpolitik arbeitet Estland an der Dekarbonisierung seiner Wirtschaft, indem es seine Abhängigkeit von Ölschiefer bei der Stromerzeugung verringert, die Energieeffizienz von Gebäuden erhöht und einen CO2-freien Transport einführt.

Estland hat im Januar 2023 einen Mechanismus zur Investitionsüberprüfung eingeführt. Estland wird direkte und indirekte Investitionen von Nicht-EU-Investoren in strategisch wichtigen und sensiblen Sektoren überprüfen.
Mit einer Pauschalsteuer von 20 Prozent gilt das estnische Steuersystem als eines der einfachsten Systeme weltweit. Nicht ausgeschüttete Gewinne unterliegen nicht der Besteuerung. Dies kann sich für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von mehr als 750 Millionen Euro ändern, da die EU das globale Mindeststeuerabkommen der OECD umsetzt.
Estland bietet Möglichkeiten für Unternehmen in einer Reihe von Wirtschaftssektoren, darunter Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT), grüne Energie, intelligente Städte und Verteidigungstechnologien.
Estland unterhält enge Handelsbeziehungen mit Finnland, Schweden und Deutschland.
Estland leidet unter einem Mangel an qualifizierten und ungelernten Arbeitskräften.

Unabhängiges Entwickler- und Maklerunternehmen.

Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwickler- und Maklerunternehmen, das seit 2001 erneuerbare Energieprojekte, Investitionsprojekte, Immobilienhandel, Vermittlung und Beratungsdienstleistungen in Polen, Litauen, Lettland und Estland anbietet, mit besonderem Schwerpunkt seit 2003 auf Land- und Forstwirtschaft. Im Laufe der Jahre haben wir ein umfangreiches und effizientes Netzwerk aufgebaut, das es uns ermöglicht, eng zusammenzuarbeiten und unseren Investoren die bestmöglichen Chancen zu bieten.

Unsere Position basiert auf einem tiefen Verständnis der lokalen Möglichkeiten – und der Fähigkeit, an der Spitze von morgen zu stehen. Wir sind stolz darauf, ein engagierter Partner zu sein und haben es uns zur Aufgabe gemacht, das Unmögliche möglich zu machen.

Die Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten ist ein schwieriger und komplexer Prozess, doch wir verlieren nie den Blick für die Wertschöpfung für unsere Kunden.

Wir stellen Investoren unser Wissen, unsere Erfahrung und unser Netzwerk zur Verfügung.

Land- und forstwirtschaftliche Immobilien als Kapitalanlage

Agrarimmobilien sind eine einzigartige und wertvolle Anlageklasse, die in den letzten Jahren für Investoren immer attraktiver geworden ist. Es handelt sich um einen materiellen Vermögenswert, der für die Lebensmittelproduktion unerlässlich ist.

Die Forstwirtschaft ist eine weitere attraktive Investitionsmöglichkeit. Wälder liefern eine Reihe wertvoller Ressourcen, darunter Holz, Papier und Biomasse. Sie spielen auch eine wichtige Rolle beim Schutz der Umwelt.

Sowohl land- als auch forstwirtschaftliche Immobilien bieten eine Reihe potenzieller Vorteile.

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