Allgemeines Geschäft & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa vermittelt, mit besonderem Fokus auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturschutzobjekte seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturschutzinvestitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und führen Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Betriebs.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen schrittweise seine Fähigkeiten in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk erweitert.

Spezifische Agrarinvestitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe einschließlich Ackerbaubetrieben, gemischten Pflanzenbau-/Viehzuchtbetrieben, Milchviehbetrieben und großflächigen Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Grundstücke in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, dem Baltikum und der Tschechischen Republik sind im Allgemeinen für EU-Agrarsubventionen berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme bieten Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichem Land strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert. Erwerbe können direktes Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifische Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Natur des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder, die sich über Estland, Lettland und Litauen erstrecken, sind die Lebensader der Region und bedecken etwa 50 % des Landes.


• Wie ist das Ökosystem in den Baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen 'Sweet Spot' namens hemiborealer Zone. Das bedeutet, Sie bekommen das Beste (und widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders in sandigen Böden oder Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birken, Espen und Erlen sind überall und bieten im Herbst eine brillante gelbe Farbe.
  • Die Giganten: In fruchtbareren Gebieten finden Sie 'edle' Harthölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den Baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer deutlichen Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind 'sumpfartig', dominiert von Schwarz-Erle und dicken Teppichen aus Torfmoos.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht erkennen, wo der Wald endet und das Hochmoor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft einen Zufluchtsort für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und 'krumm', mit Kiefern, die an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Biodiversität und Wildtiere in den Baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas bleiben die Baltischen Wälder relativ 'wild' und vernetzt, was großen Säugetieren ermöglicht zu gedeihen.
  • Große Säugetiere: Europäischer Elch (Moose), Rehwild, Wildschwein und Rothirsch.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Ein massives kulturelles Standbein; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren bedeckt.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
  Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) z.B.
  Neben der Birke gedeihen mehrere andere Laubbäume im gemäßigten Klima, z.B. Grau- & Schwarz-Erle, Europäische Espe, Stiel-Eiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der Baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Nationen in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Einige Investoren betrachten dies als Nachteil, während andere es als Vorteil sehen, weil die Verhandlungsfähigkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, weil das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so hoch sein muss.


• Welche Arten von forstwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Parzellen von z.B. 2-10 Hektar angeboten, als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche forstwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios, mit jungem Wald, mittelalten Wäldern und erntefähigem Altbestand.


• Welche spezialisierten forstwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, natürlich wachsenden Wäldern oder Naturschutzwäldern, sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder Kombinationen davon.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von autorisierten Gutachtern bewertet, die Bewertungsberichte erstellen.
  Die Parteien lassen in der Regel zusätzliche Bewertungsberichte im Zusammenhang mit einer Transaktion erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme bieten Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines Baltischen Waldes?
  Investitionen umfassen typischerweise einige Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an forstwirtschaftlichem Land typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn ein Grundstück in einer 'diskreten Transaktion' verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich ohne öffentliche Offenlegung von Details wie der Identität des Eigentümers bis zur Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung abgewickelt wird.


• Sind Off-Market-Agrargrundstücke verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden Off-Market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langfristige Beziehungen zugänglich gemacht.


• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim 'Einkaufen im Ausland' in verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke erforderlich?
  Due Diligence umfasst typischerweise die Überprüfung des rechtlichen Eigentums, Nutzungsrechte, Subventionsberechtigung und finanzielle Überprüfung.


• Was ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Abhängig von Strategie und Investitionszeitraum sollten Investoren nicht erwarten, mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital im Ausland zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten Betriebstyp zu finden, der derzeit nicht gelistet ist?
  Sicherlich. Wir bieten einen diskreten Marktscreening- und Suchservice an, um Grundstücke zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investment-Checkliste von Jesper Kjær ApS?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Geschäft und Kontakt

• Auf welche beiden Hauptinvestitionssektoren konzentriert sich das Unternehmen?
  Das Unternehmen spezialisiert sich auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturschutzobjekte).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat seit 2003 einen besonderen Fokus auf diese Sektoren beibehalten.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail unter jk@jkaps.dk kontaktieren.