Attività generale ed esperienza

• Cos'è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento nell'Europa dell'Est dal 2001, con un focus specifico su proprietà agricole, forestali e naturali dal 2003.


• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  L'azienda opera in Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturali in questi paesi dell'Europa centrale e orientale.


• Quali servizi fornisce Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell'azienda desiderata.


• Come si è evoluta l'esperienza internazionale dell'azienda?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, l'azienda ha sviluppato le sue competenze, passo dopo passo, in collaborazione con una vasta ed efficace rete.

Dettagli specifici degli investimenti agricoli

• Quali tipi di aziende agricole vengono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende che includono aziende arabili, operazioni miste colture/allevamento, allevamenti di bovini da latte e portafogli terrieri su larga scala.


• Quali progetti agricoli specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai terreni arabili e gli allevamenti di bovini da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, suinicultura, avicoltura, impianti a biogas, ecc.


• Le proprietà agricole in questi paesi sono idonee ai sussidi UE?
  Sì, l'attività agricola in Polonia, nei Paesi Baltici e nella Repubblica Ceca è generalmente idonea al sostegno agricolo dell'UE.


• Come viene valutata la qualità del suolo sulle proprietà?
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Qual è la dimensione tipica e la fascia di prezzo delle aziende agricole?
  Gli investimenti vanno tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, risultando in transazioni da diverse centinaia di migliaia a multi-milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.


• Com'è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una società costituita da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere la proprietà diretta piena, accordi di locazione a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Dettagli specifici degli investimenti forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS media transazioni forestali?
  Mediamo transazioni forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.


• Qual è la natura della Foresta Baltica?
  La Foresta Baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione dove i boschi decidui temperati dell'Europa centrale incontrano la taiga sempreverde e aspra del Nord. Estendendosi su Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono il cuore della regione, coprendo circa il 50% del territorio.


• Com'è l'ecosistema nelle Foreste Baltiche?
  I paesi baltici si trovano in una "zona ideale" botanica chiamata zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio (e il più resistente) di entrambi i mondi:
  • Conifere: il pino silvestre e l'abete rosso dominano, specialmente nei terreni sabbiosi o nelle zone costiere.
  • Alberi a foglia larga: betulla, pioppo tremolo e ontano sono ovunque, fornendo una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I Giganti: nelle zone più fertili, si trovano latifoglie "nobili" come quercia, frassino e tiglio.


• Terreno, acqua e muschio nelle Foreste Baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall'acqua. Poiché il terreno è relativamente piatto, il drenaggio è lento, portando a un paesaggio distinto:
  • Foreste umide: ampie sezioni della foresta sono "paludose", dominate dall'ontano nero e da spessi tappeti di muschio di sfagno.
  • Il mosaico foresta-torbiera: spesso non si riesce a distinguere dove finisce la foresta e inizia la torbiera. Questa elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza costiera: lungo il Mar Baltico, le foreste diventano ventose e "storte", con pini adattati all'aria salata e alle dune sabbiose.


• Biodiversità e fauna nelle Foreste Baltiche?
  A differenza di gran parte dell'Europa occidentale, le Foreste Baltiche rimangono relativamente "selvagge" e interconnesse, permettendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo rosso.
  • I predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara Cicogna nera e l'Aquila minore.
  • Raccolta di prodotti del sottobosco: una tradizione culturale massiccia; il suolo della foresta è tappezzato di gallinacci, mirtilli e mirtilli rossi.


• Quali specie arboree sono diffuse nei paesi baltici?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), Abete rosso (Picea abies) e Betulla pendula (Betula pendula) ad es.
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad es. Ontano grigio e nero, Pioppo tremolo, Quercia inglese e Frassino comune.


• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione della proprietà ai proprietari originari, dopo il ripristino delle tre nazioni baltiche negli anni '90, ha fatto sì che la dimensione media della proprietà sia piccola. Alcuni investitori la considerano uno svantaggio, mentre altri la vedono come un vantaggio perché la sua negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale dell'acquirente non deve essere così grande per ogni transazione.


• Quali tipi di attività forestali vengono tipicamente offerte in vendita?
  Sia piccoli appezzamenti di es. 2-10 ettari sono offerti, sia portafogli ampi di diverse centinaia o migliaia di ettari sono offerti in vendita.


• Quali progetti forestali vengono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai piccoli appezzamenti forestali ai grandi portafogli, con nuove foreste, foreste di mezza età e foreste adulte pronte per il raccolto.


• Quali progetti forestali specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste di produzione, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione naturale, nonché aree naturali/ricreative e/o una combinazione.


• Come viene valutata la qualità del suolo sulle proprietà?
  Le foreste sono regolarmente valutate da periti autorizzati che preparano rapporti di valutazione.
  Le parti di solito fanno preparare ulteriori rapporti di valutazione in connessione con una transazione.
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Qual è la dimensione tipica e la fascia di prezzo di una Foresta Baltica?
  Gli investimenti vanno tipicamente da pochi ettari fino a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, risultando in transazioni da diverse centinaia di migliaia a multi-milioni di euro.


• Come è tipicamente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una società costituita da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione & Strategia

• Cosa significa quando una proprietà viene venduta in una "transazione discreta"?
  Ciò significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale senza divulgazione pubblica di dettagli come l'identità del proprietario fino a quando non è in vigore un accordo di riservatezza.


• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni vengono condotte off-market e accessibili attraverso reti locali consolidate e relazioni a lungo termine.


• Perché si sottolinea la conoscenza locale per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si "fa shopping all'estero" in diversi mercati europei.


• Quale due diligence è richiesta per l'acquisizione di proprietà agricole?
  La due diligence include tipicamente la verifica del titolo legale, i diritti di uso del suolo, l'idoneità ai sussidi e la revisione finanziaria.


• Qual è il requisito minimo di capitale consigliato per investire?
  A seconda della strategia e del termine dell'investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all'estero con meno del 20-50% del capitale totale come patrimonio netto.


• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola attualmente non in elenco?
  Certamente. Offriamo un servizio discreto di screening di mercato e ricerca per identificare proprietà che soddisfino i vostri criteri specifici.


• Qual è la Checklist degli Investimenti fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: Considerazioni preliminari, Fase di indagine, Fase di negoziazione e Fase di acquisto.

Attività e Contatto

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra l'azienda?
  L'azienda è specializzata in agricoltura (colture arabili, bovini, suini e pollame) e silvicoltura (proprietà forestali e naturali).


• Quando l'azienda ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  L'azienda ha mantenuto un focus particolare su questi settori dal 2003.


• Come possono contattare Jesper Kjær ApS i potenziali investitori?
  Potete contattare Jesper Kjær direttamente per telefono al numero +45 51361495 o via email all'indirizzo jk@jkaps.dk.