Allmän verksamhet och erfarenhet

• Vad är Jesper Kjær ApS och när grundades det?
  Jesper Kjær ApS är ett oberoende utvecklings- och mäklarföretag som sedan 2001 har möjliggjort investeringsprojekt i Östeuropa, med ett specifikt fokus på jordbruks-, skogs- och naturfastigheter sedan 2003.


• I vilka länder verkar Jesper Kjær ApS?
  Företaget verkar i Tjeckien, Polen, Litauen, Lettland och Estland, med specialisering på investeringar inom jordbruk, skog och natur i dessa länder i Centraleuropa och Östeuropa.


• Vilka tjänster erbjuder Jesper Kjær ApS?
  Med över 25 år som utvecklare och medlare identifierar vi investeringsmöjligheter och guidar investerare genom den komplexa processen att förvärva önskat företag.


• Hur har företagets internationella erfarenhet utvecklats?
  Genom år av att utveckla och medla investeringsprojekt i Europa och Nordafrika har företaget gradvis växt med sina kunskaper, steg för steg, i samarbete med ett stort, effektivt nätverk.

Specifika för jordbruksinvesteringar

• Vilka typer av jordbruksföretag erbjuds vanligtvis till försäljning?
  Företag inklusive åkerbruk, blandade odlings-/boskapssverksamheter, mjölkgårdar och storskaliga markportföljer.


• Vilka specialiserade jordbruksprojekt erbjuds?
  Vi möjliggör allt från åkermark och mjölkgårdar till specialiserade projekt inom köttproduktion, svinuppfödning, fjäderfäuppfödning, biogasanläggningar etc.


• Är jordbruksfastigheter i dessa länder berättigade till EU-bidrag?
  Ja, jordbruksverksamhet i Polen, Baltikum och Tjeckien är i allmänhet berättigad till EU:s jordbruksstöd.


• Hur bedöms markkvaliteten på fastigheterna?
  Inhemska klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av markkvaliteten och odlingspotentialen.


• Vilken är den typiska storleken och prisklassen för jordbruksgårdar?
  Investeringar sträcker sig vanligtvis från 400 till 3 000 hektar mark, vilket resulterar i transaktioner från flera hundra tusen till flera miljoner euro, beroende på markkvalitet och infrastruktur.


• Hur är ägandestrukturen för jordbruksmark?
  Förvärv struktureras ofta i ett företagsformat som består av nya och/eller befintliga specialföretag. Förvärv kan inkludera direkt ägande i frihamn, långsiktiga arrenden eller en kombination av båda.

Specifika för skogsinvesteringar

• I vilka länder medlar Jesper Kjær ApS skog?
  Vi medlar skog i Litauen, Lettland och Estland.


• Vad kännetecknar den baltiska skogen?
  Den baltiska skogen är en frodig, vidsträckt övergångszon där de tempererade lövskogarna i Centraleuropa möter den tuffa, städsegröna tajgan i norr. Den sträcker sig över Estland, Lettland och Litauen och täcker ungefär 50 % av marken, vilket gör den till regionens livsnerv.


• Hur är ekosystemet i de baltiska skogarna?
  De baltiska staterna ligger i ett botaniskt "sweet spot" som kallas den hemiboreala zonen. Detta innebär att man får det bästa (och mest motståndskraftiga) från båda världarna:
  • Barrträd: Tall och gran dominerar, speciellt i sandiga jordar eller kustområden.
  • Lövträd: Björk, asp och al förekommer överallt och ger en briljant gul nyans på hösten.
  • Jättarna: I mer bördiga fickor hittar man "ädla" lövträd som ek, ask och lind.


• Mark, vatten och mossa i de baltiska skogarna?
  Karaktären hos dessa skogar är oskiljaktig från vatten. Eftersom terrängen är relativt platt är dräneringen långsam, vilket leder till ett distinkt landskap:
  • Våta skogar: Stora delar av skogen är "sanka", dominerade av svartal och tjocka mattor av vitmossa.
  • Skogsmoskemosaiken: Det är ofta svårt att se var skogen slutar och torvmosan börjar. Denna höga luftfuktighet skapar en fristad för sällsynta lavar och svampar.
  • Kustinverkan: Längs Östersjön blir skogarna vindpiskade och "krokiga", med tallar anpassade till salt luft och sanddyner.


• Biologisk mångfald och vilt i de baltiska skogarna?
  Till skillnad från mycket av Västeuropa förblir de baltiska skogarna relativt "vilda" och sammanlänkade, vilket gör att stora däggdjur kan frodas.
  • Stora däggdjur: Europeisk älg (älg), rådjur, vildsvin och kronhjort.
  • Rovdjuren: Betydande populationer av euroasiatisk lodjur och gråvarg.
  • Fåglar: Den sällsynta svarta storken och den mindre fläckiga örnen.
  • Vildmarksmat: En massiv kulturell stapelvara; skogsbotten är täckt av kantareller, blåbär och tranbär.


• Vilka trädslag är utbredda i de baltiska länderna?
  Tall (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) och vårtbjörk (Betula pendula) t.ex.
  Förutom björken frodas flera andra lövträd i det tempererade klimatet, t.ex. grå- & svartal, asp, engelsk ek och ask.


• Vad är strukturen för skogsområden i Baltikum?
  Återbördandet av fastigheter till de ursprungliga ägarna efter de tre baltiska nationernas återupprättande på 90-talet har medfört att den genomsnittliga fastighetsstorleken är liten. Vissa investerare anser detta vara en nackdel, medan andra ser det som en fördel eftersom förhandlingsläget är bättre. Antalet potentiella köpare är större eftersom köparens kapital inte behöver vara så stort vid varje transaktion.


• Vilka typer av skogsföretag erbjuds vanligtvis till försäljning?
  Både små tomter på t.ex. 2-10 hektar erbjuds, liksom stora portföljer på flera hundra eller tusentals hektar erbjuds till försäljning.


• Vilka skogsprojekt erbjuds?
  Vi möjliggör allt från små skogstomter till stora portföljer, med ny skog, medelålders skog och vuxen skog redo för avverkning.


• Vilka specialiserade skogsprojekt erbjuds?
  Vi medlar transaktioner av produktionsskog, naturligt växande skog eller naturskyddsområden, samt natur-/rekreationsområden och/eller en kombination.


• Hur bedöms markkvaliteten på fastigheterna?
  Skogarna bedöms regelbundet av auktoriserade värderingsmän som upprättar värderingsrapporter.
  Parterna brukar ha ytterligare värderingsrapporter upprättade i samband med en transaktion.
  Inhemska klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av markkvaliteten och odlingspotentialen.


• Vilken är den typiska storleken och prisklassen för en baltisk skog?
  Investeringar sträcker sig vanligtvis från några hektar upp till stora portföljer på flera hundra eller tusentals hektar, vilket resulterar i transaktioner från flera hundra tusen till flera miljoner euro.


• Hur är ägandestrukturen för skogsmark vanligtvis?
  Förvärv struktureras ofta i ett företagsformat som består av nya och/eller befintliga specialföretag.

Transaktion och strategi

• Vad innebär det när en fastighet säljs i en "diskret transaktion"?
  Detta innebär att försäljningen hanteras konfidentiellt utan offentliggörande av detaljer som ägarens identitet förrän ett sekretessavtal är på plats.


• Finns off-market jordbruksfastigheter tillgängliga?
  Ja. Många transaktioner sker off-market och nås genom etablerade lokala nätverk och långsiktiga relationer.


• Varför betonas lokalkännedom för internationella investerare?
  Lokal förståelse är avgörande för att analysera risker och möjligheter när man "handlar utomlands" på olika europeiska marknader.


• Vilken due diligence krävs vid förvärv av jordbruksfastighet?
  Due diligence inkluderar vanligtvis juridisk titelverifiering, markanvändningsrättigheter, bidragsberättigande och finansiell granskning.


• Vilket är det rekommenderade minimikravet på eget kapital för investering?
  Beroende på strategi och investeringstid bör investerare inte räkna med att investera utomlands med mindre än 20-50 % av det totala kapitalet som eget kapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjälpa till att hitta en specifik typ av gård som för närvarande inte finns listad?
  Absolut. Vi erbjuder en diskret marknadssökning och söktjänst för att identifiera fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.


• Vad är investeringschecklistan som Jesper Kjær ApS tillhandahåller?
  Det är en guide uppdelad i fyra faser: Preliminära överväganden, Undersökningsfas, Förhandlingsfas och Köpfas.

Verksamhet och kontakt

• Vilka är de två huvudsakliga investeringssektorerna som företaget fokuserar på?
  Företaget specialiserar sig på jordbruk (åker, nötkreatur, svin och fjäderfä) och skogsbruk (skogs- och naturfastigheter).


• När började företaget fokusera på jordbruk och skog?
  Företaget har haft ett särskilt fokus på dessa sektorer sedan 2003.


• Hur kan potentiella investerare kontakta Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakta Jesper Kjær direkt via telefon på +45 51361495 eller via e-post på jk@jkaps.dk.