Generelt om Virksomhed & Erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er en uafhængig udviklings- og mæglervirksomhed, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med specifikt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland og er specialiseret i landbrugs-, skov- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke services tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 års erfaring som udvikler og mægler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udvidet sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Specifikt om Landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter planteavlsbedrifter, blandede driftsformer med afgrøder/husdyr, mælkeproduktion og store jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og mælkeproduktion til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassificeringssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris på landbrugsbedrifter?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde til multi-million euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan struktureres ejerskabet af landbrugsjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special-purpose-selskaber. Opkøb kan omfatte direkte ejerskab (freehold), langtidsforpagtningsaftaler eller en kombination heraf.

Specifikt om Skovinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne taiga i nord. Disse skove strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve, der dækker cirka 50 % af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: På mere frodige pletter finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uløseligt forbundet med vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et karakteristisk landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mosaikken: Man kan ofte ikke se, hvor skoven slutter, og tørvenosen begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og "skæve" med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de baltiske skove relativt "vilde" og sammenhængende, hvilket giver plads til store pattedyr.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasisk los og ulv.
  • Fugle: Den sjældne sorte stork og lille skrigeørn.
  • Fouragering: En stor kulturel hjørnesten; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i Baltikum?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives adskillige andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. gråel og rødel, almindelig asp, almindelig eg og almindelig ask.


• Hvordan er strukturen på de baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar udbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer, med ny skov, mellemaldrende skov og moden skov klar til hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler transaktioner af produktionsskov, naturskov eller skov til naturbevarelse samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af aut. skovbrugstaksatorer, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får som regel udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en handel.
  Nationale klassificeringssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris på en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde til multi-million euro.


• Hvordan struktureres ejerskabet af skovbrugsjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special-purpose-selskaber.

Transaktion & Strategi

• Hvad vil det sige, når en ejendom sælges i en "diskrethandel"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedserklæring er på plads.


• Findes der off-market landbrugsejendomme?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og opnås via etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.


• Hvorfor lægges der vægt på lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokalkendskab er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'shopper i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk titelkontrol, brugsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital for at investere?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, som ikke er på listen?
  Absolut. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfasen, Forhandlingsfasen og Købsfasen.

Virksomhed og Kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden er specialiseret i landbrug (agerbrug, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skov?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på e-mail jk@jkaps.dk.