Generel forretning & erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udvikler- og mæglerfirma, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001, med et specifikt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og natur ejendomme siden 2003.


• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland, med speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i disse centrale og østeuropæiske lande.


• Hvilke tjenester leverer Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og mægler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem årene med udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udviklet sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Specifikke landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer af landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder inklusive dyrkningsjord, blandede afgrøde/dyrebrug, mælkeproduktion og større jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra dyrkningsjord og mælkeproduktion til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svinebrug, fjerkræbrug, biogasanlæg osv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Indenlandske klassifikationssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsejendomme?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord struktureret?
  Erhvervelse er ofte struktureret i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende selskaber med specielt formål. Erhvervelser kan omfatte direkte fri ejendomsret, langsigtede lejeaftaler eller en kombination af begge.

Specifikke skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove fra Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne taiga fra nord. Disse skove, der strækker sig over Estland, Letland og Litauen, er regionens livsnerven og dækker omkring 50% af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at du får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skotsk fyr og almindelig gran dominerer, især i sandet jord eller kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver en strålende gul nuance om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare områder finder du "ædle" hårdtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er dræningen langsom, hvilket fører til et karakteristisk landskab:
  • Fugtige skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af sort-el og tætte tæpper af tørvemos.
  • Skov-mose-mosaikken: Man kan ofte ikke skelne, hvor skoven slutter, og højmosen begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne lav og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindpiskede og "krogede", med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de baltiske skove relativt "vilde" og sammenkoblede, hvilket tillader store pattedyr at trives.
  • Store pattedyr: Europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige populationer af euroasisk los og gråulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og den mindre skrigeørn.
  • Indsamling: En enorm kulturel grundpille; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredt i de baltiske lande?
  Skotsk fyr (Pinus sylvestris), almindelig gran (Picea abies) og vorte-birk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. grå- og sort-el, europæisk asp, engelsk eg og almindelig ask.


• Hvordan er strukturen af baltiske skovområder?
  Tilbageførelsen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer betragter det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlingsmulighederne er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi købers kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer af skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Begge dele tilbydes; både små parceller på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, samt store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar tilbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer, med ny skov, middelaldrende skove og voksne skove klar til høst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner af produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove, samt natur-/rekreative områder, og/eller en kombination.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, der udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne har normalt yderligere vurderingsrapporter udarbejdet i forbindelse med en transaktion.
  Indenlandske klassifikationssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse er ofte struktureret i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende selskaber med specielt formål.

Transaktion & strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.


• Er landbrugsejendomme uden for det åbne marked tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner udføres uden for det åbne marked og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.


• Hvorfor understreges lokal viden for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man "shopper i udlandet" på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk titelverifikation, rettigheder til jordanvendelse, berettigelse til støtte og finansiel gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimums egenkapitalkrav for at investere?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorerne ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, der ikke er listet i øjeblikket?
  Bestemt. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er Investeringschecklisten leveret af Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfase, Forhandlingsfase og Købsfase.

Forretning og kontakt

• Hvad er de to hovedinvesteringssektorer, som virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden specialiserer sig i landbrug (dyrkningsjord, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og natur ejendomme).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har opretholdt et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på email jk@jkaps.dk.