Generel forretning og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udvikler- og mæglerfirma, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001, med et specifikt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og natur ejendomme siden 2003.


• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland, med speciale i investeringer i landbrug, skovbrug og natur i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke services leverer Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og vejleder investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem årene med udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udviklet sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Specifikationer for landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer af landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder inklusive dyrkningsbrug, blandede afgrøde/husdyrbrug, malkebrug og storstyrede jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra dyrkningsjord og malkebrug til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg osv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU-landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsejendomme?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar land, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusind til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabsstrukturen af landbrugsjord?
  Erhvervelse struktureres ofte i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende specialselskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte friejerskab, langtidslejekontrakter eller en kombination af begge.

Specifikationer for skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er det baltiske skovs natur?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove fra Centraleuropa møder den barske, eviggrønne tajga fra nord. Disse skove, der spænder over Estland, Letland og Litauen, er regionens livsnerve og dækker cirka 50% af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Dette betyder, at du får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skotsk fyr og almindelig gran dominerer, især i sandjord eller kystnære områder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er alle vegne og giver en strålende gul nuance om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare lommer finder du "ædle" hårdtræer som eg, ask og lind.


• Land, Vand og Mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er forholdsvis fladt, er dræningen langsom, hvilket fører til et særpræget landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af sort-el og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-Moseskifret: Man kan ofte ikke skelne, hvor skoven slutter og tørvemoserne begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et fristed for sjældne lav og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindpiskede og "krogede", med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biodiversitet og vildt i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de baltiske skove forholdsvis "vilde" og sammenhængende, hvilket gør det muligt for store pattedyr at trives.
  • Store pattedyr: Europæisk elg (elg), rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af euroasisk los og gråulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og den mindre skrigeørn.
  • Indsamling: En massiv kulturel hovedpine; skovbunden er belagt med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredt i de baltiske lande?
  Skotsk fyr (Pinus sylvestris), almindelig gran (Picea abies) og bjerg-birk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima f.eks. Grå- & Sort-El, Europæisk Asp, Stilk-Eg og Almindelig Ask.


• Hvad er strukturen af baltiske skovområder?
  Tilbagelevering af ejendom til de oprindelige ejere, efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne, har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Det betragtes af nogle investorer som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlerpositionen er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi købers kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer af skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små lodder på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, samt store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar tilbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovlodder til store porteføljer, med ny skov, mellemalderlige skove og voksne skove klar til høst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner af produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove, såvel som natur-/rekreationsområder, og/eller en kombination.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, der udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne lader som regel udarbejde yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusind til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerskabsstrukturen af skovjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende specialselskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
  Dette betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, før en fortrolighedsaftale er på plads.


• Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.


• Hvorfor understreges lokal viden for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man "shopper i udlandet" i forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence inkluderer typisk juridisk titelverifikation, jordretsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimum egenkapitalkrav for at investere?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorerne ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type gård, der ikke er opført i øjeblikket?
  Selvfølgelig. Vi tilbyder en diskret markeds screening- og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er Investerings Checklisten leveret af Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfase, Forhandlingsfase og Købsfase.

Forretning og kontakt

• Hvad er de to hovedinvesteringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden specialiserer sig i landbrug (dyrkningsjord, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og natur ejendomme).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har opretholdt et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på e-mail jk@jkaps.dk.